今日看点

·西宁：严禁以名义炒作房价，新购住房2年内限售

·中交地产拟以2288.81万元转让厦门中泓地产2%股权

·中梁控股再购回1400万美元2022年1月到期票据

·栖霞建设以12.9亿元摇号竞得南京1宗住宅用地

·金科服务与金科股份订立营销服务协议

【政策·市场】

西宁：为进一步规范房地产销售宣传，防止以等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展，11月22日，青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“”有关问题的通知》（简称《通知》）。《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以名义发布房产信息，炒作房价。

【企业】

【1】中交地产：11月26日，据北京产权交易所披露，中交地产拟以2288.81万元转让厦门中泓房地产有限公司2%股权，信息披露起止日期为2021年11月24日至2021年12月21日。厦门中泓房地产有限公司成立于2020年9月27日，注册资本7.7亿元，经营范围包括房地产开发经营；由深圳中交房地产有限公司、保利海西实业有限公司以及中雅（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）分别持股50.99%、49%及0.01%。

【2】中梁控股：11月26日，中梁控股集团有限公司发布公告称，购回2022年1月票据。在2021年11月19日至2021年11月26日，中梁控股集团购回2022年1月票据累计本金总额达1400万美元，占2022年1月票据初始发行本金总额5.6%。该票据为中梁控股发行于2022年1月到期本金总额为2.50亿美元的7.5%优先票据及其于香港联合交易所有限公司上市。

【土地】

【1】栖霞建设：11月26日，栖霞建设发布公告称，公司在南京市规划和自然资源局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中（集中供地第三批），以12.9亿元人民币通过摇号竞得南京市NO.2021G112号地块（建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块）的国有建设用地使用权。该地块出让面积为18443.72平方米，容积率为1.0 

【2】深业+安居联合体：11月25日，深圳第三批集中出让11宗涉宅地块，总出让面积约35.92万方，总建筑面积约187万方，总起始价352亿元。最终，深圳市盐田人才安居有限公司+深业南方地产（集团）有限公司（安居+深业联合体）摇中前海桂湾片区三开发单元03街坊T201-0168地块，最终成交价为86.65亿元，竞配出售型人才住房面积5.7万平，溢价率15%。

【物业服务动态】

【1】金科服务：11月25日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，公司与金科股份订立营销服务框架协议。根据营销服务框架协议，建议该协议项下就提供营销服务拟进行的交易于截至2021年12月31日止两个月及截至2023年12月31日止两个年度的年度上限预期不超过6亿元、9亿元、12亿元。金科服务称，公司一直提供物业管理及社区增值服务，包括但不限于向金科集团开发的物业。根据营销服务框架协议，集团将利用其社区资源及其其他销售渠道，为金科集团在其开发项目中出售住宅物业及车位积极开展营销活动以及引荐潜在买家予金科集团。

【2】新城悦服务：11月26日，新城悦服务集团有限公司发布公告称，由于需要更多时间落实将载于通函内的若干资料，延迟寄发有关2022年服务框架协议及新城框架协议的通函，预期通函的寄发日期将延迟至2021年12月3日或之前的日期。截至2022年12月31日止年度，王振华的关联公司，包括新城发展集团根据2022年服务框架协议应付予集团的服务费的年度上限20亿元。

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