中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年7月，100个城市新建住宅平均价格为16120元/平方米，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.81%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，28个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.26%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。

政策方面，7月22日，韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制。23日，住建部、国家发改委等八部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。30日，中共中央政治局召开会议，指出要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。地方层面，上海、南京、东莞等加码楼市调控，其中上海加强赠与住房审核，赠与住房转让5年内仍计入赠与人拥有住房套数；南京部分热门项目实行集中供应，申购人仅可报名一个。住房信贷方面，上海上调首套房贷利率至5%，二套房贷利率调至5.7%；重庆、杭州、佛山等城市部分银行上调首套或二套房贷款利率。市场监管方面，本月多地完善二手房市场监管举措，上海二手房新增价格核验且规定未通过价格核验二手房源不得对外发布；西安、无锡、绍兴建立二手房成交参考价发布机制；成都公布第二批二手房参考价格。

从市场表现来看，新建住宅方面，多数房企加推优质房源积极性较高，部分城市整体推盘量较上月有所增加。本月除上海整体去化较好外，多数城市去化表现一般，且重庆、东莞等城市内不同项目间去化差异明显。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均继续上涨，但环比涨幅有所收窄，调控趋严环境下部分城市市场热度有所降温，其中上海二手房市场受“二手房价核验”政策影响降温明显。

展望未来，中央将推动地方政府落实城市主体责任，不断完善和用好政策工具箱，确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。

表1：2021年7月百城新建住宅价格指数

表2：2021年7月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年7月百城二手住宅价格指数

表4：2021年7月十大城市二手住宅价格指数变化情况

注：历史数据请查看：https://www.cih-index.com

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021年1-7月城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2021年1-7月城市典型样本项目

本文来源：《2021年7月中指百城价格指数报告》