资本市场动态

截止2021年10月15日上市企业市值一览表。监测的51家物业上市企业平均市盈率为19.63，其中的是华润万象生活63.62，的是祈福生活服务3.32。本周市值的是碧桂园服务2017亿，的是烨星集团3.08亿。

·京城佳业通过港交所上市聆讯，立足首都，打造独具北京服务特色的物管品牌

2021年10月10日晚，北京京城佳业物业股份有限公司通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。京城佳业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，位列2021中国物业服务百强企业第24名，具备超过30年的运营历史，旗下附属公司于物管服务领域累积了丰富经验。京城佳业常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务。京城佳业是知名的物业管理品牌，是走进北京胡同物业管理的物业管理服务提供商，承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等项目的物业管理及相关服务。

截至2021年5月31日，京城佳业的签约建筑面积和在管建筑面积分别为32.3百万平方米和30.5百万平方米。

·彩生活向碧桂园服务出售邻里乐后将不再对外出售资产

10月12日，彩生活服务集团发布消息称，碧桂园对彩生活的收购并不包含彩生活服务集团旗下的彩生活物业等重要资产；本次资产以超过市值的价格进行交易，有助于降低彩生活负债水平，提高竞争能力；本次交易后，彩生活也不再对外出售资产。

彩生活表示，目前，彩生活运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。

·海南旭辉永升拟受让美凯龙物业80%股权

10月15日晚间，美凯龙（601828）发布公告，根据公司业务发展需要，公司拟向旭辉永升服务（01995.hk）间接全资附属公司旭辉永升（海南）投资有限公司（以下简称“海南旭辉永升”）转让上海美凯龙物业管理服务有限公司（以下简称“美凯龙物业”）80%的股权，转让价款6.96亿元。

转让完成后，海南旭辉永升持有美凯龙物业80%的股权，美凯龙全资子公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司持有美凯龙物业20%的股权。据美凯龙公告披露，截至目前，美凯龙物业已与公司自营商场签订多份的物业管理服务合同。

·彩生活服务转让内蒙古卓成物业20%股权，公冶瑞云接盘

10月16日，深圳市彩生活服务集团有限公司退出投资企业内蒙古卓成物业服务有限责任公司，退出前持股比例为20.00%。

股权变更前，内蒙古卓成物业服务有限责任公司由耿灵持股21%，深圳市彩生活服务集团有限公司持股20%，公冶瑞云持股17%，高俊峰持股17%，刘秀凤持股17%，弓永平持股4%，田双喜持股4%。变更后，公司由公冶瑞云持股37%，耿灵持股21%，刘秀凤持股17%，高俊峰持股17%，弓永平持股4%，田双喜持股4%。

政策新规

·《四川省物业管理条例》正式公布，明年5月1日起施行

10月9日，《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，将于2022年5月1日起施行。《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理，并明确提出，街道办事处（乡镇人民政府）应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制，协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。

·《广西壮族自治区前期物业服务合同（草案）》向社会公开征求意见

近日，《广西壮族自治区前期物业服务合同（草案）》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，前期物业服务合同期限最长不超五年。此外，前期物业服务公司不得以业主欠交物业费等为由拒绝办理新旧交接，不得以经营亏损为由降低服务质量标准等。该草案将作为今年1月1日起正式实施的《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）配套政策，包括了物业的基本情况、物业服务内容与质量、物业服务收费、物业的经营与管理、物业的维修和物业专项维修资金的管理与使用等共十一项主要内容。

江苏企业动态

银城生活：成功中标江苏省公安厅机关物业管理服务采购项目；收购无锡楼宇房产物业公司100%股权。

弘阳服务：11日，弘阳服务正式入驻苏教传媒数字出版创意基地。本次进驻既是弘阳服务南京公司布局江北核心区办公产业园的又一次突破，又是政企合作的双赢之举，双方领导均高度重视。江苏教育报刊总社党委副书记、副总编辑陈瑞昌先生、苏教传媒数字出版创意基地办主任陈光明先生、弘阳服务南京公司副总经理陈梅女士、弘阳服务南京公司西战区负责人范春青先生特此出席本次进驻仪式。

中南服务·南京区域：10月1日至10月15日，中南服务·南京区域联动区域各城市举办“秋悦文化节”。整个档期贯穿国庆节、重阳节，不仅打造园区美景，营造浓郁文化氛围。更举办“秋悦文化·红动国潮”手工艺术评选及“秋悦文化·长者心声”活动，为业主提供自我展示与发扬传承民族文化的机会；聆生命远见，听长者心声，以金句诠释生活真谛，让中南业主的文化生活与物业服务的美好愿景相连接，希望广大业主在中南感受到与爱为伴！

江苏万杨物业：13日下午，为进一步弘扬敬老、爱老的传统美德，在一年一度的重阳节来临之际，江苏万杨物业佳家如意园开展了“香甜重阳糕，温暖老人心”的敬老活动，为小区内年满80周岁以上的高龄老人免费赠送重阳糕，为他们送上一份浓浓的节日祝福，让老人们度过一个温馨快乐的重阳节。

江苏富园物业：为弘扬中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德，使园区老年人度过一个欢乐、祥和的节日，充分体现富园物业各项目服务中心对老年人的关怀和爱护，14日，富园物业各项目服务中心组织工作人员上门为老年人送去节日祝福，帮他们整理家务、检修水电等，祝福他们身体健康，生活如意。

无锡永基物业： 14日下午，由无锡市新吴区住房和城乡建设部门党组（党委）组织所属物业管理行业同仁，至江苏永基城市服务集团股份公司开展党建引领示范点参观学习交流活动。由江苏永基城市服务集团股份公司党支部组织兼宣传委员李心然进行讲解，通过结合【党建引领物业管理服务工作省级示范点评价标准内容】，详细为现场参加人员进行了“党建强”“发展强”“诚信守法好”“管理服务好”“社会形象好”"项目评价好”六个方面的讲解说明。

江苏环宇物业：因为疫情防控，家长无法进入校园，来自五湖四海的学子们拖着重重的行李，环宇物业贴心准备了爱心行李服务车，环宇物业人踊跃变身为搬运使者，车上满满的行李，载着的也是环宇物业人浓浓的爱

江苏东恒国际物业：16日，江苏东恒国际物业召开质量分析会。公司总经理室成员、职能部门主管以上人员、南京地区各项目经理参加了现场会议，外地分公司部分管理人员参加了视频会议。党委书记、董事长蔡全胜从“安全生产、疫情常态化、用工荒、信息化建设、财务收支、技能竞赛”六个方面对第四季度工作进行了统一部署，将安全工作落到实处，打好疫情防控持久战，实施人才战略，推进信息化建设，提升经营能力，办好技能竞赛等活动。

市场动态

省内近期新增项目信息（详细信息欢迎申请试用中指物业数据库）

省内近期新增招标信息（详细信息欢迎申请试用中指物业数据库）

数据来源：中指数据CREIS

活动预告：2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会

中指研究院物业合作

联系人：汪延康   15868417844

地址：江苏省南京市太平南路江苏饭店5楼