东莞楼市平稳发展。图为东莞城区。孙俊杰?摄

受疫情影响，人们的住房消费观念发生变化。楼市期待值降低，住房品质要求提升，这些重新定义着住房市场。

在东莞，原本年中、年底的促销提前释放。从3月份开始，特价房、购房送装修、购房送物业管理费……东莞多个房地产项目推出优惠促销，从开年便着手迎接以往在年底才会来临的“销售大考”。不难看出，东莞房企在发展战略、营销方式、产品设计、物业服务等方面都受到挑战。

艰难方显勇毅。面对楼市变化，东莞房企沉着应战，他们的底气何在？观察人士认为，纵观过去的市场变化，房地产市场呈现持续分化状态，强者恒者。从政策层面看，在“房住不炒”和“因城施策”的双重加持下，促进房地产市场平稳健康发展仍是主旋律。从“4·29新政”到5月出台的“莞七条”，东莞多措并举促进楼市平稳发展，调控政策诚意满满，坚定房地产市场信心；从市场反应看，调控政策发布后，东莞二手房率先回暖，成绩不俗，而新房由于住房改善群体资金回笼尚需时日等原因，成交量目前处于低位。总体而言，东莞楼市回升速度平缓，发展势头良好。

2021年，全国房地产市场迎来了强有力的宏观调控。房地产行业经历新一轮调整后，房企过度融资、房价与市民收入不匹配等问题得到有效控制。今年以来，房地产调控政策进一步出台，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业的良性循环和健康发展在全国多个城市得到落实和推行。

今年以来，随着东莞楼市调控政策不断出台，房地产市场逐渐回暖。观察人士认为，房地产市场有周期规律，在起起落落中保持良好心态，对购房者和众多房企而言尤为重要。在东莞这座人口超千万、GDP超万亿、产业经济支撑强的城市，合理的购房需求依然在增加，依然需要被满足。

从上半年东莞住房成交数据来看，交通便利、品质较高的房产广受欢迎，这说明购房者愈发重视居住环境。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，东莞核心区域房产价值较高、前景较好，未来，片区之间、楼盘之间的分化也将趋于明显。随着城市更新的持续推进，东莞将出现越来越多的改善类居住群聚，并带动东莞楼市持续回暖。

机会从来没有隐秘，就在铺满阳光的角落。新的楼市周期，对于广大购房者而言，看准楼市机会、选对未来发展方向是当下重要的课题。东莞置业，你准备好了吗？

AⅡ05—08?策划：江强?采写统筹：黄少宏?郝金朋?撰文：艾帅?唐卓?编辑统筹：顾晨白