央行最大单次降息，二套房居民家庭也获益
2022-05-23 15:35:57 房天下产业网 来源：房天下产业网
5月20日，央行降息，调整5年期以上LPR，由上期的4.6%下调15个基点至4.45%。而1年期LPR未调整，仍为3.7%。
5年期LPR单独“降息”，此举被市场视为央行给房地产市场单独“开小灶”。毕竟当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强，据说，此次五年期LPR下调15个BP也是自2019年LPR定价机制改革以来的单次降幅，其重要意义不言而喻。
连日来，国家政策在为购房者减轻购房负担方面确实很努力，尤其是在房贷利率上更是不遗余力。此次5年期以上LPR调整，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。而对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
此次基点的下调，不仅是对房贷的影响也大，更重要的是其释放的信号意义。此刻最缺乏的就是信心，为了稳定的目标，既要适度宽松，又不能大水漫灌，让市场过热。所以这个度得拿捏好。
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