3月24日，南京市规划资源局发布了2022年南京批集中供地名单，公告中推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。

记者发现，除了地块本身质素较好外，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。有业内人士分析指出，优质地块叠加多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感。

地块少而精

20幅地块均位于热点片区

去年下半年以来，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企均表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

紧扣市场需求，南京市对首批次集中出让地块进行了优选，公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升南京的城市引力和土地市场的价值引力。

其中：南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷；浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

业内人士表示，虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。

政策优而准

多维发力释放城市价值引力

“两会”前后，楼市利好政策频出，中指研究院数据显示，今年以来已有近50个城市出台了各类扶持政策。同时，中国银保监会、中国人民银行近日发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到“合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求”，以满足合理购房需求助推房地产市场的健康发展。

业内人士分析指出，此次集中出让公告透露出土地出让政策的优化，对市场和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，而和长三角其他热点城市的错时成交更有助于整体提升长三角区域在土地市场份额的稳定。

取消配建、增加房地差

有助降低房企资金压力

和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的出让政策调整主要集中在四个方面：

一是集中取消了租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

二是保证金比例下调至起始总价的20%。本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

三是优化调整了房地价差确保预期利润。据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。相关业内人士表示，房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和热点城市竞争中的价值引力。

四是取消了竞得地块数量的限制。去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中，该条限制已取消。业内人士表示，竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。