中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年一季度房地产市场进行分析并对趋势做出预判；

市场端：一季度百城房价累计微幅上涨，市场呈现横盘态势；

1、今年以来新房累计涨幅处近七年同期点，3月价格环比微涨

新房：2022年1-3月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期点。2022年3月，百城新建住宅均价16189元/平米，环比继续上涨0.03%；同比上涨1.72%。 

二手房：2022年1-3月，百城二手住宅价格累计上涨0.18%，涨幅较去年同期收窄0.87个百分点。2022年3月百城二手住宅均价16027元/平米，环比涨幅收窄至0.11%；同比上涨2.38%。

2、新房：2022年1-3月百城新建住宅价格累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个；二手房：2022年1-3月百城二手住宅价格累计下跌的城市有54个，较去年同期增加26个。

3、供应：2022年一季度供应明显缩量，房企推盘力度不足

受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计，2022年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模1391万平方米，同比下降近四成，与2019-2021年同期均值相比下降26.7%。

2022年3月，供应规模环比增加，房企推盘情绪略有改善，但在高基数下，供应面积同比降幅仍在四成左右。据初步统计，3月新批上市面积1904万平方米，同比降幅近四成，降幅相比2月有所收窄。

4、销售：购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显

商品房：2022年1-2月，销售面积1.6亿平米，同比下降9.6%；销售额1.5万亿元，同比下降19.3%。

重点100城：2022年一季度，重点100城新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成，市场情绪整体偏低。据初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”未现，高基数下重点城市3月成交面积同比降幅近五成。

5、政策端：地方因城施策落实中央政策导向，需求端政策力度加大

预判：据中指数据监测，2022年以来，已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，促进合理购房需求的释放。短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，二季度商品房销售规模同比降幅有望收窄，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。