2021年贵阳房地产政策环境保持温和，适时针对公积金、城市更新、人才等出台政策保障房地产市场平稳健康发展。全年商品住宅市场前后冷热不均，上半年成交热度较高，同比小幅上涨，下半年成交缩水拉低全年成交水平，但价格保持平稳。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）贵阳市辖区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍企业表现

从榜单来看，2021年贵阳房地产企业销售金额10合计销售金额500.9亿元，同比下跌。其中仅1家企业销售金额突破100亿，2家企业销售金额在50-100亿之间，7家企业的销售金额均低于50亿。

榜单前十强企业中，中国恒大以127.2亿元的销售额占据榜单位；其次万科以70.3亿元居次位，中天城投以64.2亿元居第三。2021年5门槛由57亿降至43亿水平，10门槛变动较小。

▍商品住宅市场

多维度调控，规范房地产市场环境

2021年贵阳房地产政策整体仍保持温和态势，主要从城市更新、公积金政策、人才政策及资金管理等方面出发，多维度调整，规范贵阳市房地产市场行为，保障市场平稳健康发展。

图：2021年贵阳主要楼市相关政策

资料来源：中指研究院综合整理

公积金方面，4月启动住房公积金流动性风险三级响应，上调二套房贷款首付比例，严格落实“房住不炒”，同时为保障刚需，9月贵安安顺启动公积金一体化，12月起贵阳贵安住房公积金可用于老旧小区改造。人才政策方面，为促进人才流入，出台人才“强省会”行动政策。城市更新方面，5月全面启动“三改”三年攻坚行动，提升贵阳城市品质。市场规范方面，8月发布加快推进成品住宅建设实施方案，明确成品住宅建设比例，规范住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平。资金管理政策方面，10月加强新建改建居住区教育配套设施以资代建资金管理，提高资金使用效益，确保教育配套建设项目顺利实施。

商品住宅成交先热后冷，同比出现回落

图：2020-2021年贵阳市辖区商品住宅销售面积

在上一轮上涨周期后，贵阳楼市2019年上涨乏力，2020年尽管年初受疫情影响，成交较低，随后快速反弹，全年成交量同比出现回升。2021年上半年热度延续，成交量持续处高位，随后受市场环境变化影响，成交量明显回落。

2021年贵阳商品住宅成交面积为571.3万㎡，同比下跌明显，跌幅为18.3%。单月来看，月均成交面积为47.6万㎡，3月份成交热度，单月成交量达74.3万㎡，上半年热度较高，月均成交面积达58.1万㎡。同比来看，1、2月受基数较低影响，同比大幅上涨，其余月份除3月外同比均出现不同程度下跌。

商品住宅月度涨跌不一，整体保持平稳

图：2020-2021年贵阳商品住宅销售价格（元/㎡）

从销售价格来看，2021年贵阳商品住宅价格小幅调整，为10249元/㎡，同比微升0.2%。尽管后期市场以价换量，但全年商品住宅价格整体保持平稳。

从月度成交价格来看，上半年仅1月成交均价较低，其余月份均在10500元/㎡上下，下半年市场以价换量，但成交热度未见明显效果。同比来看，各月份涨跌不一，但波幅均较小。