中指快评：杭州新房、二手房市场热度有限，第三批次集中供地明显升温
2022-01-04 13:26:08 房天下产业网 来源：中指研究院
2022年1月1日，中指研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2021年12月）》：
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月，100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。其中杭州作为重点监测城市，新房、二手房、土地市场表现如下：
新房市场：新房市场平淡收尾，成交量依旧在100万平方米左右徘徊。12月，尽管宏观环境有回暖信号，但对楼市热度影响有限，杭州新房市场走势依旧平淡，购房者情绪未有明显好转。截至12月底，杭州全市共计新增供应约8500套、102万平方米，成交量约8300套、100万平方米。价格方面，12月杭州新建住宅价格环比下跌0.08%，同比上涨2.75%。
二手房市场：二手房市场依旧低迷，全年成交量为近五年次低水平。截至12月底，杭州二手房成交量约2700套，全年成交约7.7万套，是近5年来的次低水平，仅高于2018年的7.2万套。价格方面，12月杭州二手住宅价格环比上涨0.57%，涨幅较上月扩大0.19个百分点，同比上涨9.51%。
土地市场：第三批集中供地收官，35宗地块全部成交。12月21日，杭州第三批集中供地竞拍表现火热，推出的35宗地块全部成交，成交总额762.8亿元，成交楼面均价18333元/平方米，平均溢价率6.98%。其中，24宗封顶摇号，封顶率69%，竞价次数达78轮。相较于第二次土拍撤牌率54.8%的情况，第三次土拍热度明显回升。随着最后一批集中供地摇号结束，2021年杭州市区土地出让金总额高达3014亿元，同比增长20.4%，突破3000亿大关，创下新高。
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