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2021年，咸阳楼市先扬后抑，上半年市场火热，下半年市场转凉，临近年关更是受疫情冲击被迫暂停。然而整体上咸阳全年地价依然走出了不断上涨的走势，创下新高。面对年终岁末，鏖战咸阳的各大房企格局发生了怎样的变化，又将交上一份怎样的成绩单？

下面将具体揭晓：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指调查在咸阳的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指调查在咸阳的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

业绩表现：头部企业引领，10总体业绩超过2020年

根据中指研究院监测显示，咸阳10房企2021年实现总销售额267亿元，和2020年10企业销售额总额相比增长了40亿元，增长率17%。

从销售额门槛值来看，2021年10企业门槛8亿元，同2020年6.6亿元相比有所提升，反映出咸阳头部企业带动市场发展的核心地位。

房企阵营分化明显，本土企业占据三席位

从10内部阵营来看，楼市企业间阵营分化愈发明显，百亿和二十亿成为企业间实力的分水岭，从而将企业分化为三个阵营：100亿以上、100-20亿、20亿以下。其中阵营1家、第二阵营3家、第三阵营6家。

从企业特点来看，性品牌房企和咸阳本土企业各有千秋。总体数量上性品牌上房企依旧领衔，但本土实力房企表现依然亮眼。

性品牌房企以融创为代表，2021年凭借宸光壹号、御河宸院、西部湾等项目热销，销售额继续突破一百亿元，问鼎西安、咸阳两地榜首。

龙湖进入咸阳以来，依靠重点区域的广泛布局，凭借龙湖上城、彩虹郦城等项目深受购房者认可，占据市场亚军位置。

而以天地源、天伦、国润为代表的本土企业依然表现出色，在榜单上占据了一席之地。

全年土地市场量缩价涨，商住用地价格分化

根据中指CREIS数据库监测显示，2021年咸阳共推出261宗房地产开发用地，规划建筑面积1921.08万㎡，同比上涨15.87%.其中，住宅用地123宗，规划建筑面积1390.5万㎡，同比上涨7%，商办用地138宗，规划建筑面积530.58万㎡，同比上涨48.04%。

图：2016-2021年咸阳房地产开发用地供应成交情况

成交方面，2021年全年咸阳成交145宗房地产开发用地，规划建筑面积1007.19万㎡，同比下降32.19%，成交楼面均价1285.84元/㎡，同比上涨12.12%。其中，住宅用地成交74宗，规划建筑面积712.65万㎡，同比2020年下滑41.19%，成交楼面均价1630.17元/㎡，同比上涨25.12%。商办用地成交71宗，规划建筑面积294.54万㎡，同比2020年增加7.65%，成交楼面均价452.71元/㎡，同比下降0.64%。

图：2021年咸阳房地产开发用地供应成交情况

结语

随着2021年的结束，咸阳楼市似乎重新回归平静。在接下来的一年，伴随新一轮房地产周期的开启，让入局咸阳的广大房企竞争格局暗流汹涌。