近日，成都公共资源交易中心公布了今年第三批次，也是今年最后一次集中供地情况。

本次成都12区合计供地40宗，总用地面积2765亩，起拍总价372.57亿元。从公告看，对比本批次与二批次供地，在土拍政策方面并无明显调整，仍然沿用“限房价、定品质、竞地价”的出让规则。由于地块出让文件尚未挂网，地价触顶后的确定竞得人方式仍未明确。

现阶段房地产行业融资端持续承压，下半年以来市场下行导致销售回款难度加大，叠加临近年底，房企拿地意愿相较于二批次并未有明显改观。或许是考虑到行业当前的困难，成都三批次从供地分布来看，加大了吸引力更强的天府新区的土地供应，在其他区县土地供应相较于二批次均有减少的情况下，天府新区仍然保持了和二批次数量相当的8宗地块的供应。加之从近期成都土地出让金缴纳期限的要求来看，预计年内房企仅需支付地价款总额约20%的保证金，即可摘得土地，剩余地价款将于2022年缴清，这也将一定程度上降低房企的资金压力。

回顾第二批次集中供地，累计推出75宗涉宅用地，其中：

■65宗涉宅用地采用地价触顶后“竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式竞拍，其中19宗在推出时已含有固定比例的销售型一类人才公寓面积；

■?4宗涉宅用地采用地价触顶后直接摇号的方式竞拍；

■?6宗涉宅用地仍然沿用一批次所采用的地价触顶后“竞自持”的方式竞拍，其中全部6宗地在推出时均已含有固定比例的自持保障性租赁住房面积。

最终17宗终止挂牌，6宗流拍，38宗底价成交，仅14宗溢价成交，溢价地块中一半位于天府新区。预计本次或将继续沿用竞销售型人才公寓面积比例的政策，至于是否仍有部分地块采用竞自持的方式竞拍，让我们拭目以待。

成都三批次地块信息

图片来源：中指数据 creis