中指观点

上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金约20.08亿元，拿地金额较前一周下降。2月22日，佛山市有一宗地入市竞拍，最终由越秀地产以12.87亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有绿城。

上周品牌房企共融资16笔，融资额为174.13亿元。

一．土地储备

1.越秀地产竞得广州南沙一宗新兴产业园用地，面积4.1万平米

2月21日，越秀地产成功摘得穗南开规划资源出编号【2022】NGY-1新兴产业园用地。

该地位于广州市南沙区庆盛枢纽区块石排新涌以南、横二路以北、庆盛大道以东、纵十三路以西，土地面积41114平方米，容积率小于等于4.0，地块挂牌起始价为19836万元。

2.越秀地产底价12.87亿竞得佛山博爱湖一宗地，楼面地价约10262元／㎡

2月22日，佛山市弘睿房地产开发有限公司以底价128679万元斩获狮山镇兴业路东侧地段地块，折合楼面地价约10262元／㎡。经查得，该公司股东即为越秀地产。

该宗地位于狮山兴业路东侧地段，一线临博爱湖，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于4.39亿元。从规划指标来看，地块容积率＞1且≤2，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

此外，地块兼容商业设施计容建面≤1.3万㎡，无需设施幼儿园及小学，主要须配建体育设施一处，用地面积≥650㎡，且设置若干社区用房，涵盖文化活动室一处，建面≥1300㎡，社区居委会一处，建面≥300㎡，社区服务站一处，建面≥200㎡，老人活动中心一处，建面≥100㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡，合计建面约1960㎡，不过均不计入容积率。

3.绿城5.23亿元再摘湖州德清宅地，楼面价1.2万元／平方米

2月22日上午，浙江湖州德清县出让1宗宅地，出让面积2.72万平方米。最终，该地块由绿城摘得。

该地块为舞阳街道2021-001地块，位于舞阳街道科源路东侧、东樵街北侧，为综合用地（含住宅），出让年限为普通商品房70年、零售商业用地40年，出让面积2.72万平方米，容积率1.6，建筑面积4.35万平方米。

资料显示，该地块起价5.23亿元，起始楼面价1.2万元／平方米，上限价格5.55亿万元，上限楼面价1.27万元／平方米。最终，经过2轮报价，杭州浙然企业管理有限公司（绿城）以总价5.23亿元竞得德清县舞阳街道科源路东侧、东樵街北侧地块，楼面价1.2万元／平方米，溢价率0.10％。

另悉，该地块东侧为绿城·晓月澄庐。此前于2021年6月17日，浙江湖州公开拍卖舞阳街道2020-029地块，经过252轮竞价，杭州浙咏企业管理有限公司（绿城）以上限价格10.91亿元竞得该地块。舞阳街道2020-029地块，出让面积5.17wanpfm，容积率1.66，楼面价1.27万元／平方米，溢价率21.01％，竞配人才住房面积1.8万平方米，建筑面积8.57万平方米。

二．投资融资

1.保利置业完成发行20亿元公司债，票面利率3.66％

2月21日，保利置业集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）发行结果。

保利置业已取得中国证券监督管理委员会《关于同意保利置业集团有限公司公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，将在国内面向专业投资者公开发行面值不超过人民币50.00亿元的公司债券。根据《保利置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）发行公告》，保利置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）发行规模不超过20亿元（含20亿元）。

2.万科拟发行20亿元中期票据，用于商品房项目建设

2月21日，万科企业股份有限公司披露2022年度第三期中期票据发行文件。

该中期票据注册金额20亿元，该期发行金额20亿元，发行期限3年，主承销商及管理人为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。

3.美的置业拟发行上限15亿元中期票据，用于项目建设

2月21日，据上清所披露，美的置业集团有限公司发布2022年度期中期票据发行披露材料。本期基础发行金额5亿元，发行金额上限15亿元，品种一期限为2＋2年期，品种二期限为3＋2年期，起息日为2月28日。

本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用评级为AAA，本期中期票据债项评级AAA。

4.滨江集团拟发行7.2亿元短期融资券，用于归还存续期债务融资工具

2月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司拟发行2022年度期短期融资券，并发布披露相关发行文件。

该债券注册金额人民币16.2亿元，该期发行金额7.2亿元，发行期限365天，信用评级机构为联合资信评估股份有限公司，主体评级结果为AAA。

5.陆家嘴发行2022年期10亿中期票据，期限3＋2年

2月21日，据上清所披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2022年度期中期票据发行相关资料。

本次票据注册金额为50亿元，本期发行金额10亿元，发行期限3＋2年，无担保，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，评级结果为AAA级。起息日为2022年2月25日，上市流通日为2022年2月28日，兑付日期为2027年2月25日如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日。

6.张江高科完成发行7亿元债券，利率2.92％

2月22日，上海张江高科技园区开发股份有限公司公告披露，公司于近日完成了“上海张江高科技园区开发股份有限公司2022年度期中期票据”的发行。

据了解，张江高科于2021年6月30日召开的公司2020年度股东大会审议通过了《关于申请发行直接债务融资工具的议案》。公司获得中国银行间市场交易商协会中市协注［2022］MTN30号《接受注册通知书》文件备案许可，核定公司中期票据注册金额为7亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

7.合肥城建发行4.46亿元中期票据获准注册

2月22日，根据深圳证券交易所披露，合肥城建发展股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。

根据公告，合肥城建中期票据注册金额为4.46亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司和中国银河证券股份有限公司联席主承销。此外，公告表明，在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，将事前先向交易商协会备案。发行完成后，将通过交易商协会认可的途径披露发行结果。

8.金融街拟发行11.40亿中期票据，利率3.37％

2月22日，金融街控股股份有限公司发布2022年度期中期票据发行情况公告。

金融街控股股份有限公司2022年度期中期票据，简称“22金融街MTN001”，代码为102280308，期限3＋2年，起息日为2022年2月22日，兑付日为2027年2月22日。簿记管理人是中国民生银行股份有限公司，主承销商是中国民生银行股份有限公司，联席主承销商是上海浦东发展银行股份有限公司。

9.金地集团完成发行17亿元中期票据，利率3.58％

2月23日，据北京金融资产交易所，金地（集团）股份有限公司披露2022年度期中期票据发行情况。

据悉，金地（集团）股份有限公司于2022年2月21日发行了22金地MTN001，该债券期限为3年，实际发行总额17亿元，起息日为2022年2月23日，兑付日为2025年2月23日，发行利率3.58％。该债券簿记管理人及主承销商均为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司。

10.绿城中国1.5亿美元4.7％额外优先票据上市交易

2月25日，绿城中国控股有限公司发布刊发发售通函，于2025年到期1.5亿美元4.7％票据上市交易。

据了解，该票据与3亿美元4.7％于2025年到期的优先票据合并及构成单一系列。

有关该票据的发行，于2月18日，绿城中国发布公告称，公司、子公司保证人、汇丰以及瑞士信贷就于2025年到期的本金总额为1.5亿美元4.7％的额外优先票据的发行和出售订立认购协议。

11.信达地产为全资子公司无锡盛滨提供5亿元融资担保

2月22日获悉，信达地产股份有限公司发布关于为子公司融资提供担保的公告。

信达地产股份有限公司全资子公司无锡盛滨房地产开发有限公司作为债务人，拟向金融机构为无锡市滨湖区“XDG-2020-28”号地块项目申请融资，融资规模不超过5亿元，贷款期限不超过12个月，融资具体事宜以债务人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。作为担保方，公司为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。

12.招商蛇口为全资子公司深圳招商7亿元融资提供担保

2月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为深圳招商提供担保的公告。

为满足项目建设需要，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司向招商银行股份有限公司深圳分行申请贷款7亿元，贷款期限为3年。

招商蛇口拟按100％的持股比例对上述贷款承担连带保证责任，担保的本金金额不超过人民币7亿元，保证期限为自本担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

13.招商蛇口为子公司十堰置业7亿元贷款提供担保

2月23日中午，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露公告称，为子公司十堰置业提供担保。

为满足项目建设需要，招商蛇口间接全资子公司招商蛇口十堰置业有限公司向招商银行股份有限公司十堰分行申请贷款人民币7亿元，贷款期限为36个月。据此，招商蛇口拟按100％的股权比例对上述贷款承担连带保证责任，担保本金金额不超过人民币7亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期之日起另加三年。

14.福星股份拟为子公司3.61亿债务提供担保，债权人为信达资产

2月24日，福星股份发布关于为子公司债务提供担保的公告。

近日，福星股份及全资子公司福星惠誉控股有限公司旗下湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司、福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司、福星惠誉全资子公司福星银湖控股有限公司、福星银湖控股子公司武汉鑫金福科技开发有限公司、福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司、武汉金信通钢材贸易有限公司、武汉呈锦建设工程有限公司、华天建设集团有限公司与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司在武汉分别签订《债权收购协议》、《分期付款合同》、《抵押合同》及《保证合同》等相关合同。

15.信达地产拟为4家子公司提供融资担保，金额不超过13亿元

2月25日，信达地产股份有限公司发布公告称，为4家子公司提供融资担保，总额不超过13亿元。

为满足经营需要，信达地产全资子公司长淮信达地产有限公司作为借款人，拟向金融机构为长淮信达全资子公司淮矿地产淮南东方蓝海置业有限责任公司以及淮矿地产铜陵置业有限责任公司的在开发项目申请融资，淮南东方蓝海置业、铜陵置业为共同借款人，融资规模不超过6亿元。

作为担保方，信达地产为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证并以公司持有的借款人100％股权提供质押。

此外，为满足经营需要，信达地产全资子公司无锡盛滨房地产开发有限公司作为借款人，拟向平安银行股份有限公司无锡分行为无锡市滨湖区“XDG-2020-28”号地块项目申请融资，融资规模不超过7亿元。

16.大悦城控股为南昌子公司17亿贷款提供4.845亿担保

2月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于为控股子公司南昌嘉悦房地产开发有限公司提供担保的公告。

大悦城控股子公司南昌嘉悦房地产开发有限公司与银团（中国银行股份有限公司南昌市西湖支行、中信银行股份有限公司南昌分行及中国建设银行股份有限公司南昌东湖支行）签订了贷款合同。

银团向南昌嘉悦提供总额不超过17亿元的固定资产贷款额度，用于南昌“中粮大悦城”项目一期（朝阳新城控规A02-06-1、朝阳新城控规D05-09地块）开发建设。

三．企业动态

1.越秀地产将与港科大合作打造南沙产学研基地，地块面积4.1万平方米

2月21日，越秀地产发布公告称，于当日摘得广州南沙庆盛2022NGY-1新兴产业园地块，占地面积4.1万平方米、建筑面积13.8万平方米，挂牌起始价为19836万元。

越秀地产表示，将与香港科技大学合作打造穗港协同的产学研基地，引入优质科技创新企业，为企业提供一站式生产、研发空间，并结合港科大技术及科技资源优势，及越秀集团金融产业等优势，通过运营服务全面赋能入驻企业。

地块所在的粤港深度合作园位于南沙区庆盛枢纽区块，东至庆盛大道，西至京珠高速，南至广深港高铁，北至清水湾大道，总用地面积为163.28公顷。该片区规划常住人口2.7万人，就业人口3万人，总建筑面积约217万平方米。

2.中国金茂与浙江衢州就高铁新城项目达成合作，总投资超200亿元

2月23日消息，中国金茂宣布，已于2月22日与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议。中国金茂总裁李从瑞，中国金茂高级副总裁陶天海，衢州市委副书记、市长高屹，衢州市委常委、统战部长傅根友，衢州市副市长廉俊等出席活动。

衢州高铁新城合作区域约为2.67平方公里（约4010亩），规划计容总建筑面积约113万平方米，涵盖基础设施建设、公共设施建设、优质教育引入、产业发展、片区运营等。

此次签约的衢州高铁新城项目总投资超过200亿元，中国金茂将在此建设智慧学校、智慧办公、科技住宅等业态。

2月15日，中国金茂控股集团有限公司宣布，已正式成为浙江衢州高铁新城片区综合开发项目的实施主体。

资料显示，中国金茂已布局55座城市，落地34个城市运营项目。金茂城市运营以住宅综合体为主，因地制宜发展城市新城、城市核心综合体、特色小镇三大业态。