【本月导读】

市场需求：2月楼市成交量同比下降，环比下降

REIS中指数据显示， 2022年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为43.02万㎡，同比下降31.23%，环比下降42.11% ；二线城市商品住宅平均成交面积为33.94万㎡，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降46.95%，环比下降16.31%。

销售情况：全部龙头房企业绩环比下降。

2月监测的品牌房企销售额整体较上月下降16.97%。环比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为61.45%，富力，中海和世茂降幅均超50%。

拿地情况：二月品牌房企拿地脚步加速

2月重点监测品牌房企累计新增土地面积60.02万平方米，环比上升299.60%；规划建筑面积为118.09万平方米，环比上升274.77%。拿地成本317.74亿元，环比上升796.56%。本月绿城中国土地出让金额，拿地5宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为23.9万平方米和43.88万平方米，出让金为123.72亿元；保利发展拿地为4宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有万科，中海地产和金地集团。

融资情况： 2月房企融资规模缩减，债券占据主流。

2月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资41笔，累计融资金额合计454.93亿元，金额较上月下降59.52%。其中单笔融资不少于20亿元的有4笔，融资单笔为50亿元。金额排名的融资方式是债券，融资担保占据第二位，海外融资占据第三。2月债券为房企主流融资方式，融资17笔，金额266.46亿元，融资额占比约为58.57%。2月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。根据公告，本次中期票据注册金额为人民币50亿元。

1、2022年2月中国房地产企业整体经营状况

1.1  2月市场整体情况 

1.1.1 市场需求

2月楼市成交量同比下降，环比下降。CREIS中指数据显示， 2022年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为43.02万㎡，同比下降31.23%，环比下降42.11% ；二线城市商品住宅平均成交面积为33.94万㎡，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降46.95%，环比下降16.31%。

1.1.2 供求情况

库存总量同环比下降。2022年2月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为455.37万㎡，环比下降58.61%，同比下降38.57%。2022年2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.9,较去年同期持平。
1.1.3 政策盘点 

央行《2021年第四季度中国货币政策执行报告》发布。国内经济面临下行压力，疫情反复仍对消费需求形成抑制，部分领域投资尚在探底，经济潜在增速下行、人口增长放缓、低碳转型等中长期挑战也不容忽视。《报告》还指出，下一阶段，要保持货币信贷总量稳定增长。对于房地产，将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

1.2  2月重点企业整体情况

1.2.1 2月重点企业拿地情况

二月品牌房企拿地脚步加速。2月重点监测品牌房企累计新增土地面积60.02万平方米，环比上升299.60%；规划建筑面积为118.09万平方米，环比上升274.77%。拿地成本317.74亿元，环比上升796.56%。本月绿城中国土地出让金额，拿地5宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为23.9万平方米和43.88万平方米，出让金为123.72亿元；保利发展拿地为4宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有万科，中海地产和金地集团。

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.2 重点企业销售情况

全部龙头房企业绩环比下降。2月监测的品牌房企销售额整体较上月下降16.97%。环比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为61.45%，富力，中海和世茂降幅均超50%。

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.3 重点企业融资情况

2月房企融资规模缩减，债券占据主流。2月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资41笔，累计融资金额合计454.93亿元，金额较上月下降59.52%。其中单笔融资不少于20亿元的有4笔，融资单笔为50亿元。金额排名的融资方式是债券，融资担保占据第二位，海外融资占据第三。2月债券为房企主流融资方式，融资17笔，金额266.46亿元，融资额占比约为58.57%。2月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。根据公告，本次中期票据注册金额为人民币50亿元。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2022年02月）》