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中指研究院企业事业部研究主管王琳在2月7日的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年1月房企经营业绩进行了解读。

一、2022年1月房企销售业绩解读

100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售额超百亿房企15家，较去年同期减少14家，超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。100房企权益销售额均值为46.7亿元，权益销售面积均值为33.6万平方米。四大阵营销售额增长率大幅下降，第三阵营下降最快为-33.8%，其他依次为-24.0%、-31.3%、-16.2%。

100门槛值11.7亿，较上年下降45.4%。3房企门槛值为279.0亿元，较上年下降45.6%；10房企门槛值为146.2亿元，较上年下降27.3%；30房企门槛值为65.1亿元，较上年下降28.3%；50房企及100房企门槛值分别为39.0亿元和11.7亿元，同比分别下降29.1%和45.4%。

在收并购方面，受到收并购发债、贷款等政策影响，房企收并购事件增多，国央企在收并购中表现较为亮眼。部分房企加大战略合作力度，强强联合提升综合实力。首先，房企围绕地产主业，开展项目开发等方面合作；然后借助合作方优势积极拓展多元业态；最后依靠战略投资方资源，提升企业经营管理能力。

2022年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%。1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。

二、2022年1月房企拿地情况解读

受春节和集中供地以及各类金融调控政策影响，2022年1月，50家代表房企在拿地规模方面投资力度同比大幅下降，拿地分化显著，拿地总额同比下降88.8%。

从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到69.3%。

宁波、嘉兴和商丘位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1月，50家代表房企拿地面积9城市中，宁波位列，嘉兴和商丘占据二、三位置。其中，宁波以52.2万平方米位列，嘉兴以31.5万平方米位列第二。