阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在峰会上发表了《地产科技的发展与展望》主题演讲。

朱荣斌首先介绍了科技在当前地产行业中的应用。他指出，科技的确已开始赋能地产行业，但与其它行业横向对比，科技在地产行业中的应用及发挥的作用仍然处于较低水平。在过去20余年的历程中，地产行业的高速发展有赖于土地红利与金融杠杆红利。伴随地产行业进入下行时期，这两个红利会慢慢消退，科技会越来越受到行业重视，成为行业发展的重要驱动力。未来，依靠科技赋能，房地产行业将迎来进一步发展和新生。

随后，朱荣斌着重介绍了科技在地产创新发展中的四大应用方向：设计营造、家居升级、物业服务和企业管理。设计营造方面的技术应用场景众多，如基于BIM技术的设计体系、预制装配建造、装配式装修以及机器人建造、3D打印等等。其中装配式施工是一个全新领域，目前相关理念和建造体系还较为空白，但可以看到很多企业，尤其是日企在这方面已有所作为，这也是未来潜在的拓展方向。家居领域涵盖很广，如家装、家具、家电等都可归类为“家居”概念，通过科技赋能，可以实现三个层次的家居升级：绿色健康、安全便捷与舒适满足。目前大众对于“绿色健康”重视程度仍然不足，过去人们关注住房面积、装修标准等基础信息，但对于隐性的建筑材料及相应的环境污染缺乏关注。正处于行业风口的物业服务也是科技应用的重要领域，从ToC端来看，以大数据为核心的科技应用（如客户画像、线上管家、社区资源平台等），正在驱动物业服务模式转变为互联网经济的产品运营；从ToB端来看，以智能硬件、AI建模为核心的科技应用（如智慧能源管理、社区智能安防、“本地结合云端”AI＋服务等），正在构建智慧社区、智慧园区、智慧城市的服务单元。物业公司要同时管理好社区室内环境的“小空间”和社区整体的“大空间”。朱荣斌指出，在当下，小巧的智能手环和显示屏已经被装载移植上多种功能，汽车等小空间也被改造成融合生活、休息和工作属性的综合性空间，而规模更庞大的物理空间理应更有发展潜力和科技应用前景。而科技在企业管理的应用主要集中在地产企业管理的数字化和信息化，其聚焦于以下三个方面：数字化推动房企流程再造，从而实现更精细的管理运营；基于大数据的客研和市场分析，从而实现更精准的投资决策；基于AR／VR、互联网技术的营销方式创新，从而实现更高效和更广域的市场推广。

朱荣斌以阳光城为例，介绍了科技在地产行业里的实际应用。阳光城以科技赋能，在硬件和软件两个维度开展了品质革命。硬件方面，阳光城“绿色智慧家”为产品注入健康与智慧，软件方面则以优质物业、数字化经营管理平台为客户提供更好的服务。“绿色智慧家”是中国健康智慧住宅产品标准及实施体系，其以绿色健康、安全便捷、家文化为主题，涵盖三大维度与十六项指标。目前“绿色智慧家”已落地超65个项目，总计服务约10万户家庭。“绿色健康”以室内空气和水源健康为核心；“安全便捷”则利用智能科技满足用户的新需求；“家文化”强调社区的共享、共建、共生，以及用现代手段解决社区文化管理等方面的问题，用科技赋能智慧服务。除此之外，阳光城也在企业内部推进数字化转型，从财务共享中心到数字化管理体系升级，目前已将400多个地块全部纳入数字平台，从为大运营的目标构建了业务大数据的应用场景。

在报告的最后，朱荣斌引用了张磊《价值》一书中的原文：“科技不是颠覆的力量，而是一种和谐再造的力量，没有科技企业和传统企业的分野”。朱荣斌对书中“传统产业升级＝传统产业＋＇ABC＇”感悟颇深，他指出科技行业与土木、建筑等传统行业不存在分野，传统产业升级必将依赖于“ABC”，A指代AI，B指代大数据，C则指代云（Cloud）。在这种思想的推动下，大家一定能够见证地产科技的巨大的潜能，拥抱科技，成就未来。