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中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进

一、两会热点：是否取消公摊面积？

中指研究院认为：

是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

其实，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。

二、两会热点：GDP目标预期为5.5%，今年房地产行业会如何发展？

中指研究院认为：

对于今年的GDP增速，之前多数经济学家预测会在5%-5.5%之间，现在中央设定预期目标为5.5%，是之前预测区间的上限，实际上对市场信心具有一定的提振作用。整体经济想要实现稳定增长，房地产行业一定不能有太大的拖累，所以，今年房地产行业的发展也是要以稳为主。

基于宏观政策的导向，我们预计今年房地产开发投资会呈现一个低速增长的态势，主要原因有以下几点：，目前的在施规模仍然较大，约为97亿平方米，在保交付的压力下，房企大概率会对在建工程进行持续投资；第二，今年保障性租赁住房的计划筹集规模是240万套，大规模的发展会对开发投资形成一定支撑；第三，随着各地楼市宽松政策的不断出台，房地产市场有望逐渐复苏，房企的信心也会逐渐恢复，投资力度也有望得到一定提升。

三、两会热点：房地产行业将迎来怎样的新发展模式？

中指研究院认为：

未来房地产行业发展模式的转变应该是多方面的。从行业角度看，房地产市场正在从增量市场向存量市场转变，住房格局正在从“重购轻租”向“租购并举”转变。在这样的行业趋势下，各个参与方都要进行模式调整。政府方面，要逐步降低对于土地财政的依赖，通过财税制度等一系列制度改革，逐步改变房地产行业对于整体经济的贡献模式。房企方面，要进行业务转型，一方面，在原先的增量住宅开发上，要改变高负债、高杠杆、高周转的开发模式，要控规模、调节奏，以更稳健的方式参与增量市场，而且要适应增量市场规模不断下降的必然趋势；另一方面，房企要拓展新的业务领域，从开发商逐渐向服务商进行转型，比如提供建设服务、物业服务、商业管理服务等，以服务商的角色去参与存量市场。

四、两会热点：因城施策下，未来房价走势如何？

中指研究院认为：

今年两会在房地产领域提到，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其实随着之前市场的持续降温，很多城市已经在出台楼市宽松的相关政策。今年以来，已有近50个城市出台了各类扶持政策。现在，在两会如此高规格的会议上明确提出要因城施策，我们预计，接下来中央对于各地因城施策措施的容忍度可能会有所提高，未来可能会有更多的城市因城施策，出台相关的扶持政策，以稳定市场。

随着政策环境逐渐宽松，房地产市场预计也将有所恢复。房价方面，根据中指发布的百城价格指数，2月份，百城新房和二手房价格已经止跌企稳，结束了之前连续3-4个月的下跌态势。我们预计，随着市场信心的逐渐恢复，未来房价会呈现微幅上涨、整体平稳的发展态势。