2021年8月31日，中指研究院发布了《中国房地产企业资讯监测报告 (20210823-20210829)》。上周重点监测房企共拿地18宗，总出让金约100.92亿元，拿地金额较前一周增加。8月11日，温州市有一宗地入市竞拍，最终由首开股份以26.10亿元摘得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有中骏集团、建发房产、远洋集团、葛洲坝、金融街、保利地产等。

上周品牌房企共融资27笔，融资额为153.27亿元。

一．土地储备

1. 烟台蓬莱出让4宗商住地 中骏7881万元摘得富民路地块

8月22日，山东烟台蓬莱区4宗商住地挂牌截止。除海市路东、南关路南地块遗憾流拍外，其他3宗地块均顺利成交。

富民路北地块，为商住地，富民路北地块位于蓬莱区富民路北，出让面积2.32万平方米，绿地率30%，由烟台骏荣企业管理有限公司（中骏集团）底价摘得，成交总价7881万元，成交楼面价1022元/平方米。

2. 建发1.89亿元竞得江西九江一宗商住地

8月24日，厦门兆澄垚投资有限公司（建发）以1.89亿元竞得江西九江南湖路以南、三里街以西地块（李家垅棚改）。

该地块编号为DGA2021009，面积约34.8906亩，用地性质为商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例10%），成交价18910.71万元，成交楼面价约5081.3元/平方米

3. 远洋集团6.9亿元摘得温州核心区域地块 成交楼面价11394元/平方米

8月26日，远洋集团以6.9亿元成功竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块。地块所处的龙湾浙南科技城板块，是温州城市东拓的核心区域，近年来产业升级加速，经济增长迅速。

该地块位于龙湾区龙瑶大道南，交通环境优越，商业配套齐全，医疗资源完备。出让面积2.16万平方米,住宅用地，建筑面积6.07万平方米，起价6.68万元，楼面起价10998.94元/平方米，成交楼面价11394元/平方米。

4. 保定97.78亿成交32宗居住用地 葛洲坝联合体45.5亿拿地12宗

8月26日，据河北保定市自然资源和规划局发布主城区32宗居住用地使用权拍卖出让结果公示。其中，葛洲坝保定建设开发有限公司拿地12块，分别为东三环西、裕华路南、天威东路北地块，东三环西、三丰路北地块，东二环东、北二环南地块，东二环西、五四东路南地块，复兴东路南、东二环西约400米地块，东三环西、裕华路南、天威东路北地块，锦湖南大街东、东三环西约400米地块，锦湖南大街东、三丰路北地块，长城北大街东、复兴路北地块，锦湖南大街东、东三环西约400米地块，东风东路北、东三环西地块，总用地面积84.33万平方米，总成交价45.52亿元。

5. 金融街联合浙江交投底价6.13亿摘得嘉兴海盐商住地

8月27日，浙江嘉兴海盐县出让1宗商住地，楼面起价6103元/平方米，总起价6.13亿元。

此次出让地块为海盐县21-082号地块，出让面积6.28万平方米，容积率1.0-1.6，建筑面积10.04万平方米。经过仅1轮报价，上海融鹏置业有限公司&浙江省交投控股集团嘉湖区域有限公司（金融街&浙江交投）以底价6.13亿元竞得海盐县21-082号地块，楼面价6103元/平方米。

6. 首开26.1亿摘得温州瓯海区商住地 楼面价17320元/平方米

8月27日，浙江温州瓯海区出让1宗双限商住地，地块由北京首都开发股份有限公司以总价26.1亿元竞得，成交楼面价17320元/平方米。

该地块为温州市中央绿轴区域G-42a地块，用途为商住，出让面积48611.53平方米，容积率1.5-3.10，建筑面积150694.1平方米。地块起价25.94亿元，推出楼面价17214元/平方米。

7. 保利13.57亿摘合肥肥西105亩宅地 竞配建9400平方米

8月27日，合肥集中出让8宗地块，其中，肥西县5宗、长丰县1宗、肥东县2宗，总用地面积455.63亩。

保利以单价1293万元/亩竞得肥西14-2号居住用地，总成交价135674.49万元，成交楼面价9697.45元/平方米，竞配建租赁面积达9400平方米。

二．投资融资

1.  荣盛发展为下属深圳公司融资提供总额不超过7.82亿元担保

8月23日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。为了促进公司发展，荣盛发展全资下属公司深圳市荣鹏房地产置业有限公司向青岛悦旺企业管理合伙企业(有限合伙)申请融资，融资金额不超过6.8亿元，由荣盛发展为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过7.82亿元，担保期限不超过48个月。

2.  金融街为北京武夷房地产6亿元融资提供担保

8月24日，金融街控股股份有限公司公告称，按持股比例为参股公司北京武夷房地产开发有限公司债务融资提供担保，担保金额6亿元。本次担保事项发生前，金融街已为北京武夷房地产开发有限公司提供的担保余额为3.1572亿元，本次担保事项发生后，为北京武夷房地产开发有限公司提供的担保额度为9.1572亿元。截至本公告披露日，金融街股东大会、董事会审批通过的为全资、控股子公司、参股公司提供的处于有效期的担保额度为443.61亿元。

3.  大悦城控股为苏州子公司10亿银行授信按持股比例提供担保

8月24日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于为控股子公司苏州市天隆房地产开发有限公司提供担保的公告。大悦城控股子公司苏州市天隆房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司苏州分行签订了《综合授信合同》，苏州天隆向中信银行申请人民币10亿元的综合授信额度，期限5年。

4.  中铁建发行20亿元2021年度期中期票据

8月25日，中国铁建股份有限公司发布2021年度期中期票据发行情况公告。2021年8月23日-2021年8月24日，该公司发行了2021年度期中期票据（债券简称：21中铁建MTN001，债券代码：102101658），发行规模为人民币20亿元，期限为3+N（3），起息日为2021年8月25日。每张面值100元，票面利率为3.30%。

5.  中南建设为中南建筑3.6亿元授信提供担保

8月25日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑提供担保的进展公告。为了业务发展需要，中南建设全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向江苏银行股份有限公司海门支行申请3.6亿元额综合授信额度，期限12个月。中南建设为有关授信提供连带责任担保，担保金额3.6亿元。

6.  金科股份为多家控股、参股子公司提供41.84亿元担保

（1）金科持股50%的参股公司重庆金煜辉房地产开发有限公司接受光大银行重庆分行提供的1.5亿元借款，期限2年，重庆金煜辉以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司按公司持股比例为其提供本金余额7,500万元的连带责任保证担保。

（2）唐山金梁昱房地产开发有限公司接受天津银行唐山分行分别提供的1.6亿元和4.5亿元两笔借款，期限均为36个月，唐山金梁昱以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科分别为其提供本金金额为8119.41万元和2.28亿元的连带责任保证担保。唐山金梁昱向重庆金科提供反担保。

（3）常州常骏房地产开发有限公司接受华夏银行常州分行提供的4亿元贷款，期限3年，常州常骏以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。常州常骏向重庆金科提供反担保。

（4）鉴于公司经营发展需要，金科开展供应链融资业务。控股子公司作为初始债务人确认其对成都空港商业保理有限责任公司负有2900.87万元债务，金科作为共同债务人，重庆金科为公司控股子公司应付账款义务的履行提供连带责任保证担保，担保金额合计为2900.87万元。

（5）金科持股51%的参股公司湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司接受工商银行随州分行提供的30000万元授信，本次实际借款1.2亿元，期限36个月，交投海陆景炎帝置业以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科以授信金额为基数按持股比例为其提供本金余额1.53亿元的连带责任保证担保。

（6）安顺金科澳维房地产开发有限公司与贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司、远宏商业保理（天津）有限公司签署保理合同，安顺金科澳维接受远宏保理提供的保理融资322.55万元，期限不超过12个月。重庆金科为安顺金科澳维提供连带责任保证担保。安顺金科澳维向重庆金科提供反担保。

（7）8月25日，金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对控股子公司提供担保的进展公告，以及对参股公司提供担保的进展公告。金科控股子公司沈阳澳源房地产开发有限公司接受工商银行沈阳大东支行提供的5.5亿元借款，期限3年，沈阳澳源以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

（8）齐河金科产业发展有限公司接受山高资源建兴贰号股权投资（日照）合伙企业（有限合伙）提供的1.65亿元借款，期限12个月，德州百俊房地产开发有限公司与德州金齐产业园开发有限公司作为共同借款人。齐河金科分别将其持有的德州百俊80%的股权和德州金齐80%的股权提供质押担保，德州百俊、德州金齐以其自有项目不动产提供抵押担保，重庆金科提供连带责任保证担保。齐河金科向重庆金科提供反担保。

（9）达州金科房地产开发有限公司接受杭州工商信托股份有限公司提供的2.45亿元借款，期限不超过18个月。重庆市金科骏耀房地产开发有限公司以其持有达州金科62%的股权提供质押担保，重庆金科为其提供连带责任保证担保，上述融资担保事项详见公司2021-106号公告，现根据金融机构要求，增加达州金科以其自有项目不动产向杭州工商信托提供抵押担保。本次新增担保事项不再累计计算使用担保额度。

（10）宜兴科润房地产开发有限公司接受北京银行无锡分行提供的3.5亿元贷款，期限36个月，宜兴科润以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。

重庆庆科商贸有限公司在大连金融资产交易所有限公司挂牌发行“重庆庆科商贸有限公司2021年非公开发行投资工具1号”，中原信托有限公司投资认购上述投资工具不超过5.8亿元，投资期限不超过30个月。重庆金科提供连带责任保证担保。

（11）郴州弘景房地产开发有限公司接受工商银行郴州苏仙支行提供的2亿元借款，期限36个月。重庆金科为其提供连带责任保证担保。郴州弘景向重庆金科提供反担保。

湖州东渡房地产开发有限公司接受民生银行杭州分行提供的4.55亿元借款，期限3年。湖州东渡以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。湖州东渡向重庆金科提供反担保。

（13）常州常骏房地产开发有限公司接受华夏银行常州分行提供的4亿元贷款，期限3年，常州常骏以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。常州常骏向重庆金科提供反担保。

（14）金科持股49%的参股公司长沙航开房地产开发有限公司接受恒丰银行长沙分行提供的6亿元借款，期限36个月，重庆金科按持股比例为其提供本金余额2.94亿元的连带责任保证担保。

（15）亳州金骏房地产开发有限公司接受厦门国贸恒信供应链服务有限公司提供的保理融资，亳州金骏确认对厦门国贸恒信应付债务金额1574.77万元，到期日为2022年1月28日。重庆金科为亳州金骏提供连带责任保证担保。

7.  中交地产完成发行11亿元公司债券

8月26日，中交地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券发行结果公告。公告显示，本次债券网下预设的发行数量占本次债券发行规模的比例为100%，即11.00亿元；最终网下实际发行数量为11.00亿元，占本次债券发行规模的100%。

8.  栖霞建设发行8.9亿元中期票据

8月26日，南京栖霞建设股份有限公司发布关于2021年度期中期票据发行情况的公告。该公司2021年度期中期票据，简称：21栖霞MTN001，代码：102101667，发行金额8.9亿元，期限3年，票面利率为4.90%，计息方式为按年付息，起息日为2021年8月25日。江苏银行股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，中信证券股份有限公司为联席主承销商。

9.  雅居乐拟发行2022年到期4亿美元4.85%利率优先票据

8月27日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，拟发行发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据。于8月26日，雅居乐及附属公司担保人与法国巴黎银行、交银国际、花旗、瑞信、富德金融及渣打银行就发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据订立购买协议。雅居乐有意将票据所得款项净额用于为若干现有债务再融资及一般公司用途，或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。

10.  禹洲集团拟发行2023年到期2亿美元9.95%绿色优先票据

8月27日，禹洲集团控股有限公司发布公告称，拟发行于2023年到期金额为200000000美元的9.95%绿色优先票据。于公告日，禹洲集团（连同附属公司担保人）与海通国际、中银国际及汇丰银行订立购买协议，内容有关票据发行，将寻求票据于联交所上市。

11.  首开股份拟为2家子公司提供合共2.48亿元担保

8月27日，北京首都开发股份有限公司发布对外担保公告。该公司控股子公司北京合安拟向国家开发银行北京市分行申请不超过2.04亿元人民币固定资产贷款，期限20年，由公司提供全额全程连带责任担保，北京市顺义区牛栏山镇官志卷村经济合作社以所持有的北京合安35%股权质押给公司作为反担保。该公司控股子公司福州首融主要开发福州市仓山区2020-08号螺洲地铁上盖项目。福州首融拟向浙商福州申请受益人为福州地铁集团有限公司的银行履约保函，保函金额为1亿元，保函期限3年。本笔保函中福州首融提供保证金2500万元，差额7500万元由公司及融创房地产集团有限公司按照在福州首融的相应持股比例提供连带责任保证担保。公司按持有福州首融58%股比计算，担保额为4350万元，保证期间为目标债权履行期限届满之日起三年。

12.  中交地产为厦门项目公司提供7.65亿元担保

8月27日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。中交地产全资子公司深圳中交房地产有限公司持有厦门润昀房地产开发有限公司51%股权，厦门润昀由于开发建设需要，向中国建设银行股份有限公司厦门市分行、中国银行股份有限公司厦门市分行和中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行申请联合贷款人民币不超过15亿元。厦门润昀以自有土地使用权提供抵押，中交地产按贷款金额的51%提供连带责任保证担保不超过7.65亿元，厦门润昀向中交地产提供反担保。

三．企业动态

1.  金融街上半年净利润6.04亿元，房产开发营收43.87亿

8月29日，金融街控股股份有限公司发布2021年半年度报告。报告期内，营业收入54.73亿元，同比减少6.71%；归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，同比增加140.39%。

公司房产开发业务实现营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，较去年同期下降12.40个百分点；其中，住宅产品实现收入38.57亿元，毛利率为19.30%；商务产品收入5.30亿元，毛利率为51.06%。公司房产开发业务营业收入下滑的主要原因是房地产开发项目结算存在季度间的不均衡性。

物业经营业务实现营业收入1.93亿元，同比上升79.86%，毛利率为-6.99%，较去年同期回升47.20个百分点。公司物业经营营业收入上升的主要原因是公司调整客户结构、提升服务品质，酒店入住率和景区客流量较去年疫情期间恢复明显。

金融街经营活动产生的现金流量净额为42.66亿元，上年同期为-16.13亿元，变化主要原因一是公司销售签约和销售回款较去年同期明显增加；二是公司根据与北京中信房地产有限公司签订的《解除北京中信城 B地块合作协议》，收回资金占用费。

报告期内，公司项目投资认缴金额为 1.299亿元，实缴金额为0.299亿元。

2.  万科半年营收1671亿增14.2% 净利润110.5亿

8月29日，万科企业股份有限公司公告称，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。

分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。同期，万科房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。

报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，万科已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率93.9%。

3.  越秀地产收购广州海珠区大干围项目获股东大会批准

8月27日上午，越秀地产股份有限公司在香港诺富特世纪酒店召开股东大会，会上获99.99%高票通过了越秀地产关于收购广州市佰城投资发展有限公司98%股权的关联交易议案。

据了解，此次股东大会批准收购的项目位于广州海珠区工业大道南大干围12 号、1 号（地块二），总土地面积为6.26万平方米，计容建筑面积约38.98万平方米，项目周边紧邻广佛线石溪站、南洲站，2号线南洲站等三大地铁站。据悉，此次收购完成后，越秀地产将拥有广州市佰城投资发展有限公司98%权益，其财务业绩将并入越秀地产的综合财务业绩。

2021年上半年，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约人民币336.7亿元，同比上升50.4%，约占越秀地产总合同销售金额人民币 473.8亿元的71.1%；在广州，越秀地产实现合同销售金额约人民币265.9亿元，同比上升31.3%，在越秀地产总合同销售金额中占比56.1%。

另悉，2021年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币 242.4亿元，同比上升2.2%；权益持有人应占盈利约为人民币23.0亿元，同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21.0亿元，同比上升5.6%；为此，董事会建议宣派2021年中期股息每股 0.326港元（相当于每股人民币 0.271元），同比上升14.4%。

4.  阳光100预期上半年录得亏损不超过人民币3亿元

8月27日，阳光100中国控股有限公司发布盈利警告。

阳光100预期截至2021年6月30日止6个月期间将录得亏损不超过人民币3亿元，而截至2020年6月30日止六个月期间则录得溢利约人民币2.599亿元。该亏损乃主要由于截至2021年6月30日止六个月期间交房毛利较低。

8月25日，阳光100发布公告称，2021年债券持续违约以及继续暂停2022年债券买卖。