来源：大胡子说房，本文转载已经过公众号授权。

今天要说的城市是合肥。

上半年，合肥的热度实在不低。

一是最近《对话合肥》，政府班子官方回应赌城，让合肥的风投眼光再次为人所称道！

二是合肥的楼市，去年年底至今又是一轮跳涨，火热的氛围让合肥楼市关注度猛升！

合肥以赌知名，但也因楼市猛涨饱受质疑。那么，合肥真像宣传中渲染的如此有价值吗？合肥楼市，此刻还能买吗？

合肥的价值，远不止赌这么简单。

砸锅卖铁引进中科大，给校区、给暖气、给经费，让科大成为合肥的金字招牌；雪中送炭迎京东方，敢拿三分之一财政收入兜底；布局长鑫集成电路，对至暗时刻的蔚来伸出援手。

合肥次次出手，次次成功。

雪中送炭、逆风翻盘的故事，总是很容易传播，但很多人似乎只注意到故事中的明星企业，反而低估了合肥的产业实力和政府能力，看不见合肥布的这大好棋局！

都说合肥是赌城，但这次对话合肥，恰恰提醒了我们：

合肥的今天，虽有机遇，但绝不是赌来的！

合肥的每一步看似非常冒险，但每一步都是有所为的担当与布局。换句话说，只看到合肥在赌，是咱们格局小了。

赌中科大，锚定的是合肥的科创基础，支持中科大量子领域的研究经费，让中国量子领域的研究在全球有一席之地，也让合肥的招商引资有了智库。

赌京东方，圈定的是弥补产业链空白，既能与合肥实力强劲的家电行业链上，又抓住未来智能化、移动化屏幕发展的大趋势。

赌长鑫，看准的是内存芯片国内科创的空白，不仅解决的是卡脖子的问题，也是合肥弯道超车的绝佳机会；赌蔚来，看准的是高端新能源汽车行业，看准的是蔚来的技术创新，最终带来大众等千亿汽车产业集群。

江淮蔚来合肥先进制造基地

往回看，合肥的每一步都很妙，每一步的妙都不是靠赌能赌得来的。而是眼光深远，下手快狠准，看中的从不是哪个明星企业，要搞就是要搞整产业链的引进，要站就是要站在兴赛道上。

一次成功也许是偶然，但是数次出手成功，就真正的不简单了。

为什么只有合肥，能够做到？合肥的底子并不好，京东方本来看中的是东南沿海城市，蔚来在合肥之前，寻求过18个城市的帮助，为何只有合肥敢出手，为何只有合肥能够逆风翻盘？

这些年，所有城市都在忙招商引资，锦上添花的多，雪中送炭的少，关键是什么？是功利，是输不起。

但是，锦上添花的机会，落到下游城市的概率是非常小的。即使有个巨头分公司，大多也只是多了个销售的地方分支，对城市的核心竞争毫无助力。

合肥，正是深知落实业的艰难，屡屡雪中送炭，看似在赌，但实际是不功利的踏实，所以才能一步一步在新兴赛道上占住脚跟。

如今，京东方世代线10.5投入使用，长鑫半导体国产DDR4内存量产，盈利超1000亿元，今年各大企业战略目光放在新能源汽车，合肥再次跑在前面，合肥在资金和产业上的积累，早已不是过去。

敢做事，能做事，和做成事，看起来是一件事，其实是三件事。没有城市不想引进产业链，没有城市不想布局未来，但这些年武汉弘芯，济南泉芯这类骗政策与补助的流氓科创企业也不少。

合肥屡次成功，这套招商引资模式，明显非常成熟。

这种能做成事的优质招商环境，才是合肥赶超其他城市的优势。回想下，杭州不也是给阿里巴巴的热忱，才成就了今天互联网赛道的传奇城市。

下一个赛道，会出现在哪？又有哪座明星城市能够崛起？此刻真的说不准。

合肥的价值，我始终是看好。综合性国家科学中心、G60走廊核心成员、长三角副中心城市，这两年合肥的存在感越来越强，7普数据显示，合肥人口流入甚至超过南京，经济迈入万亿大关，合肥的表现确实蒸蒸日上。

但发展飞快的同时，合肥的房价增速也飞快。2016年，合肥的房价涨幅，连深圳也望尘莫及。

今年，合肥再次登顶热搜，但这次依旧不是因为产业，而是因为房价迅猛上涨。

业主合伙抱团涨价，新房拿着全款才配抢房，合肥产业布局确实不错，但是真的配得上如今的房价吗？

政策往往是越调越涨，调控两个月后的合肥，此刻到了入场的时机了吗？

关注我们时间比较长的朋友应该知道，去年12月，大胡子李老师就提醒大家，合肥市场来到大涨前夜（点击蓝字查看原文），二手成交明显翘尾，市场氛围也起来了，小阳春可能还会有一波涨幅，要上车的抓紧了。

当时也有许多质疑的声音，但如今尘埃落定，事实已经胜于雄辩，希望有需要的朋友已经提前上了车。

此刻，多说无益，大家更关注的应该是，合肥楼市目前泡沫大吗？调控2个月后的合肥楼市，会如何走？还会涨吗？此刻，还值不值得入手？

先说结论，此刻的合肥，处在大涨后的回稳期，投资基本可以退场，刚需还可以再观望观望。

合肥城市发展的潜力我是看好的，但这轮房价大涨过后，还需要时间消化，毕竟合肥产业主导是政府，民营活力与民富程度，与其它长三角城市还有较大差距。

根据行业5月数据显示，市场对4月的政策反应非常突出，二手成交量环比明显下跌，市场跳涨行为也大幅减少。虽然目前价格还在微涨，但是买家减少，调控风声越来越紧，市场价格回落也是必然的事情。

其实这一轮，合肥为何能启动这么早，除了楼市轮动周期与城市潜力之外，更多是因为之前的市场管控太松了。

长三角周边的资金本就非常活跃，这一轮市场县城都能涨得如此凶猛，除了基本面，我认为更关键的是县城的楼市管控更加宽松，反而像苏州这样基本面更扎实的城市，限制严格就是涨不动。

4月调控后，合肥该有的门槛已经补齐，热门限购区1.5倍摇号盘限售3年，锁学区6年，堵死补缴社保，热门盘30％房源倾斜无房刚需，资金想要进来，想要买到好的板块，成本也不低。

再加上，大政策因为这轮暴涨格外紧张，合肥的金融政策开始全面收紧，贷款利率抬高，甚至还传出了二手房停贷的消息，市场再想翻出风浪也难。

图片来源安徽楼市大观

投资基本被控住，资金退场毫无意外。所以，目前限购区的热度大幅降低，成交的热点反而集中在新站和瑶海更刚需的地方。

不过对于刚需来说，建议观望，但也不要指望热门区域能够大降。

虽然合肥调控时，对供地量有所承诺，但根据次供地来看，供应的大头还在县域，核心区依旧供不应求，大热的高新、政务供需去化依旧紧张，市场情绪回归已经不错，不建议大家死耗点。

等到三四季度，市场冷淡些再入场已经不错，毕竟自住3-5年，下一个周期也就来了。

此刻，不论是从大政策，还是城市发展，合肥楼市都需要稳一稳了！

大好的产业布局，最不该被高房价拖了后腿！

大热的合肥，此刻千万暂缓入场！

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