区域市场综述

根据中指监测，2021年6月-2021年7月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘101个。改善型项目占比41%，少数为刚需型项目；纯新盘项目占比19%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉楚天都市沁园，重庆美好天赋，成都保利和光逸境等，由于地理位置较好、发展潜力大、品牌效应等原因，开盘当天实现热销。

武汉：6个纯新盘入市，东湖高新区推盘7次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比41%。

·价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大

·共24个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比36%

·推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下滑

热点项目：武汉城建融创甘露山文创城（2021.6.28）

·价格优惠：综合94折

·认购去化：2021年6月28日首开推出1、2、6、7、10#楼毛坯房源共872套，首日去化69%。

·客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、配套优势：项目自带文旅配套规划，打造文旅IP，涵盖梦幻雪世界，缤纷水世界、特色水镇商街、酒店集群、生态康养城、幼儿园小学等配套。

2、品牌优势：项目由武汉城建集团和融创联合开发，两大开发商品质均有所保障。

项目缺点：

项目环线位置较远，周边目前正处于开发阶段。

热点项目：楚天都市沁园（2021.7.17）

·价格优惠：无

·认购去化：2021年7月17日推出A1#楼毛坯房源共132套，首日去化100%。

·客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、景观优势：项目位于黄家湖板块，一线临湖，景观视野和居住环境不错。

2、交通优势：项目紧邻三环线，项目周边还有双李路、小黄家湖路连接白沙洲大道、黄家湖大道等主干道，自驾出行较为便利。

项目缺点：

项目位于三环外，距离地铁略远。

重庆：推盘量回落，去化率小幅上涨，产品以改善为主

开盘项目中多为老推新项目，纯新盘4个。

·价格方面，均价稳中有升，优惠盘占比达11.4%

·共12个项目开盘售罄，4个项目当天去化低于30%

·推盘产品中，29个项目推出改善型产品

热点项目：阳光100阿尔勒（2021.6.21）

·价格优惠：开盘当天一口价销售

·认购去化：2021年6月21日开盘，本期推出8套毛坯房源，开盘当天认购5套，去化率62.5%

·客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、低密社区。项目位于龙洲湾，占地约600亩，总建筑面积约50万方，规划有城市别墅和街区式商业，是重庆少有的集南山、轨道交通和商圈资源为一体的低密度住区，更有丰富共享空间和缤纷社群活动，为业主提供精神交流平台，营造有趣的社区生活氛围，以共享生活美好。

2、周边环境好。项目周边有南山风景区、巴文化公园、大山村公园、远洋公园、巴滨路湿地公园、龙洲湾公园等生态景观公园围绕，空气清新，居住适宜。

项目缺点：

项目一侧临近内环快速，车流量较大，对居住有一定影响。

热点项目：美好天赋（2021.6.21）

·价格优惠：开盘当天一口价销售

·认购去化：2021年6月21日开盘，推出48套精装房源，开盘当天认购48套，去化率100.0%。

·客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、地理位置好。龙湖·两江郦湾与礼嘉隔江而立，位于蔡家半岛中心地段，地势较高，湾区发展潜力较大。

2、大开发商，品质有保障。该项目是继龙湖两江新宸之后，又一个龙湖北区核心作品，承启城市磅礴，启幕湾区半岛人居。龙湖作为重庆本土大开发商，深耕重庆多年，推出多个高品质楼盘，值得信赖。

项目缺点：

周边配置有待完善。

热点项目：卓越蔚蓝城（2021.7.6）

·价格优惠：开盘当天一口价销售

·认购去化：2021年7月6日开盘，推出65套毛坯房源，开盘当天认购28套，去化率43.1%。

·客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、大开发商、品质有保障。深圳卓越，中国商业地产开发实力前3强，连续15年蝉联“中国蓝筹地产”，连续16年进入“中国房地产企业百强”。

2、发展潜力大。项目位于汽博三亚湾板块，属于成熟区域，地段的综合优势明显，加上距离寸滩很近，寸滩的利好会带动周边板块的一起变得更好，项目整体建筑采用的是现代风格，业态包含情景商业街、LOFT公寓、板式小洋房，是汽博板块罕见的低密度项目之一。

项目缺点：

1.项目周边配套不是很集中，有待完善；

2.项目周边有多家物流公司，对居住有一定影响。

热点项目：洺悦芳华（2021.7.17）

·价格优惠：开盘当天一口价销售

·认购去化：2021年7月17日开盘，推出80套精装房源，开盘当天认购80套，去化率100.0%。

·客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、大开发商，品质有保障。项目由中国电建地产、上市企业南国置业、国企康田置业，三大名企强强携手，精筑国匠恢弘力作【洺悦芳华】，再筑西区扛鼎之作。其中中国电建地产为世界500强大型央企，曾参与三峡电站大坝建设，一步步见证新中国的辉煌腾飞。

2、宜居社区。项目以1.5超低容积率，打造13万方大学城纯洋房人文住区。项目落址大学城繁华之地，坐拥U城天街、风情熙街及芳华广场，执掌城心缤纷生活。

项目缺点：

项目临近树人小学，该段路较窄，放学时段可能存在交通拥堵现象。

成都：6个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比9%。

·价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

·推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比下降。

热点项目：保利和光逸境（2021.7.17）

·价格优惠：无

·认购去化：2021年7月17日推出3-11、16-21号楼清水房源共222套，首日去化100%。

·客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、区位优势：交通通达性好，临近地铁站。

2、品牌优势：知名开发商保利集团，品牌号召力强。

3、配套优势：位于成熟商圈，周围教育、生活、商业配套资源丰富。

4、户型优势：套四叠拼大户型，符合市场改善客户需求。

南昌：共计5个项目，2次加推开盘

·价格方面，项目加推价格保持平稳

·推出房源数量较少，整体去化率较好

热点项目：万科海上明月（2021.6.30）

·价格优惠：开盘减3000，车位同购减20000，首付三成优惠10000，四成优惠12000，全款优惠15000。

·认购去化：2021年6月30日，项目加推高层10#，推出288套房源，当天去化260套，去化率90%。

·客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、品牌优势：万科品牌和物业在南昌都有很好的口碑和影响力，海上之光，海上传奇也打开了高新片区的市场；片区内优质新房较少，此次海上明月开盘精装均价15800/16800，价格比较有吸引力。

2、区位及配套：项目位于高新区热度板块，周边配套相对完善，拥有优质教育资源、交通资源和医疗资源，已经形成了高新生活圈，可享受艾溪湖森林公园生态资源，地铁四号线也在建设中，未来无论是去东西湖区，青山湖区，还是红谷滩新区，都还是比较方便的。

3、加推周期长，蓄客量大：多月未加推，项目蓄客时间足够，市场客户买房需求强烈，400组到访客户几乎去化所有房源。

项目缺点

周边生活配套期齐全，价格略高。

热点项目：金地未来IN（2021.7.1）

·价格优惠：无。

·认购去化：2021年7月1日，项目首开高层2、5#，推出88套房源，当天去化22，去化率25%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、品牌优势：金地品牌效应突出，有较大影响力和市场口碑，是上交所挂牌上市房企，进入南昌历经多年发展，在本地积累了较好的口碑，做了许多品质项目，广受消费者青睐。

2、区位及配套：项目离处地铁3号线银三角北站直线距离1.5公里，公交线路很多，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，涵盖学校、医疗、商业综合体、公园等，地段潜力高。

3、价格优势：本项目价格相对周边优势较大， 毛坯洋房均价8500/m2，低于周边。

项目缺点：

项目周边配套不够成熟，且离主城区较远，有待进一步完善相关商业、教育和医疗等公共设施。

本月开盘

表：6.21-7.25 ?部分项目开盘信息

下月预告

表：2021年7-8月部分项目开盘信息