2021年8月，在楼市政策持续并且密集出台的情况下，购房需求向外围刚需区域集中；8月，黄浦区成交均价，为135019元/㎡；嘉定区新房成交15.29万㎡，成交量；金山区上市面积，达8.90万㎡；企业方面，1-8月上海市场房企销售表现亮眼，20房企合计销售2320.19亿元，同比上涨14.89%；销售面积20企业合计销售471.86万平，同比上涨29.33%。接下来我们一起来看2021年1-8月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月，上海房地产销售业绩20企业合计销售2320.19亿元，同比上涨14.89%；销售面积20企业合计销售471.86万平，同比上涨29.33%。销售额突破110亿元的房企达到10家，突破150亿的有6家，突破200亿的有1家。销售金额方面，金地集团、大华集团和万科分别以204.19亿元、182.16亿元和174.34亿元获得销售金额榜、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以53.69万平、48.02万平和36.99万平获得销售面积、第二、第三。

2021年1-8月，上海商品住宅销售金额10项目合计销售582.26亿元，同比上升12.48%。本次10门槛值提升至43.87亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超60亿元。其中名古北中央公园83.86亿元、第二名老西门新苑76.18亿元、第三名招商虹桥公馆69.70亿元。

2021年1-8月，上海商品住宅销售面积10项目合计销售面积为88.93万平，同比上升45.23%。其中，招商虹桥公馆以11.58万平占据项目销售面积榜单的名，电建地产泷悦蓝湾、金地峯范以10.40万平、9.80万平紧随其后，分列二、三名。

2021年1-8月，上海商品住宅销售套数10项目合计销售8686套，同比上升46.62%。其中，招商虹桥公馆以1191套占据项目销售套数榜单的名，金地峯范、电建地产泷悦蓝湾分别以958套、951套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

招商虹桥公馆

招商虹桥公馆二期由招商蛇口开发打造，分南北两个地块。北至尚茂路，南至崧泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距离17号线徐盈路站仅400米，距离虹桥万科商业广场一街之隔（在建），项目2公里半径范围内规划6宗教育用地。是虹桥宜居的居住板块；招商虹桥公馆建筑立面采取简洁明快的现代主义风格，内部规划有1000平米森林中轴和600平米叠水景观，一期室内泳池及二期SAP健身两大会所加持，高端酒店式居家生活体验；招商虹桥公馆二期规划约84平-129平等丰富户型；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风及地暖三大系统舒适宜居；无触控归家系统及OTO服务体系等智慧社区服伺，打造大虹桥生活的高颜值精致社区。

电建地产泷悦蓝湾

电建地产·泷悦蓝湾位于临港自贸区新片区，地处蓝湾国际社区央芯区位，移步可达蓝湾天地商业综合体，与蓝湾公园为邻，近世外学校，S3（在建）可张江，国际社区生活已初步呈现。项目由0902地块、1401地块双区组成“双子钜作”。其中首先推出的0902地块由电建与临港集团公司联袂打造，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，强化室内通风及采光，户型打造注重提升空间的功能性及舒适度。

商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS

供应方面，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应26.74万㎡，环比下降78%，同比下降71.7%。

成交方面，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为55912元/㎡，环比上升3.3%，同比下降0.2%；成交面积为95.31万㎡，环比上升22.3%，同比下降0.4%。

从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2773套，同比下降46.95%，套数占比同比下降10.1个百分点；从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交1626套，同比下降20.02%，套数占比同比上升4.1个百分点。

供求价对比，2020年8月-2021年8月，黄浦区成交均价，为146117元/㎡；青浦区新房成交148.04万㎡，成交量；宝山区上市面积，达120.00万㎡。2021年8月，黄浦区成交均价，为135019元/㎡；嘉定区新房成交15.29万㎡，成交量；金山区上市面积，达8.90万㎡。

区域库存结构，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、金山区、浦东新区，可售面积分别为58.5万㎡、56.3万㎡、40.6万㎡；出清周期分别为4.7个月、8.7个月、7.2个月。

土地市场

2021年1-8月，上海市共成交各类用地236宗，共计2137.9万㎡，同比减少5.8%。其中，成交住宅用地111宗，共计1147.7万㎡，同比增长5.69%；商办用地35宗，共计184.33万㎡，同比减少32.82%。2021年8月，上海市累计成交各类用地13宗，共计71.47万㎡，环比减少49.12%，同比减少73.98%。其中，成交商办用地7宗，共计18.67万㎡，环比减少56.48%，同比减少62.07%。

2021年1-8月，上海市共推出各类用地239宗，共计2211.95万㎡，同比增长2.45%。其中，推出住宅用地109宗，共计1102.45万㎡，同比增长12.56%；商办用地35宗，共计180.24万㎡，同比减少37.31%。2021年8月，上海市累计推出各类用地12宗，共计71.03万㎡，环比减少50.17%，同比减少71.7%。其中，推出商办用地6宗，共计18.23万㎡，环比减少59.45%，同比减少59.3%。

2021年1-8月，上海市共推出土地规划建面1102.45万㎡，成交1147.70万㎡，成交楼面均价15011元/㎡。2021年8月，无推出土地，无成交土地。

数据来源：中指数据CREIS

市场展望

在楼市政策持续并且密集出台的情况下，购房需求向外围刚需区域集中，未来五大新城是长期热点之一，市场成交热点排名靠前说明很多刚需和刚改力量已经认同这些区域，应着重关注这些区域。