4月25日，天津首批次29宗涉宅用地结束挂牌出让，本次出让没有地块进入线下竞拍环节，共计成交5宗涉宅用地，成交总金额37.75亿元、总出让规划建筑面积54.1万㎡。拿地企业有金茂、天津城投、北辰科技园、武清城投、富海建设，为4家国资和1家民营企业。

本次土拍继去年3批次集中供地之后，天津土拍市场遭遇重挫，核心地块遭遇流拍，宅地收金不足40亿元。去年第三批次集中供地11宗均以底价成交，总成交价约为76.74亿元，有8宗地块由国资企业竞得，万达、海奥等民营企业参与拿地；第二批出让42宗，2宗流拍，最终成交40宗，出让面积约226.7万㎡，总建筑面积约410.6万㎡，成交出让金329.7亿元；其中18宗地底价成交，有22宗地进入“现场竞价+触顶摇号”阶段；首批次成交45宗地，总成交金额498亿元，总建面约542万平方米，平均溢价率11%。

此前3月25日，天津挂牌公告30宗出让地块，含29宗涉宅用地及1宗商服用地。开拍前，天津公告中止出让15宗地块，位于津南区的有7宗，武清区有4宗，河西区、河北区、西青区及北辰区各1宗；停牌地块均为商住用地，起始价合计约168.01亿元，所涉土地面积约90.54万㎡，总建筑面积约152.32万㎡。

停牌地块

相较于其他城市降地价，提高限售等一些列让利措施以外，天津集中供地土拍规则没有做出太大变化和调整，就供地结构来看，天津首批集中出让地块中核心位置 “津西环（挂）2022-006号” 、“津北志（挂）2022-001号” 2宗地块也在本次停牌名单之中。其中，津西环（挂）2022-006号地块位于河西区环湖中路与体院北道交口，临近天津市政府，该地块体量可观，土地面积约10.5万㎡，建筑面积约26.5万㎡。

天津终止地块分布

天津市2022年批次集中供地公告表

▌津西青保（挂）2022-003号

地块位置：西青区保泽西道与香怡道交口东南侧

建设用地面积：24665㎡

规划建筑面积：39464㎡

用地性质：城镇住宅、商服

起始价：6.75亿元

起始楼面价：17104元/㎡

成交价：6.75亿元

成交楼面价：17104元/㎡

竞得人：天津城投

地块所处候台板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)11号线西延，未来交通更加便利。周边有华纳婚庆主题公园、旧物志等6个公园景点且规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市南开区中营瑞丽小学、市属重点、示范中学天津市第六十三中学、三甲医院天津医科大学眼科医院、购物中心康达时尚广场等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的29宗住宅用地中排名第5，其中商业要素、办公机会、教育要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌津东丽沙（挂）2022-005号

地块位置：东丽区沙柳南路与津滨大道交口、方山道与程万路交口

建设用地面积：144866㎡

规划建筑面积：284180㎡

用地性质：城镇住宅、商服

起始价：19亿元

起始楼面价：6686元/㎡

成交价：19亿元

成交楼面价：6686元/㎡

竞得人：天津东辉

地块所处张贵庄板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离沙柳南路地铁站仅0.3km。周边有河东文化公园、河东文化健康公园等8个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学香山道小学、市属重点、示范中学天津市第四十五中学、三甲医院武警医学院附属医院试管婴儿中心、购物中心金地广场等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的29宗住宅用地中排名第3，其中交通要素、规划利好、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌津武（挂）2022—001号

地块位置：武清区新城雍和道南侧

建设用地面积：76501㎡

规划建筑面积：91800㎡

用地性质：城镇住宅、商服

起始价：8亿元

起始楼面价：8715元/㎡

成交价：8亿元

成交楼面价：8715元/㎡

竞得人：武清城投

地块所处杨村规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的29宗住宅用地中排名第18，其中商业要素、办公机会、环境要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌津辰张（挂）2021-009号

地块位置：北辰区民安路与永益道交口西北侧

建设用地面积：50762㎡

规划建筑面积：60900㎡

用地性质：普通商品房

起始价：2.4亿元

起始楼面价：3941元/㎡

成交价：2.4亿元

成交楼面价：3941元/㎡

竞得人：天津盛耀山川

地块周边规划有公园，环境配套会有所提升，教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的29宗住宅用地中排名第29，其中环境要素、规划利好均优于同时期推出地块的平均水平。

▌津滨大（挂）2022-6号

地块位置：西至海景八路、北至港东二道、东至海景七路、南至港东三道

建设用地面积：53429㎡

规划建筑面积：64904㎡

用地性质：城镇住宅、商服

起始价：1.59亿元

起始楼面价：2459.00元/㎡

成交价：1.59亿元

成交楼面价：2459元/㎡

竞得人：景明

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了滨海新区大港东城小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、和兴万乐汇等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的29宗住宅用地中排名第19，其中商业要素、教育要素、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。