1月21日，

一则“因银行贷款审批延误，

女子首付745万的房没了

还要赔近500万”的事件

迅速蹿上微博热搜，引发热议。

2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。

法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

两次支付都

1月19日，记者通过中国裁判文书网上的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理。

在判决书中可以看到，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20％），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次。

没了房子还要赔近500万

2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20％的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如将按照1000元／天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。

一审判决书截图

案例引发热议

对于这起纠纷，

不少网友觉得难以理解，

甚至认为会不会是圈套？

但从上述事实和法院判决来看，

事情脉络其实很清晰。

有微博法律博主加入讨论↓

微博认证的法律博主＠Legal诗睿认为：“大家都说陷入套路了，其实并不是。冤吗？很遗憾，是因为这个姑娘不懂房屋买卖合同条款的缘故。归结起来：即使不是这姑娘的缘故，而是银行办事程序出了问题，没能按照合同约定的时间放款导致不能按合同约定的时间支付尾款，依旧是买方违约。”

当事人发声

21日下午，据九派新闻视频报道，伍女士表示目前已搬走，正和律师商量上诉的事情。

伍女士告诉九派新闻，从始至终，她都是要求履行合同，达成交易的。“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中490万违约金加上房子涨价300多万。而我们损失了490万的违约金，100多万的新装修，如果再次购房承担的潜在涨价的300多万，差不多1000万的损失。”

对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。

其再审代理人、上海汉路律师事务所的曾智红律师表示，他已开始再审取证，并研究相关法条，或许有重大突破。

“这个案子之所以引起这么大的关注，有其特殊性，比较颠覆社会认知。从我遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。再者，本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示。

买房如何保障资金安全

巨额赔偿金一出，令不少处于交易中的买家都对银行放款会否造成违约深感焦虑，而不少卖家同时也是买家，在置换房屋的过程中一环套一环，一旦银行出现放款周期延长，必然影响数个交易。此时如何保障资金安全？

盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师对《每日经济新闻》记者表示，“卖家和买家保证自己的资金安全，其实是冲突的，因为卖家保证自己的资金安全，买家就保证不了自己的付款安全。是双方在合同中明确约定付款时间，以及付款的违约责任，一旦这样约定了，那么基本上可以保障资金安全。”

在本案中，卖方范俊、应爱萍与伍亭颖多次签订合同补充条款或发出催告。事实上，2020年9月25日、10月7日的微信聊天中，被告确认收到了律师函和解除通知，并表示抱歉，且被告明知原告范俊、应爱萍出售涉案房屋是为了给母亲另行购买居住房屋，被告的付款行为影响了原告再行购房的目的。

放贷速度普遍放缓的情况下，郭韧律师建议，“对于买家来说，可以协商‘以银行放贷为准’这样的条款以避免因银行放贷产生的违约责任。对于卖家来说，在合同中写明最晚打款日期，如果超时应该承担多少违约金，这样房东就能保障自己的权益不受损害。”

但必须注意，贷款发放跟过户没有审批，这是两个概念，就是如果贷款没有获得审批，导致延期无法过户的话，那其实就是买家违约。因为你没有这个贷款的能力，那就要承担相应的违约责任。

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