2021年10月，受整体大环境影响，全省房地产市场“金九银十”成色不足，在房企业绩压力下，多个重点城市市场出现“以价换量”情况，受市场下行及房企风险事件频发影响，购房者观望情绪浓重，市场反馈较为一般。在此背景下，河南本土房企在2021年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2021年1-10月房企销售业绩20

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场环境下行，全省房地产市场成交规模同比减少：河南省本土房企20在2021年1-10月实现总销售额1773.5亿元、总销售面积2088.9万平米，其中20门槛值为17.9亿元、17.1万平米，10门槛值分别53.8亿元、54.7万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为219.9亿元、166.7万平。其中，建业集团以450.5亿元、600.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜；正商集团以241.9亿元、264.5万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以219.9亿元、166.7万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

数据来源：中指数据CREIS

丨郑州市 · 康桥天樾九章

项目点评：康桥天樾九章位于高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北区域，为高皇寨的城改项目，一期总占地约113亩，项目分东、西两个院，以一条商业步行街隔开，整体定位是改善，项目外立面采用玻璃幕墙，GAD设计，是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品。

丨许昌市·恒达·金汇广场

项目点评：恒达?金汇广场位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

2021年1-10月全省土地市场解读

2021年1-10月，河南全省共成交各类用地2765宗，合计建设用地面积9288.07万平米，规划建筑面积16103.68万平米；其中住宅及商业/办公用地成交1503宗，成交用地面积4230.26万平米，总规划建筑面价10105.26万平米。

全省1-10月共成交住宅用地1076宗，总用地面积3585.73万平米，规划建筑面积合计8846.42万平米。

按时间来看，受市场大环境及各城市供应结构影响，10月全省土地成交规模和成交楼面价均环比降低。

数据来源：中指数据CREIS

分城市来看，10月份全省仅10个城市有宅地成交，成交规模（按规划面积计算）前三城市中，洛阳市10月份成交6宗涉宅用地，规划建筑面积52.46万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省；其它依次为南阳市成交3宗，规划建筑面积合计36.73万平米；安阳市成交5宗，规划建筑面积合计36.42万平米。成交楼面均价方面，安阳市以1223.99元/㎡位居10月份；开封市以1083.70元/㎡位居本月第二；平顶山市以830.43元/㎡位居本月第三。

数据来源：中指数据CREIS

总结与展望

10月，政策端，中央“两个维护”维稳市场，房地产信贷环境或将边际改善，10月更是频繁发声，持续释放维稳信号，稳定房地产市场预期。近期以来受房地产调控政策、信贷收紧、部分企业债务违约等因素影响，购房者置业情绪明显降低，房地产市场调整态势显著，进一步加剧了房企的资金回笼压力。监管层要求金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，房地产信贷政策转向正在缓慢发生。

另一方面，10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

因城施策方面，多地房地产扶持政策频出，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，部分城市信贷环境改善。

展望未来，在中央“两个维护”要求下，地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将有所改善。各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进，部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，稳定购房者预期。从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调，房地产需求释放，市场销售有望得以改善。而全省房企为加快回笼资金，紧抓年底营销节点，完成年度业绩，仍将持续加大推盘力度。但需要注意的是，整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持“房住不炒”和“三稳”目标，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。