2021年12月22日，由河北省住房与房地产业协会、中指研究院成立的河北省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》。此次为河北省房地产企业综合竞争力研究课题组首次发布研究成果，旨在为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆，树立正确的舆论导向，引导和推动房地产行业可持续、高质量发展。

研究背景与目的

当前经济稳步恢复，但面临新的下行压力。房地产政策继续保持“房住不炒”总基调和“三稳”目标不变。

河北省经济总量大，但经济增速有所放缓，与此同时房地产市场相对低于平均水平，经济转型势在必行。2020年河北省实现GDP总量36207亿元，位列第12位，超过北京，整体经济实力较强。经济增速方面，2020年河北省GDP增速有所放缓，且2021年上半年增速又低于平均水平，经济转型势在必行。

图:2020年GDP前十五省份/直辖市

2020年河北省房地产市场规模较大，商品房销售额在位列14位。河北省商品房销售额于2016年破4000亿规模，2020年接近五千亿，同比增长19.59%。河北省商品房销售额占份额自2015年顶峰后呈现下滑趋势。

表:2012年以来河北省商品房销售额及占比

注：单省均值为销售额/31个省（含直辖市）

当前，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识。京津冀协同发展，河北省不论是经济发展还是房地产发展均取得了巨大成就。河北发展再上新征程，京津冀协同发展和中国特色社会主义先行示范区建设如火如荼，向世界展示了我国经济发展的磅礴伟力。房地产仍是经济升级、转型发展的重要稳定器和压舱石，房地产行业的稳定发展对河北省经济社会转型发展而言仍举足轻重。因此，深度研究区域当前房地产发展现状、未来发展趋势、房企动向，摸清家底非常必要。

河北省住房与房地产业协会（以下简称“河北省房协”）联合中指研究院成立河北省房地产企业综合竞争力研究课题组。采用科学、公正、客观的研究方法，课题组对河北省房地产当前发展现状，已布局企业进行综合竞争力研究，从而为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆，树立正确的舆论导向，引导和推动河北省房地产行业持续稳定健康发展。

研究方法体系

研究组通过规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力4大二级指标共17项三级指标，采用因子分析法测评河北省范围内的房地产企业2020年度综合竞争力表现，最终评选出2021河北省房地产企业综合竞争力前100名。

主要研究成果

▍业绩规模：入围房企业绩贡献度高，市场份额高达66.90%

从市场份额看，入围房企业绩贡献度高，是河北省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年河北省商品房销售额为4950.4亿，入围房企在河北省的总销售额达3312.01亿，占河北省商品房销售额的66.90%。

从市场份额结构看，企业分化趋势较为明显。综合竞争力前10名企业2020年销售额占河北省市场份额达35.30%，综合竞争力前50名企业市场份额为58.30%。

图:入围房企销售额市场份额

数据来源：《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》

从入围房企销售额分布看，销售额低于20亿以下房企数量达到62家。河北省内销售额100亿以上的的房企数量有7家。同时销售额20亿至100亿的房企有31家，中型房企正在逐步发展。销售额低于20亿元的房企有62家，呈现出数量多规模小的特点。

数据来源：《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》

▍属地特征：本土房企占半数以上，数量优势不明显

从入围企业属地看，本土房企优势较小。总部所在地位居河北省的房企数量占据58席，外来房企占据42席。

图:入围房企分布区域结构

从入围数量结构看，本土房企优势不明显。10房企总部所在地位居河北省的有6家；20房企中外来房企有10家，本土房企有10家；30房企中外来房企有16家，本土房企有14家；50房企中外来房企有24家，本土房企有26家；100房企中外来房企42家，本土房企58家。整体来讲，50内本土房企与外来房企数量相差不大，但在50 -100之间，本土房企占据数量优势。

图:入围房企门槛分布结构（单位：家）

数据来源：《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》

分城市看，多数本土房企大本营总部位于该总部所在城市，企业综合竞争力较强，比如荣盛发展总部位于廊坊，隆基泰和总部位于保定。其次是多数本土房企总部位于省会或环京津区域等核心城市，廊坊作为京津走廊、河北省内靠近京津区域的核心地段，房地产市场相较于省内其他城市更为繁荣，因此在入围房企中，总部注册地在廊坊的房企，占据10席，其次是省会石家庄占据9席，紧随其后为保定、唐山、秦皇岛等其他城市，冀北区域内房企入围数量较少。整体而言，入围本土房企总部注册地在省内各个城市均有分布，由环京津区域和省会城市向外辐射扩散分布。

图:入围房企中本土房企总部城市分布（单位：家）

数据来源：《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》

▍投资拿地：龙头房企拿地较为积极，本土房企与外来房企拿地基本持平

龙头房企拿地积极，拿地宗数较多。荣盛发展2020年通过招拍挂市场在河北省共新增37宗地块，碧桂园新增地块22宗，隆基泰和新增21宗，保利发展新增13宗，万科新增15宗。从龙头房企布局城市来看，荣盛发展主要布局廊坊，隆基泰和主要布局保定，碧桂园新增地块分布省内大多城市，保利发展主要以石家庄中心向外扩散发展，万科新增地块则位于唐山和石家庄。

表:部分房企2020年河北省招拍挂市场拿地城市及宗数情况

▍市场布局：龙头房企已基本实现全省多点布局，本土房企以企业总部为主阵地向外扩展，外来房企以石家庄和唐山为主

从本土房企布局城市来看，主要以房企的总部城市为主。但是龙头房企已基本实现全省全覆盖布局，部分房企已基本实现区域覆盖。其余大部分本土房企则以房企总部城市为主。

图:部分本土房企2020年主要城市销售占比情况

从外来房企布局城市来看，石家庄、唐山成为大部分外来房企入驻河北省的主要城市，亦有部分房企选择以邯郸、廊坊等城市为主阵地进驻河北省。

图:部分外来房企2020年主要城市销售占比情况

▍土地储备：本土房企持续深耕丰富土储，外来房企扩大区域布局增加土储

从本土房企土地储备来看，本土房企经过多年以来的持续布局，河北省内土储丰富，与此同时，本土房企的河北省内土储为其土储主要占比。如龙头房企以荣盛发展为最，截止2020年底其在河北省内土地储备高达1502.9万㎡，占其土地储备比例为39.1%，同时2020年新增土储超100万㎡。

从外来代表房企土地储备来看，龙头房企碧桂园土地储备优势明显，其在河北省内的土地储备面积达1100.6万㎡，占集团总土地储备面积的4%；远洋集团在河北省内土储达462万平米，占企业土储比重12.16%；万科、融创中国、龙湖集团等房企2020年在河北省内土储均超过100万平米。从外来房企2020年新增土储来看，碧桂园新增土储量超过100万m2，新增量较多；万科、龙湖集团新增土储占省内土储比重超过20%，拿地较为积极。

图:部分外来上市房企截止2020年底河北省土储情况

数据来源：企业2020年年度报告

▍勇于担当，积极履行社会责任

在实现快速发展的同时，河北省房企始终心系社会民生，不忘回馈社会，并以社会责任作为更高的起点，通过在公益事业方面不断发力，传播行业正能量，不忘初心勇担当。

图：部分房企履行社会责任情况

后记

衷心感谢对《2021年河北省房地产企业综合竞争力研究报告》在研究思路、指标设定、数据采集、报告撰写等方面予以支持的各专家学者、房地产企业，以及相关研究人员的辛勤付出。由于涉及企业多，部分数据监测可能不够全面，敬请谅解。

此次为我们首次发布《河北省房地产企业综合竞争力研究报告》成果，未来我们将持续研究，冀期使其成为政府决策、行业发展、房企战略的重要参考，引导和推动河北省房地产行业可持续、高质量发展。

恳请大家多提意见，以便后续改进。再次衷心感谢！

河北省房地产企业综合竞争力研究课题组

2021年12月