今日看点

·北京：拟立法规范住房租赁市场 推动构建租购并举的市场新格局

·中海拟13.48亿港元出售香港启德项目30%权益

·越秀地产获银行提供5亿港元定期贷款融资 期限12个月

·江苏徐州8.87亿元挂牌2宗涉宅地 分别位于睢宁县、邳州

·碧桂园服务完成配售1.5亿股 募资逾80亿港元 

【政策·市场】

北京：11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。草案内容对住房租赁市场的多个方面进行了规范，比如：住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可采取价格干预措施；住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。

【企业】

【1】中海：11月26日，中国海外发展有限公司披露关联交易事项，称拟出售启德项目30%的权益。据了解，在公告日，卖方及中海财务（中海的两家全资附属公司）与买方订立股份购买协议，据此，卖方及中海财务同意出售，而买方同意收购启德项目30%的权益，并透过买卖项目控股公司景誉有限公司30%的已发行股份及相应的股东贷款的方式进行，代价总额为13.48亿港元。

【2】越秀地产：11月26日，越秀地产股份有限公司发布公告称，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。据了解，融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司，于越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为越秀地产单一实益拥有股东的地位，即构成违约事件。

【土地】

【1】江苏徐州：11月26日，徐州市挂牌2宗涉宅地，睢宁县1宗、邳州1宗，总出让面积12.8万平方米，总建筑面积28.5万平方米，总起价8.87亿元，分别于12月30日、12月28日采用“限地价+摇号”的方式出让。据了解，睢宁县青年路北侧、中山路东侧（2021-40）地块出让面积59590.79平方米，容积率1.8，建筑面积107263.42平方米，商住用地；另外，邳州市辽河路南、福州路西、南阳街北（2021-7）地块出让面积68492.80平方米，容积率2.6，建筑面积178081.28平方米，居住用地。

【2】广东清远：11月25日，清远市挂牌2宗涉宅地，位于高新技术产业开发区，总出让面积14.14万平米，总建筑面积34.16万平米，总起价约5.74亿元，预计12月29日出让。据了解，清政务地挂出[2021]108号地块为清远莲湖产业园441802008009GB00486地块，宗地面积11.78万平米；第二宗地是清政务地挂出〔2021〕111号地块，该地块位于清远莲湖产业园441802008009GB00488地块，宗地面积2.36万平米。

【物业服务动态】

【1】碧桂园服务：11月26日，碧桂园服务董事会宣布，配售协议载列的所有条件已获达成，而配售事项于2021年11月26日完成。合共1.5亿股股份已由配售代理根据配售协议的条款及条件，按每股配售股份53.35港元的配售价成功配售予不少于六名专业、机构及/或其他投资者。碧桂园服务表示，配售事项的所得款项净额（扣除相关开支及专业费用后）估计约为80.02亿港元，拟用作与集团主要业务相关的未来潜在收并购项目投资，商写服务、商业管理服务、城市服务与生活服务类等新业务的拓展，再融资及公司营运资金。

【2】中海物业：近日，中海物业与天津中建物业，签订股权合作协议，并在中建·展望项目现场举行签约仪式。中建物业和中海物业同出中建一脉，此次战略合作既是双方顺应新形势、抢抓新机遇的必然要求，也是提高核心竞争力、创新高质量发展的重要举措。本次合作将为中建地产的服务力、品质力和品牌力如虎添翼，也将助力中海物业在市场上取得更大的影响和成就。

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