中指观点

上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金约18.45亿元，拿地金额较前一周上升。2月10日，杭州市有一宗地入市竞拍，最终由滨江集团以6.93亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周无其他拿地企业。

上周品牌房企共融资10笔，融资额为120.55亿元。

一．土地储备

1.杭州集中供地：中南建设10.5亿落子，望江单元商地成交楼面价1.7万／平

2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总出让面积60.5万㎡（908亩），总建筑面积176.7万㎡，总起价106.4亿元。

杭州中溪置业有限公司（杭州中宙滨汇＆谢家溪村股份经济合作社）以底价47943万元竞得谢家溪村留用地，楼面价2966元／㎡。杭州元景置业有限公司以底价13130万元竞得民联村村级留用地，楼面价2473元／㎡。

2.杭州集中供地：滨江集团联合体底价13.66亿竞得2宗商地

2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总出让面积60.5万㎡（908亩），总建筑面积176.7万㎡，总起价106.4亿元。

此外，杭州御达控股有限公司（杭州吉达控股＆杭州江跃控股＆滨江集团）以底价69261万元竞得四堡七堡单元JG1402-B1／B2-48地块，楼面价9883元／㎡。该地块出让面积23360㎡，容积率3，建筑面积70080.00㎡

浙江成就置业有限公司（浙江中溢集团＆滨江集团）以底价67294万元竞得景芳三堡单元JG1203-B1／B2-22地块，楼面价11004元／㎡。该地块出让面积16093㎡，容积率3.8，建筑面积61153.40㎡。

二．投资融资

光明地产获准注册发行14亿超短期融资券，两年内有效

2月7日，光明房地产集团股份有限公司公告披露，公司于近日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司超短期融资券注册。

据了解，光明地产于2021年4月-5月审议通过了《关于申请注册发行超短期融资券的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币35亿元（含35亿元）的超短期融资券。

根据公告，光明地产于近日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，该超短期融资券注册金额为14亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由中信银行股份有限公司主承销。

2.远洋集团2亿美元绿色票据将于2月9日或前后上市

2月8日，远洋集团发布公告称，拟增发2025年到期的2亿美元2.70％有担保绿色票据，与于2021年7月13日所发行并于2025年到期的3.2亿美元2.70％有担保绿色票据合并及构成单一系列。

新票据将由远洋附属公司远洋地产宝财IV有限公司发行，批准新票据上市及买卖预期于2022年2月9日或前后生效。

3.陆家嘴注册50亿元中期票据，可分期发行

2月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。

公告指出，陆家嘴收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2022〕MTN74号），交易商协会决定接受公司中期票据注册。

具体而言，公司本次中期票据注册金额为人民币50亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销。在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，应事前先向交易商协会备案。

4.中交地产拟发不超10亿公司债，另与合作方共同调用项目公司资金

2月11日，中交地产股份有限公司宣布拟公开发行公司债券的公告，此次发行公司债券规模不超过人民币10亿元，期限不超过5年（含5年）。

中交地产结合目前债券市场和公司的资金需求情况，拟公开发行公司债券。此次发行公司债券规模不超过人民币10亿元（含10亿元）。具体发行规模、是否分期发行及分期方式提请股东大会授权董事会根据中交地产资金需求情况和发行时市场情况，在前述范围内确定。

5.中交地产为深圳子公司6亿贷款按99.95％持股比例提供担保

2月7日，中交地产股份有限公司公告披露，全资子公司深圳中交房地产有限公司持有惠州中交雅颂置业有限公司（以下简称“惠州中交雅颂”）99.95％股权，惠州中交雅颂由于经营需要，向中国建设银行股份有限公司惠州市分行申请贷款6亿元。

中交地产与建设银行惠州市分行签署《保证合同》，中交地产就该笔借款按持股比例99.95％向建设银行惠州市分行提供连带责任保证担保不超过59，970万元，惠州中交雅颂另一股东惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合伙）按其持股比例提供相应的连带责任保证担保。惠州中交雅颂就中交地产提供担保部分向中交地产提供反担保。

6.天房发展拟为子公司凯泰建材9000万融资提供连带责任担保

2月10日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告，拟为全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司的9000万元融资提供连带责任保证担保。

凯泰建材于2020年2月24日向天津滨海农村商业银行股份有限公司申请融资9000万元，截止目前贷款余额为9000万元。现凯泰建材拟向天津滨海农商行申请融资9000万元，以偿还上述到期贷款，天房发展拟为新增贷款提供连带责任保证担保。

7.招商蛇口拟为郑州控股子公司4.5亿融资按比例提供担保

2月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，拟为控股子公司郑州招商美景房地产开发有限责任公司提供担保。

为满足项目建设需要，郑州招商美景向中信银行股份有限公司郑州分行申请贷款人民币4.5亿元，贷款期限为三年。招商蛇口拟按60％的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.7亿元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

8.广宇集团为控股子公司一石巨鑫7800万综合授信提供担保

2月11日，广宇集团股份有限公司发布公告，为控股子公司一石巨鑫有限公司的7800万元人民币银行授信本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证。

近日广宇集团与中国工商银行股份有限公司杭州分行签订《额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司向工行杭分取得的一年期综合授信7800万元人民币，增信措施为广宇集团为此7800万元人民币本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。

9.首开股份拟为三家子公司提供17.65亿元贷款担保

2月11日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，拟为控股子公司南通首开泓泰置业有限公司、海门源泰置业有限公司、广州穗江置业有限公司提供担保。

为满足项目建设需要，南通泓泰拟向中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市分行申请5.8亿元房地产开发贷款，期限3年，首开股份为其提供全额全程连带责任保证担保

此外，海门源泰拟向中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市海门区支行申请10亿元房地产开发贷款，期限3年，首开股份为其提供全额全程连带责任保证担保。

广州穗江拟向平安银行股份有限公司广州分行申请3.7亿元房地产开发贷款，期限3年，首开股份按持股比例50％计算，向项目公司提供1.85亿元连带责任保证担保。

10.＊ST云城为云南华侨城实业约4亿元借款提供反担保

2月13日，云南城投置业股份有限公司公告称新增一则担保。

＊ST云城下属参股公司云南华侨城实业有限公司，为满足资金需要，分别向远东国际融资租赁有限公司和招银金融租赁有限公司申请融资租赁贷款。

其中，华侨城实业向远东国际申请1亿元融资租赁贷款，向招银租赁申请3亿元融资租赁贷款。

而由于华侨城实业由深圳华侨城股份有限公司持股50％，华侨城企业有限公司持股20％，＊ST云城持股30％。

三．企业动态

1.众安集团联手杭州西湖投资成立杭州西投众安城市发展

2月10日，企查查信息显示，众安集团有限公司新增投资企业杭州西投众安城市发展有限公司。

杭州西投众安城市发展有限公司成立于2022年2月10日，法定代表人为潘发俊，注册资本为1亿元，经营范围为房地产开发经营等。

杭州西投众安城市发展有限公司由杭州大港桥股份经济合作社持股51％，杭州西湖投资集团有限公司的全资子公司杭州西投置业有限公司持股25％，众安集团有限公司持股24％。

2.金科集团与泉州晋江市政府签署合作协议

2月6日下午，2022年福建泉州市民营经济发展大会在泉州市人民礼堂隆重召开。福建省委常委、泉州市委书记刘建洋，泉州市委副书记，泉州市长蔡战胜等领导出席发展大会。

大会以“勇当高质量发展超越主力军，再创‘晋江经验’新辉煌”为主题的民营经济发展大会，旨在共同推动“晋江经验”持续焕发新活力，为泉州民营企业高质量新发展，再创新辉煌提供强大的支撑。金科集团作为大会15家重大项目特邀签约企业之一受邀参会。

金科华南粤东城市公司总经理孙鹏、福建项目公司总经理孟德福代表金科集团，就金科综合产业园项目建设与晋江市人民政府在大会上签署了战略合作框架协议。

根据战略协议，金科将在泉州晋江市着力打造集科技、人文、生态、创新为一体的新型产业园区，分期分批建设产业园、酒店管理、工改工项目、企业研发中心、智能厂房等服务设施，并在园区智慧服务等科技创新方面加强合作。此举将进一步助力晋江产业升级，提升经济高质量发展和城市建设品质，实现互利互赢、双赢发展的良好局面，为泉州再创“晋江经验”新辉煌贡献金科努力。

此外，金科智慧服务集团、金科酒店管理公司等金科旗下公司也与晋江市相关企业在产业园区建设运营、酒店管理、智慧服务等方面达成战略共识并签署了相关合作协议。金科集团一期综合产业项目将在晋江五里开发区升级打造高端面料产业，并在园区内打造智慧服务的样板工程，同时在晋江市青阳街道打造精品酒店，输出金科特色酒店管理和对标总部大厦的总部经济招商运营管理工作。

2020年末，金科正式对外发布“四位一体、生态协同”的高质量发展战略：即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈。

金科方面表示，在泉州晋江相关惠企政策支持和引领下，金科将以此次战略协议签署为契机，抓住机遇，继续保持战略定力，充分发挥自身多元化产业结构优势、品牌与管理优势、专业人才优势，为经济发展赋能。

本文来源：《第57期中国房地产企业资讯监测报告(2021.02.07-2022.02.13）》