7月下旬，国务院和住建部接连喊话楼市，要求增加保障性住房供应，全面整顿房地产市场秩序，给地方政府释放出明确的政策收紧信号，果不其然，多地快马加鞭地升级了当地的楼市政策，政策的强制性可以扼杀房价上涨势头，抑制楼市不合理需求的释放，但也有很多专家说，楼市调控升级导致刚需被误伤，今年准备买房的刚需家庭，可能会因此面临四大新难题，但事实真像专家所言吗？我们逐一来分析：

，房贷利率上调

由于房地产行业金融政策收紧，银行个人住房贷款额度吃紧，进入下半年以来，多地多家银行曝出房贷利率上调的消息，据了解，杭州招商银行决定从8月上调房贷利率，调整后首套房执行利率为6.25％，二套房执行利率为6.37％；上海首套房贷利率将从之前的4.65％调整至5％，二套房贷利率从5.25％上调至5.7％，还有一些城市首套房贷款利率已经破6，购买首套房的是真正的刚需，首套房房贷利率不断提高，意味着买房成本增加，看上去刚需确实是被误伤了，但房贷利率上调的最终目标是抑制楼市需求，当房地产交易市场回归冷静之后，开发商就该坐不住了，为了尽快卖房回款，就会让利给购房者，届时房价将被迫降温。

第二，丧失购房资格

8月2日晚，广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》，想利用引进人才的方式为楼市找接盘的后路被堵死。随后，8月5日晚，北京住建局发布公告，要求原家庭在离异前拥有住房套数不符合限购政策的，自离异之日3年内，任何一方不得在本市购房。随着多地限购条件升级，很多人将丧失买房资格，如果没有“房票”，再有钱也买不到房子。尤其是封堵“假离婚”这一行为，虽然本意是防止有人通过假离婚来获得购房资格，扰乱房地产市场的秩序，但确实也会误伤一部分刚需，会让很多真正离异的人，在三年内无法购买自己的住房，不过正是因为如此，一定程度上也能挽救我国日益攀升的离婚率。

第三，房屋质量下滑

各地楼市调控升级后，短期内大概率会出现“量价齐跌”的现象，开发商前期投入的资金无法按照预期回笼，资金周转变难，可能会降低企业经营成本，一方面企业会选择降薪裁员，另一方面可能能会缩短工资，压缩盖房子的成本，导致期房出现质量问题，最后受伤的还是买房的刚需。但其实，住建部等八部门已经提前做出了预警，要求重点整治房地产开发过程中，存在的房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题，有住建部为房屋质量“兜底”，开发商也不敢胡作非为。

第四，房子烂尾风险增加

今年房企面临多重高压，国家限制房企融资规模，为个人住房贷款设限，购房者对房价预期下滑，多数房企又面临着高额负债。资不抵债下，部分房企进入了生死存亡的关键时刻，如今泰禾集团已经倒下，红星地产的股权也打包卖给了远洋地产，还有很多房企在死扛，万一撑不住破产了，最倒霉的还是买了期房的业主。但其实经过去年的疫情，地方政府已对楼盘烂尾加强了预警，从去年开始到现在，多个城市加强了预售资金监管力度，要求购房者的首付款不直接打到开发商账户，而是打到建委给的资金监管账户，这种情况下，就算开发商破产了，监管账户的资金还能用于工程建设，一定程度可以降低烂尾概率，但也不能保障一定不会烂尾。