2021年10月，廊坊商品住宅成交规模为13.77万平，同比缩减5%。土地方面，成交3宗宅地，出让金总计4.58亿元，规划建面达9.66万平，同比缩减85%。本月廊坊市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-10月份廊坊房企及市场分析。

特别声明：廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间廊坊签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在廊坊全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，廊坊房地产企业销售额10企业商品房销售金额合计246.8亿元；10门槛值为10.2亿元。荣盛发展凭借荣盛首府、正雅馨苑、香河花语城等多个项目的贡献，市场地位持续领先，销售额超93亿元。廊坊房地产企业销售面积10企业商品房销售面积合计229.0万平，10门槛值为9.3万平。荣盛发展、华夏幸福、鸿坤销售面积居前三位。

特别声明：廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间廊坊签约的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在廊坊全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，廊坊商品住宅项目销售业绩10项目共实现网签94.6亿元，网签面积65.3万平。从项目分布来看，10项目主要位于三河和香河，分别占据5席和3席。兴达房地产开发的夏威夷蓝湾项目销售金额位居排行榜榜首，1-10月销售额为12.8亿；众诚易达的御东瑞璟以12.2亿元的销售金额位列第二，三湘印象·森林海尚城以11.6亿元位列第三。

▍政策环境

金融刺激效果显著、房地产税试点加速。自央行喊话双维稳后，10月20个城市房贷利率下调，地方反映快速效果明显。人大常委会授权国务院将在部分地区开展房地产税试点工作，扎实推进共同富裕。

人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定：10月23日第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议召开：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

河北省关于投资建设项目全过程审批管理的实施意见：深化投资建设领域审批制度改革，精简整合审批流程，规范减少审批环节，强化项目、流程、事项全过程、全覆盖改革，清理规范投资建设项目涉及的行政许可等审批事项和中介服务、技术性审查、市政公用服务以及政府内部管理服务事项，规范土地供应、策划生成、项目立项、用地规划、工程规划、施工许可、竣工验收等政府全过程审批管理，构建科学、便捷、高效的投资建设项目审批和管理体系，全力打造一流投资环境。

廊坊入选基础教育综合改革试验区：廊坊市专门制定了《创建基础教育综合改革实验区工作规划》，指导思想是认真落实中央关于发展基础教育重大决策部署，围绕建设高质量教育体系，深入实施科教兴市和人才强市战略。

▍住宅市场

成交价格：新房价格延续下跌态势，跌幅增加。2021年10月，廊坊新建住宅平均价格为11992元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较上月增加0.36个百分点。

图：2020年-2021年10月廊坊新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：成交规模同比缩减，累计成交规模同比增加。2021年10月，廊坊商品住宅成交规模为13.77万平，同比缩减5%。累计来看，2021年1-10月，廊坊商品住宅累计成交规模为131.46万平，同比增长4%。

图：2020年-2021年10月廊坊商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

供应端：新房供应规模连续3个月持续增加，销供比呈下降态势。2021年10月，廊坊商品住宅（不含保障房）新批入市3211套，新增供应规模32.86万平，同环比增幅明显。2021年1-10月，廊坊商品住宅（不含保障房）新增供应规模119.77万平，同比缩减17%。销供比方面，2021年1-10月，廊坊商品住宅市场销供比为1.10，同比增加0.24个点，整体处于供不应求状态。

图：2020年-2021年10月廊坊商品住宅月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模同比双降。2021年10月，廊坊共出让12宗宅地，总计供应83.55万平，同比缩减31%；成交3宗宅地，出让金总计4.58亿元，规划建面达9.66万平，同比缩减85%。另外，本月永清县韩村镇东张庄子村西南1宗宅地流拍。2021年1-10月，廊坊累计成交77宗宅地，总计407.95万平，较去年同期缩减四成。

图：2020年10月-2021年10月廊坊宅地供求规模与增速

数据来源：中指数据CREIS

土地价格：楼面价继续回升，溢价率仍低位运行。2021年10月，廊坊宅地平均成交楼面价为4737元/平，同环比上升近三成，主要原因是三河市宅地平均成交楼面价较高，带动10月整体宅地市场楼面价上升。2021年10月，廊坊宅地市场整体溢价率4%，仍处于历史低位。

图：2020年-2021年10月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势

数据来源：中指数据CREIS

区域宅地：大厂成交规模。2021年10月，廊坊成交的3宗宅地分别位于大厂、霸州、三河，其中三河平均楼面价较高，超8000元/平，大厂土地出让规划建面、土地出让金均。

图：2021年10月廊坊各区域宅地成交量情况（万平方米）

数据来源：中指数据CREIS

重点地块：三河市众诚易达房地产竞得燕郊高新区燕华大街南侧、欧伏路西侧地块，楼面价溢价率；廊坊广域佳源房地产与廊坊凤河房地产联合体竞得滨河大道北侧、蒋谭东三路东侧地块，成交总价。

图：2021年10月廊坊住宅用地成交总价排行榜

数据来源：中指数据CREIS