中指观点

上周重点监测房企共拿地7宗，总出让金约104.67亿元，拿地金额较前一周上升。1月18日，宁波市有一宗地入市竞拍，最终由滨江集团以12.97亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有建发地产，华润置地，新希望地产和中信股份。

上周品牌房企共融资14笔，融资额为209.5亿元。

一、土地储备

1.宁波第三批集中供地：厦门国贸4.96亿摘鄞州宅地，云龙镇地块待摇号

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。

上海筑成房地产有限公司（厦门国贸）经过2轮竞价，以总价49616.08万元竞得甬储出2021-127号鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），楼面价22591元／㎡，溢价率0.40％。该地块出让面积9549㎡，为住宅用地，建筑面积21962.7㎡，地块起价49416.8万元，楼面起价22500.33元／㎡。

2.宁波第三批集中供地：绿城16.7亿落子，华润联合体15.75亿摘一宗

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。

据了解，宁波绿城智翔置业有限公司（绿城）以总价167371.03万元竞得甬储出2021-138号镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块，楼面价12677元／㎡，溢价率13.19％。该地块出让面积56182㎡，为住宅用地，容积率2.35，建筑面积132027.7㎡，地块起价147871.3万元，楼面起价11200.02元／㎡。

另经过21轮报价，宁波泓祥房地产开发有限公司（华润＆宁波轨交）以总价157516.25万元竞得甬储出2021-124号鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块），楼面价18686元／㎡，溢价率6.78％。该地块出让面积36650㎡，为住宅用地，容积率2.30，建筑面积84295㎡，地块起价147516.25万元，楼面起价17500元／㎡。

3.宁波第三批集中供地：中建国际、华润分别再落一子2宗封顶待摇号

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。

有巢住房租赁（深圳）有限公司、宁波开投置业有限公司、宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司（华润＆宁波开投＆宁波鄞开）以底价16391.08万元竞得甬储出2021-122号鄞州区JD08-G2-2地块（江南公路地段），楼面价4555元／㎡。

4.宁波第三批集中供地：滨江集团、华润揽鄞州2宗宅地总成交价50亿

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。

经过69轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价274403.19万元竞得甬储出2021-125号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块（前殷区块），楼面价21160元／㎡，溢价率14.38％。该地块出让面积62209㎡，为住宅用地，容积率2.08，建筑面积129677.4㎡，地块起价20411.75万元，楼面起价2390元／㎡。

经过43轮竞价，华润置地（宁波）有限公司（华润）以总价226533.22万元竞得甬储出2021-113号鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），楼面价25202元／㎡，溢价率9.68％。该地块出让面积47812㎡，为住宅用地，容积率1.88，建筑面积89886.56㎡，地块起价206533.22万元，楼面起价22977.1元／㎡。

5.宁波第三批集中供地：38宗地揽金247.57亿，5宗封顶待摇号

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。

最终，38宗地块中35宗地块已成交，5宗封顶待摇号，总成交价247.57亿元，其中24宗地块底价成交。

海南中信城市开发运营有限公司（中信）分别以底价147661.73万元、53126.17万元竞得奉化区FH10-02-10d地块与奉化区FH10-02-09f地块（宁波创新工业综合体），楼面价分别为6900元／㎡、5450元／㎡。

6.宁波第三批集中供地5宗摇号地块结果出炉新希望竞得1宗

1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，最终，38宗地块全部成交，总成交价247.57亿元，其中24宗地块底价成交，5宗进入封顶摇号。

宁波锦安置业有限公司（新希望）竞得鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段），楼面价17208元／㎡，溢价率14.72％。该地块出让面积50219㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积132027.7㎡，地块起价147871.3万元，楼面起价11200.02元／㎡。

二．投资融资

1.龙湖发行28亿元公司债，票面利率为3.95％

1月17日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于1月13日-1月14日在国内发行2022年公司债券（期），发行规模为不超过人民币28亿元。

其中，品种一为六年期债券，发行规模为人民币20亿元，票面利率为3.49％，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券；品种二为八年期债券发行规模为人民币8亿元，票面利率为3.95％，附第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

2.华侨城合计15亿元中票完成发行，利率3.45％

1月18日，据中国外汇交易中心，华侨城集团有限公司披露2022年度期中期票据（品种一）发行情况及司2022年度期中期票据（品种二）发行情况。

华侨城集团有限公司于2022年1月12日至2022年1月13日发行了华侨城集团有限公司2022年度期中期票据（品种一），期限为3年，起息日为2022年1月14日，兑付日为2025年1月14日，实际发行总额为6亿元，发行利率3.05％。

另悉，华侨城集团有限公司于2022年1月12日至2022年1月13日发行了华侨城集团有限公司2022年度期中期票据（品种二），期限为5年，起息日为2022年1月14日，兑付日为2027年1月14日，实际发行总额为9亿元，发行利率3.45％。

3.大悦城地产拟发行15亿元公司债，票面利率3.49％

1月18日，大悦城地产有限公司发布公告，将公开发行第二期规模为不超过人民币15亿元境内债券。

第二期债券将分为两个品种：分别为五年期固定利率债券，附第三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权（品种一债券），及七年期固定利率债券，附第五年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权（品种二债券）。第二期债券设品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。

根据簿记建档结果，发行人与主承销商确定品种一债券的票面利率为3.08％，而品种二债券的票面利率为3.49％。第二期债券将于2022年1月18日至2022年1月19日向合资格投资者发行。

4.大发地产发行于2022年到期1.38亿美元12.5厘优先票据

1月20日中午，大发地产集团有限公司发布发行于2022年到期的138，384，000美元12.5厘优先票据海外监管公告。

公告称，此次海外监管公告乃根据香港联合交易所有限公司（「联交所」）证券上市规则（「上市规则」）第13.10B条而刊发。

关于本公司发行于2022年到期的138，384，000美元12.5厘优先票据的交换要约及同意征求备忘录（「交换要约及同意征求备忘录」），已在新加坡证券交易所有限公司的网站发布。

5.建发地产拟发行10亿元中票，用于并购股权及项目建设

1月20日，据上清所债券信息披露平台显示，建发房地产集团有限公司公布2022年度期中期票据（并购）发行披露文件。

该中期票据注册额度为人民币34亿元，该期基础发行金额为人民币5亿元，该期发行金额上限为人民币10亿元，发行期限包括品种一：3＋3年期，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二：5＋2年期，附第5个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制，该中期票据债项评级为AAA。主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。

6.绿城中国拟发行2025年到期的4亿美元2.30％增信债券

1月20日，绿城中国控股有限公司发布公告表示，拟发行于2025年到期的4亿美元2.30％的增信债券。

于公告日，绿城中国、瑞士信贷、浙商银行股份有限公司（香港分行）、汇丰、兴业银行股份有限公司香港分行、国泰君安国际、中国建设银行（亚洲）、上海浦东发展银行香港分行、中国民生银行股份有限公司香港分行及中金公司就发行和出售本金总额为4亿美元的债券订立认购协议。

7.碧桂园拟发行39亿港元可换股债券，初步认购人为UBSAG香港分行

1月21日，碧桂园控股有限公司发布公告称，全资附属公司卓见国际有限公司拟发行于2026年到期的39亿港元的4.95％有抵押担保可换股债券。

于2022年1月20日（交易时段后），发行人、碧桂园与账簿管理人（UBSAG香港分行）订立认购协议，据此并受认购协议所载若干条件所限下，发行人已同意向账簿管理人发行，而账簿管理人已同意认购发行人将予发行的本金总额39亿港元的债券。

8.电建地产10亿元公司债券票面利率确定为3.42％

1月20日，中国电建地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）票面利率公告。

据公告披露，电建地产面向专业投资者公开发行不超过人民币44.39亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可【2021】971号文注册。

本期债券发行规模为不超过10亿元（含10亿元）。2022年1月20日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为3.0％-4.0％。

9.招商蛇口为子公司招盐城师山招海提供不超9.18亿元担保

1月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，为盐城师山招海提供担保。

为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司的控股子公司盐城师山招海置业有限公司向招商银行股份有限公司盐城分行、华夏银行股份有限公司盐城分行、交通银行股份有限公司盐城分行、中国工商银行股份有限公司盐城分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行组成的银团申请借款人民币18亿元，借款期限为3年。招商蛇口拟按51％的股权比例为上述借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币9.18亿元，保证期间为自合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。

10.荣盛发展为2家供应商提供16.4亿元融资担保

1月18日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于对外担保的公告称，为2家公司提供总计16.4亿元担保。

荣盛发展董事会第六次会议同意为全资下属公司南京华欧舜都置业有限公司以其持有的土地为廊坊俊义建材有限公司融资提供抵押担保，担保金额不超过12.35亿元，担保期限不超过36个月。同时，俊义建材与荣盛发展签订反担保协议，作为上述担保的反担保措施。

11.大名城为上海公司翀溢置业提供8.5亿元贷款担保

1月19日，上海大名城企业股份有限公司披露为子公司提供担保的进展情况。

上海大名城企业股份有限公司全资子公司上海翀溢置业有限公司，因生产经营所需，向大连银行股份有限公司上海分行申请固定资产贷款人民币8.5亿元，为保障相关协议项下义务和责任的履行，大名城作为保证人，提供连带责任保证担保；翀溢置业作为抵押人，以其名下持有的位于上海奉贤庄行项目土地使用权和在建工程提供抵押担保；全资子公司上海佰升诗企业管理有限公司和上海凯悛实业有限公司作为出质人，分别以各自持有翀溢置业51％和49％的股权提供质押担保。

12.金科地产为9家子公司提供合计7.38亿元融资担保

1月20日，金科地产集团股份有限公司公布对控股子公司提供担保的进展，共为9家子公司提供合计7.38亿元担保。

金科地产控股子公司苏州金科大酒店管理有限公司接受远东国际融资租赁有限公司提供的融资款2500万元，期限18个月。控股子公司重庆金科房地产开发有限公司、重庆金科金辰酒店管理有限公司、重庆金科两江大酒店有限公司为其提供连带责任保证担保。

13.天地源为苏州公司提供不超过3亿元融资担保

1月21日，天地源股份有限公司发布公告称，为下属公司苏州天地源房地产开发有限公司提供担保。

根据经营发展需要，天地源股份有限公司下属全资子公司苏州天地源房地产开发有限公司向西部信托有限公司申请总额不超过3亿元信托贷款，资金用于下属常熟天地源置业有限公司名下金兰雅苑项目的开发建设。信托融资总规模不超过3亿元，信托计划期限不超过30个月，融资成本为9.0％／年。

14.荣安地产为3家子公司提供合计不超过19.72亿担保

1月23日，荣安地产股份有限公司披露对3家控股子公司提供担保的进展，合计担保金额不超过19.72亿元。

荣安地产为控股子公司宁波康海置业有限公司接受平安银行股份有限公司宁波分行的项目开发贷款提供总额不超过人民币6.72亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等；为控股子公司宁波荣友置业有限公司接受金融机构的借款提供总额不超过人民币5亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

三．企业动态

1.苏州高新选举王平任董事长，同时调整战略委员会、提名委员会

1月21日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告称，董事会同意选举王平为董事长，任期至本届董事会换届为止。

苏州高新第九届董事会调整战略委员会、提名委员会两个专门委员会人员构成，具体安排如下：战略委员会：王平、沈明、周中胜、方先明、史丽萍，王平任主任委员；提名委员会：史丽萍、王平、沈明、周中胜、方先明，史丽萍任主任委员；

审计委员会：周中胜、沈明、屈晓云、方先明、史丽萍，周中胜任主任委员；薪酬与考核委员会：方先明、沈明、屈晓云、周中胜、史丽萍，方先明任主任委员。

据公告资料显示，王平，男，1971年11月出生，汉族，中共党员，研究生学历，硕士学位，高级经济师。曾任中外运高新物流（苏州）有限公司副总经理，苏州高新商旅发展有限公司副总经理，苏州科技城生物医学技术发展有限公司（现已更名为“苏州医疗器械产业发展有限公司”）总经理，苏州高新创业投资集团有限公司副总经理，苏州高新创业投资集团有限公司副董事长、党总支副书记、总经理，苏州高新区经济发展集团总公司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）副董事长、党委副书记、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司副董事长、党委副书记、总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事长、党委书记，苏州医疗器械产业发展有限公司董事长。

2.朗诗地产附属拟收购美国一家地产开发公司基础购买价1.79亿美元

1月19日早间，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，拟收购一家目标公司（HanoverFamilyBuilders，LLC）所有已发行的股本权益，基础购买价1.79亿美元。

于美国太平洋标准时间2022年1月18日，买方及LandseaHomes（均为朗诗地产非全资附属公司）、该等卖方、卖方A股东及Orosz主事人订立该协议，据此买方有条件同意收购而该等卖方有条件同意出售该权益。

公告指出，目标公司为一家于美国佛罗里达州注册成立的有限责任公司，业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。