4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。各地进一步加大政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。2022年端午假期期间，重点监测城市新房成交规模保持低位，相比上年端午假期成交量降幅约四成。

端午假期代表城市成交规模较上年小长假下降约四成，市场整体仍低迷

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表：2022年端午假期（6.3-6.5）代表城市新建商品住宅成交情况

注：*福州、深圳、济南、广州不含6月5日数据；2020年端午假期为6月25日~6月27日；与2021年及与2020-2021年端午假期均值对比均为日均对比数据。

数据来源：中指数据CREIS，中指·项目云（点击试用）

端午假期市场热度仍较低，购房者观望情绪较浓。当前需求端政策持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间（6月3日-6月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%，与去年同期（6月3日-6月5日）相比降幅超七成。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。

▍典型城市

北京：

受疫情影响，5月以来北京新房取证速度明显放缓。端午假期，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源和折扣活动，特别是部分大户型别墅项目优惠力度相对较高；而待售项目主要以蓄客为主，部分项目为提高蓄客和认购，推出优惠活动。

整体来看，受疫情因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡；随着疫情防控形势的逐步好转，叠加全国稳楼市政策预期，疫情积压需求后期将逐步释放，北京楼市有望筑底回温。

深圳：

端午假期除了个别豪宅项目热销外，深圳市场整体仍处于调整过程中，谨慎观望态度仍在，大量新房入市也给了购房者更多的选择余地，预计供应端改善下市场情绪或逐步回升。

青岛：

6月3日，青岛优化调整房地产政策，西海岸、城阳（含高新区）和崂山区王哥庄街道取消限购，优化非本市户籍居民家庭购房条件以及支持改善性住房需求。叠加前期利率下调等利好，此次政策的出台有利于市场信心的恢复，提高市场活跃度。端午期间各楼盘趁势推出特价房、折扣、送车位等优惠进行促销，部分楼盘到访量有所增加，客户观望情绪略有好转，但市场分化仍较为明显。

广州：

端午节假期，多个楼盘利用“端午节日”进行加推及宣传推广，“楼盘加推”、“开放示范区”、“开放实体样板房”、推出“一口价”特惠单位，以及利用节日推出礼品吸引人气等。从现场人气来看，端午假期楼市人气有所回升，尤其是性价比较高的楼盘。整体而言，在房贷利率持续下调以及开发商加大促销力度下，端午假期楼市购房情绪有所回温。

郑州：

端午假期，郑州多个项目进行特价销售，促销楼盘数量居于高位，端午三天小长假去化量逐步恢复至4月水平，市场情绪好于5月，目前郑州楼市去化量仍处于底部恢复阶段。

重庆：

当前房地产市场环境持续宽松，端午节前房企集中备案，供应端改善明显，近期房企优惠力度持续加大，小幅拉升市场热度，但与去年同期相比差距仍较大。

西安：

西安5·28新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿，但购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。

成都：

受5月31日新政影响，端午节市场供需两侧偏向观望。多家企业的项目推出不同程度的促销，其中大部分房企优惠力度在2%左右，部分本土房企项目优惠可达8%，但市场分化仍较严重，冷门楼盘看房量无明显上升。

杭州：

新房市场整体表现一般，供应速度加快，预计6月新开楼盘将明显增多；二手房市场，端午节期间中介带看量依旧高企，实际成交量略有增加，市场整体观望的情绪仍在。

短期市场预判

5月底，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，宏观政策宽松确定性进一步增强，以“因城施策”为主要方式、以“支持刚性和改善性住房需求”为抓手的地产政策优化力度也在加大。短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

中指·项目云（点击试用）对城市各类政策进行了结构化处理，并通过市场热度变化、城市基本面变化、外部环境变化构建政策预警模型，预判城市政策走向。同时，结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判，帮助房企精准把握市场周期性机会。