2021年11月宿迁市房地产市场成交面积成交量为15.19万平，较10月环比上涨77.66%，成交均价9714元/平，环比10月小幅上涨7.83%；土地市场方面11月宿迁无涉宅用地挂牌与成交。宿迁楼市中各大房企1-11月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在宿迁市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月宿迁房地产销售业绩10企业合计销售149.70亿元，销售面积10企业合计销售150.53万平。本次销售金额10门槛值为11.76亿元，销售面积10门槛值为9.34万平，销售额突破15亿房企有五家房企。其中，销售金额榜方面，中国恒大以23.40亿荣登销售金额榜首位置，新城发展以19.97亿居榜单第二名，中国奥园以18.88亿居榜单第三；销售面积方面中国奥园以25.01万平面积占据榜单首位，中国恒大以24.26万平，新城发展以19.47万平分列榜单第二名，第三名。

2021年1-11月，宿迁商品住宅项目销售金额排行榜10项目合计销售金额为115.83亿元，占宿迁总销售金额的41.60%。本月销售金额10门槛值8.36亿元。其中奥园誉湖书院以18.85亿元高居榜首；第二位是恒大·湖山半岛销售金额12.83亿元；卓越·华耀时代排名第三，销售金额为12.16亿元。

2021年1-11月，宿迁商品住宅销售面积10项目合计销售面积为119.30万平，占总销售面积的42.27%。其中，奥园誉湖书院荣登销售面积榜首，销售面积25.01万平；卓越·华耀时代以14.54万平的销售业绩位列第二；恒大·湖山半岛以14.50万平的销售业绩排名第三。

2021年1-11月，宿迁商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售9989套。奥园誉湖书院以2207套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大·湖山半岛排名第二，成交1290套；卓越·华耀时代以1232 套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2021.01-2021.11月宿迁市商品住宅供销走势情况

2021年11月宿迁商品住宅供应面积12.18万平，环比下降39.08%，成交面积为15.19万平，环比上涨77.66%。宿迁房地产整体市场环比10月有小幅上涨。

从销售价格上来看，11月宿迁商品住宅市场与10月相比价格总体呈上涨趋势，11月宿迁商品房住宅价格为9714元/㎡，环比上涨7.83%。

▍土地市场解读

图：2020.01-2021.11月宿迁（仅统计市本级）市涉宅用地供销量价走势

土地挂牌方面和成交，11月宿迁（仅统计市本级）无涉宅用地挂出与成交。

重点地块分析

地块编号：2021（经）F高铁商务区03

成交价：2.1亿元

成交楼面价：3023元/㎡

竞得人：江苏鑫鼎置业有限公司

该地块位于高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。出让面积31591㎡，容积率 2.2，建筑面积69500.20㎡，为住宅用地。起价17059万元，起始楼面价2454.53元/㎡，限价25115万元。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2021（经）F高铁商务区02、2021（经）F高铁商务区04、2021（经）F高铁商务区01以及2021（经）F高铁商务区03这四块地紧密相邻，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点中学江苏宿迁中学分校-开发区初中、朱庄居委会卫生室、购物中心中青首尔购物中心等生活配套。

周边在售项目：卓越·华耀时代（8300元/m2）、双虎·华域名城（6400元/m2）。

▍典型样本研究

碧桂园·江山赋

碧桂园江山赋承袭了27年匠心血脉，作为碧桂园进驻宜宾的第三子，碧桂园·江山赋在空间布局上，碧桂园·江山赋融合现代人居对于私密性的考量，承殿堂礼仪之精神，师法门第礼序，打造“三进空间”，带来内容丰盛的园林盛境；在景观布局中，碧桂园·江山赋汲取东方园林之意趣，融入人性化的设计理念，在营造园林丰富景观和视觉美感的同时，更强调受众参与感，打造多元互动的全龄生活空间，演绎兼具自然灵韵与人文温度的美好生活。