今日看点

·北京商品房预售拟出新规：首付款等先监管保护后网签

·招商蛇口为2家子公司提供不超过5.86亿元担保

·弘阳服务拟收购滁州宇润49%股权、出售南京项目公司51%股权

·德兴5.45亿元封顶价竞得福建龙岩宅地

·石家庄成交7宗地块 总成交价26.96亿元

·吉安市人民政府办公室关于印发关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见的通知

【政策·市场】

北京：11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》。征求意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账。征求意见稿明确，监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享房屋网上签约和入账信息。市住建委上述负责人表示，若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路返回。

【企业】

【1】招商蛇口：11月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于子公司为招商安业、广州保穗提供担保的公告。据了解，为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司深圳招商安业投资发展有限公司向深圳农村商业银行股份有限公司前海分行申请出具履约保函不超过人民币5.6亿元，本公司全资子公司深圳招商房地产有限公司拟按持有招商安业51%的股权比例为上述履约保函提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.856亿元，保证期间为保证合同生效之日起至《保函协议书》履行期限届满日后三年。

【2】弘阳服务：11月5日，弘阳服务公告披露，公司两家间接全资附属公司分别拟收购滁州宇润的49%股权及拟出售南京亚东合共51%股权。据了解，当日，南京弘阳物业管理（弘阳服务间接全资附属公司）及安徽宇华订立份股权转让协议，据此，南京弘阳物业管理同意收购而安徽宇华同意出售滁州宇润的49%股权，收购事项的代价将为人民币3430万元。

【土地】

【1】福建龙岩：11月5日，福建龙岩拍卖1宗住宅用地，为龙岩2021拍-20地块，采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让。此次土拍共吸引建发、城发、杭辉、厦鑫、汇金、德兴、弘桥智谷等7家房企参拍，在经历了114轮竞拍后，该地块最终被德兴以总价5.45亿元竞得，竞配建200㎡，成交楼面价10386元/㎡，溢价率48.34%。

【2】石家庄：11月5日，石家庄市公共资源交易中心披露，7宗地块成交，总成交价26.96亿元。据了解，〔2021〕059号地块由河北筑谦房地产开发有限公司以4.40亿元（1027.8万元/亩）竞得，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），住宅、教育用地，容积率1.0-2.0，起始价4.29亿元。

【物业】

【1】吉安：11月5日,吉安市政府印发了《关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见》,《关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见》明确了以老旧小区改造工作为基础，逐步探索和构建全市实施改造的老旧小区物业管理长效机制，在支持方面，主要从财政支持、经营激励等方面对改造后的老旧小区引入物业管理进行鼓励扶持。各县(市)政府可根据实际情况，对本县(市)老旧小区改造后实施专业物业管理的给予一定的财政补助或奖励。市中心城区纳入老旧小区改造的小区，改造后实施专业物业管理的，在施行专业化管理的前3年，经属地街道办事处(乡镇人民政府)考核合格后，各区财政按照每月每平方米0.2元的标准给予物业服务企业专项补助。对市中心城区改造后的老旧小区引入专业物业管理的，市财政按照每月每平方米0.1元的标准给予各区政府(管委会)专项奖励。

【2】金科智慧服务：近日，金科智慧服务集团股份有限公司(以下简称“金科智慧服务”)联合重庆盛通兴合商业管理有限公司(以下简称“盛通兴合”)共同成立重庆金科盛通物业服务有限公司(以下简称“金科盛通物业”)。据悉，金科盛通物业注册资本200万元，法人代表为文斌，经营范围包括：物业管理、商业综合体管理服务、城乡市容管理等。目前，其大股东为金科智慧服务，持股52%；盛通兴合持股48%。

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