2021年7月，镇江继续贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。2021年7月为下半年初始，镇江房地产市场较为平静，镇江商品住宅上市面积环比6月下降29.78%，镇江商品住宅成交42.94万㎡，环比下降21.40%。土地方面，7月共拍出4幅涉宅地块，成交总价达23.09亿，出让宅地总面积21.17万㎡。那么镇江楼市中各大房企1-7月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-7月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在镇江的销售监测数据；本报告所提到的10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年镇江房地产销售业绩10企业合计销售164.64亿元，销售面积10企业合计销售139.39万㎡。本次销售金额10门槛值为8.04亿元，销售面积10门槛值为7.04万㎡，销售额突破十亿房企有6家，销售面积突破10万平的房企有5家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以46.56亿荣登销售金额榜首，中南置地以36.90亿居榜单第二名，中国恒大以25.48亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以41.53万㎡占据榜单首位，中南置地以31.70万㎡，中国恒大以17.44万㎡分列榜单第二名，第三名。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月，镇江商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为107.05亿元，本月销售金额10门槛值6.30亿元。其中碧桂园凤凰城以27.76亿元的销售额位居首位；第二位是恒大文化旅游城，销售金额15.44亿元；中海润江府排名第三，销售金额为11.84亿元。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月，镇江商品住宅销售面积10项目合计销售面积为82.86万平。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积宝座，销售面积24.24万平；恒大文化旅游城以10.75万平的销售业绩位列第二；碧桂园大学印象以8.96万平的销售业绩排名第三。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月，镇江商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售6957套。碧桂园凤凰城以1963套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大文化旅游城紧随其后，成交1053套；碧桂园大学印象以583套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.01-2021.07月镇江市商品住宅供销走势情况

2021年7月镇江商品住宅供应面积44.85万㎡，环比下降29.78%，成交面积为42.94万㎡，环比下降24.40%。2021年7月是下半年个月，镇江市场较六月有所回落，市场总体较为平稳。

从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体稳中有升。7月镇江商品房住宅价格为12100元/㎡，环比6月上涨2.75%。

▍土地市场解读

图：2020.06-2021.07月镇江市涉宅地块挂牌成交情况

土地挂牌方面，7月镇江全市共推出19幅涉宅用地，其中17幅涉宅地块在丹阳，2幅涉宅地块在句容。

土地成交方面，7月镇江全市共4幅涉宅用地成交全部位于句容，成交宅地建设用地面积21.17万㎡，成交楼面均价6448.19元/㎡。

▍典型样本研究

财信筑和·尚书坊

在镇江，南徐板块作为城市的南大门，一直都是发展潜力的区域之一。财信筑和·尚书坊雄踞南徐贵胄地段，东临镇江市政府，早已被打上尊贵的标签。城市发展的脚步永不停歇，伟大的作品层出不穷，然而立足镇江市政府旁，执掌城市的黄金主位的财信筑和·尚书坊，将始终是无可替代的尖峰人文住宅。

尚书房外享南山风景区，内藏五维景观园林。内外双园交融，满足城市人居归心自然的理想，于“自然绿肺”畔缔造生态人居范本，告别“尘”市生活，感受“家就在公园里，公园在家里”的惬意。尚书房沿袭中式园林建造手法，将“功能、细节、文化”融入景观置于园区。从审美意识和美学法则出发，运用树木、花草、石头、雕塑等构建将建筑与环境有机结合；同时以约60%超高绿化率，通过植物造景、花木配置、园林小品对过于规整的空间进行补充，“俗则屏之，佳则收之”，营造出繁花掩映、绿意丛生、蝶舞鸟鸣的诗意唯美境界。