中指快评：全国市场有所降温，7月商品房销售面积、金额同比均下降
2021-08-16 12:50:07 房天下产业网 来源：房天下产业网
7月，受持续趋严的楼市调控政策影响，商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。1-7月，房地产市场整体仍保持较快增长态势，销售面积和金额均为历史同期水平，但随着各地调控政策的不断发布、调控效果的逐渐显现，以及低基数效应的减弱，商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄。各地区中，东部和中部地区市场继续保持较高活跃度，商品房销售面积累计增速均超24%。展望未来，7.22会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调，房地产调控继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，商品房销售规模增速将继续放缓。
供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月土地市场成交量明显下降，一定程度上拖累了房屋新开工速度，1-7月房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5%。开发投资额方面，7月房地产开发投资额增幅收窄至1.4%，增速明显放缓。短期来看，随着部分重点城市第二批集中土地出让的推迟和房企资金端管控的不断趋严，房屋新开工面积和投资额运行态势难改。
来源：中指研究院
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