中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在3月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行分析并对趋势做出预判；

市场端：核心城市带动价格止跌转涨；热点城市有望迎来率先恢复

1、2021年新房价格累计涨幅处近五年低点，2022年2月价格环比止跌转涨

新房：2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，涨幅较上年收窄1.02个百分点，累计涨幅处近五年低点。2022年1-2月，百城新建住宅价格累计上涨0.02%，涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。2022年2月，百城新建住宅均价16184元/平米，环比止跌转涨，上涨0.03%；同比上涨1.89%。 

二手房：2021年百城二手住宅价格累计上涨3.27%，涨幅较上年扩大0.29个百分点。2022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨0.07%，涨幅较去年同期收窄0.53个百分点。2022年2月百城二手住宅均价16009元/平米，环比止跌转涨，上涨0.14%；同比上涨2.72%。

2、2月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量增加，二手住宅价格下跌城市数量连续回落

新房：2022年1-2月，百城新建住宅价格累计下跌的城市有53个，其中，2月环比下跌城市数量为52个，较上月增加6个。

二手房：2022年1-2月，百城二手住宅价格累计下跌的城市有56个，其中，2月环比下跌城市数量为45个，较上月减少20个。

3、供应：2021年重点城市商品住宅整体供应规模同比小幅下降，2022年1-2月供应规模同比继续下行，房企推盘力度不足

根据中指数据CREIS统计，2021年，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1986平方米，同比下降4.9%，规模处历史相对高位。下半年，代表城市上市面积同比下降16.4%。

2022年1月，20城商品住宅新批上市面积约1180万平方米，同比下降超三成，环比下降超四成。部分城市受疫情及市场下行影响，供应明显放缓。据初步统计，2月新批上市规模延续下行趋势，同比降幅达五成。

4、销售：2021年全年销售规模实现增长；目前市场整体仍处低温状态，但在政策环境改善下，市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快

商品房：2021年，销售面积17.9亿平米，同比增长1.9%；销售额18.2万亿元，同比增长4.8%。

重点50城：2022年1月，50城商品住宅成交面积在2195万平方米左右，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场情绪整体偏低。

据初步统计，2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市市场活跃度缓慢恢复。

5、预判：据中指数据监测，自2022年以来，已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。预计3月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。