2022年2月，受春节假期影响，东莞市新建商品住宅市场供应持续减少，成交亦有较大幅度萎缩。2022年2月，东莞商品住宅新增供应面积12.6万m2，环比减少19.8%；成交面积8.1万m2，环比减少61.8%，跌幅较上个月有所扩大。市场供给及成交均处在低位运行阶段，整体市场信心不足。在此情况下，各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1-2月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售金额120.7亿元，入榜门槛值为2.2亿元，2家企业销售金额超过10亿元。其中鹏瑞集团以31.7亿元的销售金额位居东莞1-2月房企销售金额榜首；碧桂园以11.2亿元销售金额位居销售金额榜次席；阳光城集团以7.8亿元的销售额位居第三。长实集团、保利发展、佳兆业、万科、深业集团、时代中国、金地等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-2月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售面积达40.6万㎡，入榜门槛值为0.8万㎡。鹏瑞集团、碧桂园和阳光城集团分别位列全市前三位，销售面积分别为7.1万平、3.8万平、3.3万平。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-2月，东莞市商品住宅销售金额10项目合计销售金额为30.6亿元，10项目销售金额入榜门槛为1.8亿元。销售面积10项目合计销售面积为11.0万㎡，10项目销售面积入榜门槛为0.6万㎡。海逸豪庭、佳兆业阳光城时代天韵、深业松湖云诚花园均位列销售额及销售面积榜单前三名。其中海逸豪庭以7.4亿元/3.0万㎡位居榜首，深业松湖云诚花园销售额及销售面积分别为5.1亿元、1.1万㎡，佳兆业阳光城时代天韵销售额及销售面积分别为3.3亿元、1.2万㎡。

▍房地产政策解读

2021年以来，东莞房地产调控政策持续加码，调控力度前所未有。且在严厉的调控政策持续影响下，东莞楼市迎来了调整期。年底在央行降准降息等信贷政策环境持续改善的背景下，2021年12月东莞楼市成交迎来翘尾行情。

进入2022年，关于支持房地产平稳发展的各项政策陆续出台。一方面，央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力，信贷环境持续改善。住建部明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”。另一方面，各地因城施策，陆续出台适度放松调控政策，政策力度和范围不断扩大。

▍土地市场解读

2021年01月-2022年2月东莞商住用地供求情况

2022年2月，东莞土地市场持续冷淡，全月暂无商住用地供应与成交，成交商业/办公用地供1宗，成交建筑面积0.49万㎡。推出工业用地4宗，推出建筑面积33.95万㎡，成交5宗，成交建筑面积34万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年2月东莞商品住宅成交走势

2022年2月，东莞商品住宅市场持续低迷，一方面，受调控政策持续影响，市场购房信心尚未恢复，观望情绪较为浓厚；另一方面，受传统春节假期影响，购房者置业大大减少。2月东莞市共新增商品住宅1104套、12.6万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少24.1%、19.8%。2月共成交商品住宅693套、8.1万平方米，环比分别下降63.1%、61.8%；同比则分别下降64.2%、66.6%。