2021年济宁房地产市场量价保持稳步上涨，成交规模较去年同期涨幅明显。土拍市场供地规模下降，成交规模上涨，楼面均价同比上涨。下面看一下2021年1-6月济宁房地产市场的销售排行。

济宁市2021年1-6月房企销售榜单

数据来源：CREIS 中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济宁的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-6月份，济宁房地产企业销售金额榜10企业合计销售215.8亿元；销售面积榜10企业合计销售233.1万平。

本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以65.2亿元/78.0万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜，领先优势明显；瑞马集团以36.7亿元/32.4万平的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以31.3亿元/30.0万平的销售业绩位居销售金额榜、面积榜双榜第三名。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月济宁商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为65.4亿元。销售金额榜单进入门槛提升至5.5亿元。太白湖新区的城投绿城·湖畔雲庐项目以8.6亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的万象府项目，销售金额为8.3亿；任城区的城投保利·保利城项目排名第三，销售金额为7.6亿。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月份济宁住宅销售面积10项目合计销售面积为67.9万平，销售面积排行榜进入门槛提升至5.6万平方米。其中，高新区的万象府项目荣登销售面积宝座，销售面积9.5万平；城投保利·保利城以8.7万平位列第二；任城区的恒大悦珑湾以7.0万平的销售业绩位居第三位。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月份济宁商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售5444套。其中高新区的万象府项目以748套的销售业绩位居销售套数榜单首位；任城区的城投保利·保利城项目以746套的销售业绩紧随其后；任城区的恒大悦珑湾项目成交582套，排名第三位。

房地产市场解读：

图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

2020年1-6月份从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交6212套，占比为42.2%，占比同比上升4.1个百分点，占比涨幅。

从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交3638套，占比24.7%，占比同比上升10.0个百分点，涨幅。

土地市场解读：

图：济宁市土地成交结构走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，济宁市以住宅用地成交为主，占比54.1%，其次，工业用地成交占比32.9%。2021年6月，济宁市以住宅用地成交为主，占比56.9%，比去年同期下降0.6个百分点。

图：济宁市土地供求价走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，济宁市共推出土地规划建面1225.40万㎡，同比下降14.7%，成交1209.59万㎡，同比上涨0.4%，成交楼面均价1558元/㎡，同比上涨35.7%。2021年6月，共推出土地规划建面210.63万㎡，成交169.91万㎡。

图：济宁市土地出让金&溢价率走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，济宁市成交土地出让金达188.50亿元，平均溢价率为18.1%。2021年6月济宁市土地出让金为30.92亿元，同比下降38.3%，溢价率为8.0%，较去年同期降低13.8个百分点。

图：济宁市住宅用地供求价走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，济宁市共推出土地规划建面596.90万㎡，同比下降17.8%，成交652.16万㎡，同比上涨4.8%，成交楼面均价2208元/㎡，同比上涨34.2%。2021年6月，共推出土地规划建面86.78万㎡，成交94.24万㎡。

图：济宁市住宅用地出让金&溢价率走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，济宁市成交土地出让金达144.02亿元，平均溢价率为21.3%。2021年6月济宁市土地出让金为23.15亿元，同比下降35.1%，溢价率为10.1%，较去年同期降低23.6个百分点。