由中房指数系统、中指研究院主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“数字科技赋能行业高质量发展——中房指数2021房地产市场趋势报告会”于2021年7月7日在北京召开，研究主持单位发布了《2021上半年房地产市场总结 & 下半年趋势展望》、《2021商业地产发展白皮书》、《2021年上半年物业服务价格指数研究报告》。

2021上半年房地产市场总结 & 下半年趋势展望

上半年，百城新建住宅市场价格整体较为平稳。供求方面，重点50城新批上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放，长三角地区贡献度高。需求结构方面，代表城市90-120平米住宅成交套数占比普遍提升，90平米以下占比有所回落。土地方面，300城住宅用地供需规模下降，楼面均价创历史新高，长三角地区土地竞拍热度较高。开发投资方面，前5月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项。

预计2021年房地产市场将呈现“销售规模有望创新高，新开工面积小幅下降，投资中高速增长”的特点。房地产市场销售规模有望实现新突破，同比增幅相较于上半年或将出现明显收窄；在土地价格上涨、一二线及热点三四线城市市场成交规模提升等因素带动下，价格或将延续上涨态势，但在政策的持续加码下，价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右，由此可见，全年商品房销售额将继续创新高。供应方面，受制于上半年土地成交量的缩减，新开工速度或将继续放缓，全年规模有望保持高位；在竣工周期的支撑下，开发投资额增速将保持中高位水平。

2021商业地产发展白皮书

上半年，商业地产市场需求回暖，稳步复苏。企业聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽。

其中，近年来，城市群与都市圈商业地产市场潜力突出，商业地产企业保持此类城市的投资力度。从拿地情况来看，长三角、珠三角等重点城市群的核心二线城市与重点都市圈外围的三四线城市占比较高。

未来，轻资产运营将成为行业趋势，将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长。同时，商业地产正在成为零售、办公领域科技创新的孵化载体，企业主动承接数字技术将极大提高运营效率，带来运营模式的不断革新。

此外，随着我国资本市场体系的日益完善，以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势，资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。

2021年上半年物业服务价格指数研究报告

2021年，是“十四五”规划开局之年，是全面建设社会主义现代化国家新征程起步之年。相比“十三五”规划，“十四五”规划强调高质量发展主题。“十四五”期间，我国的常住人口城镇化率将提高到65%。加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，是满足人民群众不断增长的美好居住生活需求的重要举措。

在新形势下，物业管理行业将迎来快速发展的机遇期。物业服务企业持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、创新品牌、赋能系统管理、提升从业人员素质，实现行业转型升级、高质量发展的目标。

整体来看，2021年上半年二十城市各星级物业服务价格指数同比均呈现上涨趋势。物业服务收费方面，二十大城市物业服务均价为2.37元/平方米/月；各星级物业服务均价同比均上涨。

样本方面，整体来看二十城市物业服务水平以三星为主，占比48.22%，四、五星级占比51.78%。从城市分级来看，一线城市四、五星级占比超60%；从区域来看，珠三角地区、西南地区和长三角地区四、五星级样本占比均超50%，占比领先于环渤海地区和中部地区，其中长三角地区四五星级样本占比首次突破50%；从城市角度来看，深圳、南京、昆明、北京四个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市，大部分城市软硬件服务水平差距较小，宁波、深圳、广州软硬件得分差值较大。