2021年7月，南京市场较为平静。土地方面，受集中供地影响，本月南京无涉宅用地的挂牌与成交。本月仅挂牌3幅商办地块，1块位于溧水，2块位于高淳。商品住宅方面，7月为下半年个月，市场平稳。下面将介绍2021年1月-7月南京楼市具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-7月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1月-7月，南京房地产销售业绩20企业合计销售1512.72亿元，销售面积20企业合计销售459.51万平，销售额突破150亿的有7家，突破百亿的有11家。其中，颐居建设以343.88亿元、90.44万平荣登双榜榜首；新希望地产以200.95亿元夺得金额销售榜亚军，招商蛇口以199.11亿元位列销售金额榜单第三名；销售面积方面保利发展以62.37万平位居销售面积榜单第二名；招商蛇口以58.80万平居销售面积榜第三名。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1月-7月，南京房地产企业权益销售金额20企业合计销售1228.10亿元，权益销售面积20企业合计销售366.50万平，权益销售额突破50亿的有11家。其中，颐居建设以167.32亿元、43.08万平荣登双榜榜首；招商蛇口以80.58亿元、23.39万平位居权益销售金额榜第二、权益销售面积榜第三名；正荣地产以80.18亿元、25.62万平位居权益销售金额榜第三、权益销售面积榜第二名。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1月-7月，南京商品住宅销售金额20项目合计销售721.38亿元，同比上涨28.84%，排行榜前4位的项目销售金额均超40亿元，前10位项目均超35亿元。其中名云澜尚府74.23亿元、第二名滨江ONE52.15亿元、第三名仁恒城市星光项目47.74亿元。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1月-7月，南京商品住宅销售面积20项目合计销售面积为197.25万平，同比上涨13.52%。其中，云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的名，长江时代1314、万科燕语光年以14.15万平、11.02万平紧随其后位列第二、第三名。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1月-7月，南京商品住宅销售套数20项目合计销售18062套，同比上涨18.36%。其中，长江时代1314项目1298套占据项目销售套数榜单的名，西江瑞府1140套、万科燕语光年1063套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场解读

7月南京新房市场成交较上月有所减少。新房市场成交面积114.71万平方米，环比下跌18.85%；成交均价29078元/㎡，环比下跌4.17%。本月下半年个月，新盘较少，市场较为平静，成交和上市均有下降。7月初上市较多，金地大成雅境、万科燕语光年、仁恒城市星光等热盘领取销许加推带动成交，7月下旬受疫情的影响上市楼盘较少。

▍土地市场解读

受集中供地影响，本月南京无涉宅用地的挂牌与成交。商办用地方面，南京本月挂牌3幅商办地块，1块位于溧水，2块位于高淳。成交3幅商办地块，成交总价0.92亿元。其中，3幅商办用地全部底价成交，土地热度一般。

▍政策解读

自2021年7月15日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。通知规定，针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。此次新政提到对于热门项目将采取集中供应方式上市销售，购房者同时只能报名一个楼盘。此政策将会提高普通人买房中签率，为楼市“降温”。

2021年7月30日，南京发布新的积分落户实施办法，根据的实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月；同时南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。在苏州市参加城镇职工社会保险的，视为在南京市缴纳并赋分；在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分。新的政策将于2021年9月1日起正式实施，2019年2月落户政策将会废止。这一政策的实施表明了南京为了增强城市活力吸引更多人才的决心，放开积分落户，进一步降低落户门槛。

▍典型样本研究

金地大成雅境

金地大成雅境项目位于南京南部新城，板块地理位置优越。作为南京的新中心和未来极，南部新城是是南京主城可用作大规模城市升级的留白地，将催生产业发展新高地、TOD交通枢纽及人文艺术活力，未来发展极具想象空间。

金地大成雅境是高端系金地峯汇系产品，母本朔源峯汇系作品为纽约曼哈顿格莱姆的峯汇121，超高窗墙比、大面积落地窗、极为俊朗的外立面，一经面市就成爆款红盘。

燕熙台

翻开南京滨江版图，沿江一脉熠熠生光，从三桥到大桥，从河西南到鼓楼滨江，再到燕子矶，百里滨江风光带雏形初现，南京的发展逐步“伸”向长江之滨。燕熙台位于燕子矶新城T型城市发展轴线上，约10500亩幕燕滨江风光带。紧邻滨江公园 、燕子矶公园 、体育公园，结合燕子矶自身的江山特色，人文底蕴，悠久历史等，致力于打造“幕燕滨江CBD里的时代潮头作品”。

燕熙台，称为主城板块难得一遇的“城市藏品”，交通围合、商圈集聚。由央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造，致力于将更具国际化视野的时代人居带入城北，将更先进的生活方式和更前沿的生活态度带入燕子矶。