2021年9月，受市场环境和推盘量等影响，重庆商品房成交量仍然下滑。根据中指院监测，2021年9月重庆中心城区成交商品房149.37万㎡，环比减少4.18%，其中商品住宅成交仅85.01万㎡，环比减少17.53%。9月作为集中供地月份，中心城区共成交28宗住宅用地，规划建筑面积262.81万㎡。接下来我们一起来看2021年1-9月重庆房企销售拿地表现。

2021年1-9月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩20

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，受整体市场下行影响，大部分企业都遭遇了增速放缓，企业竞争格局未发生大的改变。1-9月重庆中心城区房企20销售金额为1697.02亿元，销售面积为1278.44万㎡。融创、万科、龙湖和金科销售金额均超150亿元，香港置地销售金额超100亿元，排名仍居前列。从销售面积来看，融创、龙湖、金科、万科销售面积超100万㎡，20房企销售面积门槛超35万方。

2021年1-9月大重庆房企20销售金额为2077.50亿元，排名前五的房企销售金额均超150亿元，分别为金科、融创、万科、海成和龙湖，20销售金额门槛提升至48亿元。从销售面积来看，1-9月大重庆房企20销售面积为1873.30万㎡，其中金科大重庆销售面积以295.46万㎡居榜首；其次为海成集团，1-9月销售面积为226.48万㎡；另外融创、恒大销售面积超150万㎡。

2021年1-9月重庆中心城区及大重庆房企拿地10

9月重庆二批次集中供地开拍，康田集团以56.33亿元拿下5宗地块，1-9月累计拿地金额77.12亿元，跃居榜单第二。1-9重庆中心城区房企10权益拿地金额为464.52亿元，龙湖以91.67亿元的权益拿地金额仍位居。

从拿地面积来看，1-9月重庆中心城区房企10权益拿地面积为659.61万㎡，同比减少5.86%。龙湖以117.57万㎡的拿地面积稳居榜首；其次是康田和两江，拿地面积均超90万㎡。1-9月大重庆房企10权益拿地面积为1055.58万㎡，同比减少7.71%，邦泰、龙湖、中国铁建和融创增储均超百万方。

◆ 市场解读 ◆

▍市场关键词：住宅市场降温，成交均价继续回调

◆商品住宅供应有所回升，环比增加两成

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS

在持续收紧的调控政策背景下，多数房企资金紧张倾向选择积极供货加快销售回款。重庆中心城区9月商品房供应219.41万㎡，供应量有所回升，环比增加20.17%；与去年同期相比下降27.15%。2021年1-9月累计供应商品房1858.21万㎡，较去年同期增加0.14%。

重庆中心城区9月商品住宅供应154.40万㎡，环比上升22.94%，同比下降31.38%。2021年1-9月累计供应商品住宅1340.57万㎡，较2020年同期增加5.15%。

◆商品住宅成交再度回落，均价持续回调

2021年9月，受大环境影响，重庆中心城区商品房成交面积149.37万㎡，环比减少4.18%，同比减少31.68%。2021年1-9月累计成交1997.97万㎡，较2020年同期增加18.52%。商品住宅方面，2021年9月重庆中心城区商品住宅成交面积为85.01万㎡，环比减少17.53%，同比减少46.83%。

从销售价格来看，9月商品房销售价格持续下跌至11102元/㎡，商品住宅价格回落至15222元/㎡。

▍土地关键词：二批次土拍降温，多宗地块底价成交

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

9月作为重庆第二批次集中供地土拍的月份，中心城区供地共计42宗，最终成交28宗，其中27宗土地底价成交，1宗以溢价率0.43%成交。本次集中供地合计成交规划建筑面积262.81万㎡，成交楼面价约6187元/㎡，土地市场整体降温。此外9月还成交2宗商办用地，规划建筑面积3.68万㎡。二批次供地房企参拍热情降低，万科、融创、龙湖、金科、香港置地、保利、旭辉、华宇等房企都未参与报名。

2021年1-9月重庆中心城区累计成交商品房用地114宗，成交规划建筑面积1274.73万㎡。对比2020年1-9月同期重庆中心城区累计成交的1417.67万㎡，减少10.08%。对比来看，2021年1-9月成交量占2020年全年的60.24%。