现在的楼市，出现了两种截然不同的认知。一方面认为房地产还有很大的增长空间，尽管有泡沫，但仍具潜力。另一方面则认为，楼市泡沫破灭的风险越来越近，需要预防、预防再预防。

认为房地产还有潜力的主要是一些经济学家，他们仍对当前的房地产市场表示乐观。例如，经济学家郭磊在“博智宏观论坛”月度研判会上表示，外需、房地产、财政后置这三种力量会对今年下半年的经济提供支撑。

郭磊认为，下半年中国经济的第二个支撑是房地产。前提是按揭贷款利率没有大幅度上升，地产销售回落不会太快。因为，下半年房地产的投资会有回补作用。从郭磊的观点来看，其实，他对于下半年的房地产销售是否持续现在的势头也没有信心。

经济学家任泽平同样认为我国房地产市场仍有巨大潜力。主要原因之一是城镇人口增长需求，受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。

当然，不考虑房价及居民杠杆率的情况下，现在的一二线城市，的确还有很大的潜力。但是，树不能涨到天上去，在需求面前，还得看居民收入说话。没有收入的支撑，那就不是需求，只是需要。

例如，现在的私人飞机普及率很低，小编我需要一架私人飞机，但我的收入能够实现吗。所以，需求和收入这两项指标要放在一起来考虑。

与经济学家们强烈看好房地产不同，主管部门却非担心房地产硬着陆，担心房地产泡沫出现破裂的风险。金融监管部门央行和银保监会无论是在楼市预期导向上还是监管行动上均指向明确。

在前几天的文章中，我们用央妈两顶“铁帽子”挡住了房价上涨的步伐，银行又开始走在老路上这篇文章详细介绍了央行给房地产公司和各大银行划出的红线。同时我们也看到在银保监会的监管下，各项资金不得违规流入房地产正在落到实处。例如前期热门的抵押贷、经营贷在严格的监管之后，基本得到全面控制。

同时，以楼市预期导向上，银保监会主席郭树清更是谈得非常直白。他在第十三届陆家嘴论坛上发表演讲时表示：“炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。如果再回顾郭树清的前期讲话，对于房地产的观点更加直接。他在3月初的国新办新闻发布会表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。

央妈两顶“铁帽子”落地半年之后，部分房地产公司资金紧张的局面越加明显。有一家前三强房企今年以来基本上停止了拿地，一些房企由于前期盲目扩张，在金融收紧之后，资金链开始难以接续。例如目前躺在重症监护室的华夏幸福、泰禾、蓝光、协信等。还有两家大型房企，一家总部在上海，另一家总部在广州，正在徘徊在重症监护室的大门外。

当房企融资出现困难之后，部分房企加大了内部潜力挖掘，例如，给合作伙伴开出大量商票。房地产公司广大供应商承担了巨大的垫资压力。今年以来，某大、阳光城、中梁、实地、荣盛等房企均陷入商票风波，尽管多家企业对此进行澄清，但仍间接放大了市场对其资金压力的担忧。目前已传出商票兑付的压力，已经严重影响了这些实体经济的正常经营。

因此，据财联社报道，近期央行将试点对房企商票数据纳入监控范围，以便于更好地防范化解房地产可能出现的潜在风险。

所谓商票，是商业汇票的一种，即由银行以外的付款人承兑的票据，付款人为企业，承兑时间最长一年。根据票据市场过往历程来看，银行承兑汇票由银行承兑，信用风险较小；但是，商票以企业商业信用为保证，信用风险还是比较大的，主要存在不能按时兑付的风险。例如，最近闹得轰轰烈烈的某大商票。

房地产公司通过给相关供应商开出商票的形式增加经营性占款，也就是房企占用应付上有供应商的货款。将供应商的资金暂时留为己用。例如下图中的这家大型房企开具商票就很熟练，2012年至2020年HD开具商票规模增速相当恐怖，年复合增速高达54％。

数据来源：公开报表

高达2057.03亿元的商票不得不说是悬在房企头上的一把利剑，居然占总负债规模比例达到13.5％。连已经暴雷的华夏幸福都赶不上它的一个零头。这个数据对于房地产公司来说，还是很可怕，如果和其他房企对比一下就会一目了然。

一石激起千层浪，接连数家房企被曝商票后，监管收紧或已箭在弦上。有房地产业内人士称“房企商票江湖乱象重重，上述消息大概率为真。”

现在的楼市，有人认为有了风险，也有人称之为机会，不管是风险还是机会，要结合自己的情况以及城市的情况综合考虑。同一座城市，不同区域也大不相同。

祝大家明天更美好。