城市更新没有凉,只是冷静下来了
2022-01-06 19:15:00 房天下产业网 来源:土地情报站
去年8月底,住建部发文要求“防止大拆大建”,随后多地对旧改项目进行核查,接着民营房企出现“撤退潮”……一时之间,旧改凉凉的声音不绝于耳,城市更新会否就此搁浅?
按照公开数据显示,在近十五年里,我国旧改开工总量已超5000万套,可是值得注意的是,近些年旧改规模却在不断收窄,例如前年旧改套数为209万套,而按照数据统计,去年旧改套数已经降到200万以下。
与此同时,在城市更新大拆大建的这些年里,也出现了一些弊端:
1、不少拆迁户在获得补偿款后,纷纷到三四线城市投资购房,间接推动房价上涨;
2、拉大了各人群之间的贫富差距,特别是部分拆迁户通过棚改,一次性获得三套甚至四套房屋;
3、在棚改过程中,出现了肆意要价的拆迁户,这样不仅会影响到棚改进度,还会延迟城市更新。
事实证明,大拆大建这种过度房地产化的开发模式,早已不适应新的发展形势。对大拆大建进行规范,无疑是及时纠偏之举。
住建部提到“严格控制大规模拆除”,因此不少人都认为将会“停止”旧改,真的是这样吗?很显然,答案是否定的。正相反,作为十四五时期重要的国家战略之一,城市更新不仅不会停步,反而还要“积极稳妥推进”。
事实上,新一轮的城市更新正在推进。去年11月,住建部办公厅发布通知,决定在北京、苏州等21个城市(区)开展批城市更新试点工作,结合各地实际,因地制宜探索城市更新的实施模式。
此外,在对老房子如何处理这个问题上,除了提到旧改之外,还提到了一个关键词:“留改拆”。顾名思义,这个词可以拆分成保留、改造和拆迁,从中可以能发现,今后棚改并不会停止,更有可能出现的情况是一方面为了控制资金成本,对适合改造的城镇老旧小区统统按照“旧改”处理,另一方面对危房或已经无法居住的房子,统统按照“棚改”处理。
总之,旧改不能太快,快则容易出现大拆大建、急功近利等问题。但也不能太慢,慢则容易导致拖慢城市发展步伐,增加公共建设的难度,甚至带来不可控的维稳风险。如何走得更稳更好,才是位的。
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