2022年1月，受调控政策及临近春节假期影响，东莞市新建商品住宅市场供应大幅减少，成交亦有明显下滑。2021年1月，东莞商品住宅新增供应面积15.7万m2，环比减少55.7%；成交面积21.3万m2，环比减少41.7%，市场供给及成交均处在近一年低位水平。下面介绍2022年1月房企在东莞房地产市场的具体表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售金额90.1亿元，入榜门槛值为1.4亿元，4家企业销售金额超过5亿元。其中鹏瑞集团以销售金额30.8亿元，位居东莞1月房企销售金额榜首；长实集团以销售金额7.1亿元位居销售金额榜次席；碧桂园则以6.4亿元的销售额位居第三。阳光城、保利发展、佳兆业、时代中国、万科、金地、卓越等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售面积达29.9万㎡，入榜门槛值为0.5万㎡。鹏瑞集团、长实集团和碧桂园分别位列全市前三位，销售面积分别为6.8万平、2.9万平、2.1万平。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1月，东莞市商品住宅销售金额10项目合计销售金额为25.7亿元，10项目销售金额入榜门槛为1.2亿元。销售面积10项目合计销售面积为9.0万㎡，10项目销售面积入榜门槛为0.5万㎡。海逸豪庭、深业松湖云诚花园、佳兆业阳光城时代天韵均位列销售额及销售面积榜单前三名。其中海逸豪庭以7.1亿元/2.9万㎡位居榜首，紧随其后的是深业松湖云诚花园，销售额及销售面积分别为5.1亿元、1.1万㎡，佳兆业阳光城时代天韵位列榜单第三，销售额及销售面积分别为2.4亿元、0.9万㎡。

▍房地产政策解读

2021年以来，东莞房地产调控政策持续加码，调控力度前所未有。在“房住不炒”的总基调下，东莞市不断升级房地产调控政策，不断细化调控“精准度”。从上半年的“莞六条”、新房限价新政、土拍新政严禁“空壳马甲”等，到下半年迎来“莞八条”、“二手房指导价”等政策，调控政策全面收紧，力度之大、频次之多前所未有。且在严厉的调控政策持续影响下，东莞楼市迎来了调整期。年底在央行降准降息等信贷政策环境持续改善的背景下，2021年12月东莞楼市成交迎来翘尾行情。

进入2022年1月，东莞房地产整体调控政策依然执行较为严厉的调控政策，但在房贷利率、放款速度层面有所改善。

▍土地市场解读

2021年01月-2022年1月东莞商住用地供求情况

2022年1月，东莞土地市场持续冷淡，全月暂无商住用地供应与成交，推出商业/办公用地供1宗，推出建筑面积0.49万㎡，成交0宗。推出工业用地6宗，推出建筑面积44.4万㎡，成交2宗，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年1月东莞商品住宅成交走势

2022年1月，东莞商品住宅市场持续低迷，一方面，受调控政策持续影响，市场整体成交氛围依旧低迷；另一方面，受临近春节假期影响，购房者购房意愿大幅下降。1月东莞市共新增商品住宅1455套、15.7万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少54.8%、55.7%。1月共成交商品住宅1878套、21.3万平方米，环比分别下降41.3%、41.7%；同比则分别下降75.8%、76.2%。