中指快评：大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，调控加码
2021-08-16 15:42:51 房天下产业网 来源：房天下产业网
8月16日，大连市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，在土地供应、限售、市场规范等方面对房地产市场调控加码。
土地端，大连除加大热点区域供地之外，一方面设定住宅用地合理的初始价格并下调溢价率，双管齐下控地价；另一方面，要求结合地块实际情况，采用“限地价+摇号”或“限地价+竞配建无偿移交政策性住房面积”等出让方式。其中，“限地价+摇号”借鉴了近期自然资源部闭门会议提出的重点城市土拍规则调整方案，而在竞配建无偿移交政策性住房方面，新增要求“竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本”，避免竞配建变相推高房价，稳地价稳预期。此外，为防止市场过度竞争，大连也提出提高保证金比例、严格竞买人自有资金审查和加强非理性房企约谈等要求。
销售端，加强限售要求，一方面扩大限售范围，新增甘井子区；另一方面增加限售年限，新购商品住房从之前取得房证后2年延长到网签后5年；二手房从之前取得房证后2年延长到3年。
此外，大连响应722会议和八部门整治规范房地产市场要求，严控分期预售项目价格涨幅，加强房地产金融审慎管理，强化房地产市场监管和规范媒体信息发布。
作者：中指研究院指数事业部分析师毛大鹏
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