2021年9月20日，筹备与建设20年的北京环球度假区正式开园。作为文旅新地标，该项目一开业即引爆了整个文旅消费市场。项目以影视IP衍生开发为主题，强化客户体验升级，吸引了不同年龄阶段的客群，项目客流表现强劲。

近年来，旅游业作为国民经济的支柱产业，对国民经济的发展有着积极促进作用。2021年，疫情防控常态化条件下，国内旅游市场稳步回升。文旅地产企业在布局和区域深耕中，不断扩大市场占有率，强化行业领导地位。

城市布局：

标杆企业加大布局长三角、中部城市群

根据中指院监测资料显示，2021年文旅地产企业新拓项目主要分布在19个城市，其中多数为城市内重点城市。从新拓项目所属城市来看，长三角以及中部城市群布局相对较多。头部文旅地产企业加大布局力度，持续抢占市场。

图：2021年部分文旅地产企业新拓项目城市分布情况

一方面，企业多地签约，加速文旅项目布局，如融创文旅动作频频，先后签约昆山、江州、南通等多地，打造融创文旅城项目，持续看好中国文化旅游行业的发展前景。

另一方面，企业持续发力区域深耕战略，如卓尔智城先后签约十堰、孝感等城市，分别打造智慧绿色小镇、启动桃花驿文旅综合体二期建设，持续创新文旅体验。

此外，西南区域文旅项目集中分布于成都、重庆、贵阳、昆明等城市，注重自然资源禀赋与文化特色的融合。旅游因山而兴、因水而灵、因文而盛。明代思想家王阳明曾赞叹：“天下山水之秀聚于黔中”。中国铁建·阳明文旅城正地处大贵阳半生活圈，以长达约5公里的穿山堰河为主轴，打造中国个民歌艺术小镇。中国铁建地产贵州公司入黔十余年，将文旅大盘落子贵阳，亦可见山水自然间文化特色振兴的战略布局。

运营模式：

合作开发为行业主旋律

2021年，文旅地产企业在合作主体上更趋多元化，以借助双方优势资源，强强联合，不断增强项目发展水平。

图：部分文旅地产企业合作开发模式

其一，文旅地产企业牵手房企，优势互补，构建文旅运营新模式。一方面，企业与本地房企合作，加速新品牌传播，如复星旅文旗下新世代潮流度假品牌Cook’s Club与华鼎房地产签署其在国内的个合作项目Cook’s Club桂林度假酒店，落址世界自然遗产之地桂林；另一方面，企业与性品牌房企合作，打造国际品质的城市名片，加快区域旅游文化产业升级与国际接轨，如复星地中海俱乐部牵手保利酒店，打造广东汕尾度假村。

其二，文旅地产企业借助金融机构，强化龙头引领作用。一方面，企业与银行合作，借助金融服务资源，促进行业深度发展，如融创文旅与中国银行北京市分行达成战略合作，双方将正式在中国冰雪产业领域携手，达成全方位合作；另一方面，企业与险资合作，持续开展保险保障、投融资等领域合作，如华侨城与中国太平保险集团签署新一轮战略合作协议，双方未来将在服务国家战略、投融资、产业合作等方面全面展开协同合作。

其三，文旅地产企业与政府合作，加速区域发展的同时，为城市经济社会高质量发展注入新动能。如佳兆业与深圳大鹏新区管委会正式签署战略合作框架协议，双方将共同打造滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区；贵州省政府与融创中国签署全面战略合作协议，双方将在文旅、会议会展及城市综合服务、康养度假、投资运营、项目开发等多个领域开展合作，践行“十四五”规划，共建美好贵州。

产品打造：

平台、服务升级行业体验

一方面，央国企联手，打造产业要素交易平台。文旅地产企业启动国内沉浸式文旅产业要素交易平台，面向闲置空间、文旅资产、文化资源、产业应用人才四大类服务对象，提供要素交易与文旅产业投行特色服务。如华侨城与深圳文化产权交易所联手打造沉浸式文旅产业要素交易平台，该平台围绕沉浸式产业的内容与IP服务，向A级景区、国有闲置资产、古村古镇、文化和旅游消费项目，提供产业要素交易和全生命周期的文旅产业投行服务。

另一方面，产品融合品牌IP+生活配套，切实提升文旅体验。文旅地产企业丰富业态规划之余，通过品牌IP结合融入生活配套，打造融合居住、度假、体验与休闲娱乐于一体的高品质综合性生活场景。如融创·阿朵小镇作为融创自主研发的，以田园综合体为核心的轻资产旅居小镇品牌，打造包含唐风古镇阿朵花屿、漫生活空间阿朵花街、网红建筑组团月空·婚礼堂、朵朵飞毯、钻石餐厅等在内的全新业态。

近日，北京印发实施方案，致力于打造文旅消费潜力释放行动；上海发布城市规划，强化完善旅游功能空间。随着核心一二线城市的文旅消费圈层扩容，为新型文旅项目落地提供了市场空间。未来，在顶层政策的持续完善下，文旅地产将呈现出新的发展面貌。