2021年10月，因信贷紧缩与行业大环境影响，武汉楼市成交量未能延续9月增长势头，再次出现下滑，“金九银十”成色不足！供应端推盘量大幅减少，购房者观望情绪浓厚，保持谨慎，市场开盘去化率持续低位运行。全市以特价房、工抵房、名义，促销回款项目众多。因市场供应大增、竞争激烈，区域差异、企业表现截然不同。下面将介绍2021年1-10月份武汉房企的业绩表现。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，武汉房地产销售业绩20企业中，融创销售额排名，武汉城建集团紧随其后，位居第二，共计8家企业合同销售额过百亿。20企业合同销售额均超过50亿元。销售面积20以武汉城建集团销量，达到210.77万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，武汉房地产企业权益销售金额20企业合计销售1573亿元，权益销售面积20企业合计销售919万㎡。融创中国销售金额275.03亿元，遥遥领先。武汉城建集团销售金额199亿元，排名第二。

2021年截止10月，武汉市房企销售金额5企业市场份额合计27.9%，环比提升2.3个百分点；10市场份额合计38.6%，环比提升3.1个百分点；20市场份额54.2%，环比提升4.4个百分点。市场集中度持续提升。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月份，武汉商品住宅项目销售套数20合计成交31214套，前三名项目销售套数均超过2000套。销售套数20中主城区占14席，成交量占比为71%，其中东湖高新区5个项目上榜，成交套数在20销量的比例达26%。

▍典型样本研究

数据来源：中指数据CREIS

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS

供应方面，2021年10月武汉市住宅新增供应量119.66万㎡，环比锐减近5成，同比减少43%，主要受国庆长假及市场环境影响。主城区仍然为供应主力区域，合计新增供应92.65万㎡，占全市的71%，其中汉阳、洪山区供应量较多，分别为22万㎡和19万㎡。远城区黄陂区、江夏区、新洲区供应量不足5万㎡。

成交方面，武汉市2021年10月住宅新增成交100.37万㎡，环比减少31%，同比减少55%。武汉楼市进入三季度后，市场降温明显，10月销量降至年内低点，金九银十成色明显不足。10月，武汉市住宅均价为16086元/㎡，环比小幅上涨6%，同比基本持平。

数据来源：中指数据CREIS

10月武汉市主城区住宅成交套数占比升至58%，汉阳区成交量，为1138套。武汉目前以特价房、工抵房、名义，促销回款项目众多。一般推出少量优惠房源，以9-95折比较普遍，部分远城区项目特价可到8折左右水平。主城区相对表现较好，品牌房企以价换量效果更好。

数据来源：中指数据CREIS

2021年10月，中指研究院武汉监测共计31个项目开盘或加推，共计推出6454套，推盘量环比减少超5成。开盘首日去化率为29%，已经连续三个月去化率低于30%，也是近5年新低。分区域来看，仅武昌滨江、四新国博板块去化率超过60%，超过6成的板块去化率低于30%。

▍政策解读

政策方面，10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。主要内容包括：

“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中2021年计划建设2.16万套（间）。

在武汉市正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人以及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象。

保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。

保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

闲置土地可用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途。

闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋可改建为保障性租赁住房。

武汉作为住房租赁试点城市，在落实推进租售并举上从政策层面进一步明确目标，同时允许闲置土地和非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，在土地方面提出中心城区按6%比例配建保障性租赁住房，引导多主体多渠道共建租赁市场，是贯彻落实房地产长效机制的重要一环，有利于解决新市民、青年人等群体住房困难问题，也是推动后续开发商盘活资产、业务转型发展的重要方向。

▍市场展望

根据目前供需状况看，2021年住房成交总量大概率超过2020全年，但由于供应激增、竞争激烈，区域差异、企业表现截然不同。目前市场面临信贷和市场信心不足两大挑战，放贷周期普遍延长和额度紧张拉低市场成交活跃度。当前房企普遍面临流动性考验，部分头部房企爆出债务违约消息，加上房地产税试点政策，都让市场面临信心不足的问题，观望情绪空前高涨。随着央行一系列维稳信号释放，四季度信贷环境会有所改善。四季度市场供应和企业业绩双向压力下，短期市场形势依旧严峻，以价换量、加速回款仍是房企当前的要务。