2021年沧州房地产企业销售业绩TOP10
2022-01-16 10:10:10 房天下产业网 来源:中指研究院
2021年底,中共中央政治局会议强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,释放维稳信号,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。同时,央行全面降准,为市场提供流动性。预计未来行业环境改善预期将进一步明确,但整体稳健的货币政策方向不变,“房住不炒”基调仍不变。据中指研究院统计数据显示,2021年12月沧州市商品住宅成交套数1918套,同比减少29.72%,环比增长50.90%。12月成交面积22.52万方,同比下降25.48%,环比增长51.14%。整体来看沧州市房地产市场发展平稳,土地市场供地节奏放缓,具体来看沧州市各大房企的业绩表现。
说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在沧州主要区域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
从企业排行榜来看,2021年1-12月沧州市房地产企业销售金额10企业共实现销售金额242亿元,其中5头部企业实现销售额191.5亿元,占比近8成。其中,销售金额榜方面,天成地产、宏宇集团两家本土房企强势领跑,稳居市场头部地位。其中天成地产以48.5亿元位于销售金额榜。宏宇集团多项目齐发,以41.8亿元位于销售金额榜第二。荣盛发展、碧桂园也分别以41.2亿元、34.6亿元位于榜单三、四位,中国恒大以25.4亿元位列榜单第五。
▍项目解读
宏宇·山海云筑
宏宇·山海云筑是宏宇集团鼎力之作,宏宇集团秉持匠人匠心,恪守精工品质,精耕细作,每一部作品,均是引领当地人居演进的标杆者,为城市增添人文地标。宏宇·山海云筑择址黄骅西部新城,宏宇集团精研人居,结合黄骅当地居住属性,规划100-160㎡智能宜居户型。项目整体落位城市发展中轴,依托城市东西复合交通,坐享城市重要景观生态资源,是黄骅地区不可多见的生态级豪华社区。
天成·玉玺台
天成玉玺台,为城市优质人群定制的湖畔私园,建基于沧州政务、经济、文化、休闲四大核心区的中心地段,汇聚城市高端资源。高端幼儿园、重点小学、重点中学,完备的学府圈,成就孩子精英之路。三大公园、私家湖景环绕,堪比京城后海级的居住环境。
▍商品房供需:波动较为明显,供不应求态势加剧
2021年1-12月沧州商品房供应面积为101.27万㎡,同比下降28.64%;共计实现销售面积271.16万㎡,较去年同期下降11.08%;销供比由去年同期的2.15进一步增大至2.68。从月度趋势来看,沧州市成交量呈现明显的波动变化,1月份表现,然而2月份下降较为明显,传统的销售旺季3-5月表现良好,4月实现成交小高峰,6月市场调整,成交量小幅下降,7月短时回升,8成交量回落,9-10月持续下跌,在12月成交量达本年度较好的成绩。
注:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)监测数据,包含运河区、新华区及渤海新区。
▍商品房价格:稳定波动,1-12月均价为10852元/㎡
近两年沧州市监测区域商品房均价整体呈现稳定波动的态势,维持在8000-12000元/㎡之间,2021年1-12月商品房均价为10852元/㎡,同比增长1.92%;具体来看,2月价格达到高点11497元/㎡,之后3月略有下降,4月开始逐步回升,5月、6月价格均在11100元/㎡以上,7月价格达到新的高点11596元/㎡,8月、9月小幅回落,三季度商品房价格持续下跌,12月份达本年度商品房价格点。
▍宅地市场:推地节奏放缓,成交规模处于历史低位
2021年1-12月沧州监测区域共计推出69宗宅地,规划建筑面积合计592.44万㎡,同比下降29.01%;成交27宗地块,规划建筑面积为225.72万㎡,较去年同期减少303.82万㎡,降幅为57.37%。整体来看,2021年1-12月沧州监测区域宅地市场整体节奏放缓,推出、成交规模均处于近四年较低水平。
注:土地市场数据统计时间为2021年1月1日-12月31日,主要依据CREIS中指数据监测土地数据,包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。
▍宅地价格及溢价:成交楼面价处历史高位
2021年1-12月沧州监测区域宅地整体成交楼面价为2552.75元/㎡,超过2020年价格,处于历史高位,较去年同期上涨3.61%。
从成交总价来看,地块成交总金额过5亿元的地块共有2宗,其中济南路以南、规划路以东地块以6.22亿元位列总价榜首位,竞得企业为碧桂园;新华区长芦大道东侧、兴业路南侧地块以5.275亿元位列总价榜第二。
注:土地市场数据统计时间为2021年1月1日-12月31日,主要依据CREIS中指数据监测土地数据,包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。
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