2021年6月10日，PropTech地产科技创新峰会在北京召开，本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一，联合发布“地产科技创新需求”，用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间，朗诗地产总裁黄征分享了朗诗成立以来在绿色建筑方面的探索。朗诗自2004年以来开始发展绿色建筑，主要从建筑建造和绿色节能两方面入手，打造符合较高绿色标准的建筑。

首先，黄征分享了朗诗地产在打造产品中强调的几个关键思路。朗诗强调先建筑后设备，建筑本身要有比较好的绿色性能，需要考虑建筑的保温性、气密性等重要指标。同时，根据每个地域不同的气候特点，北方采暖要求较高，南方制的要求较高，朗诗会结合每个地方的具体情况因地制宜。

朗诗的新建住宅以住宅业态为主，最开始做的是集中式的建筑，主要的技术形式是地缘热泵加上天棚辐射的方式，借鉴欧洲的技术体系，后来朗诗根据不同的建筑形态做了户式化的尝试，即每家每户有一个能源系统。考虑集中式不太支持行为节能，虽然项目有一些可以对室内环境的温度、湿度、新风量进行调解，但是整个系统在家中无人时还是会不停运转；户式化可以实现调解，可以关闭，满足行为上节能的要求，但由于每家各有一个能源系统，整体节能性不高。基于此，去年朗诗研发出新的产品，能源系统保持集中式，选择用市政供暖，南方地区也可以用集中的能源系统，户内可以调节关闭。该系统一方面可以让室内居住的环境更舒适，满足不同人群的温度需求，实现更好的调节，另一方面也可以适合建筑的使用状况调节能源的使用，白天建筑内人流量低时处于低功率的状态，晚上则会采取较高的功率，支持了行为节能。

对于存量业态方面，目前很多城市尤其是大城市内存在大量住宅，其区位和周边的配套良好，由于使用年限较长，建筑并不特别绿色和舒适，所以朗诗在一些大城市也做了大量的存量改造的项目。以上海一处住宅为例，该住宅原先作为一个公司职工的住宅楼，朗诗收购后对它进行了多方面的改造，一方面保证室内比较舒适的环境，另一方面营造较好的绿色标准，前后建造约20多年，建筑性能经过一系列的改造之后，达到了较高的住宅标准。

此外，朗诗在一些城市也探索了商业公寓业态。以杭州的瓜山未来社区为例，该物业是由农民的房屋改造的长租公寓，由原先的城中村被改造成约八千个房间的长租公寓的社区，是杭州首批24个未来社区之一，作为整个浙江省建成的未来社区，该业态满足了较高的绿色标准。对于城市里一些低效运行的公寓，朗诗在收购之后将它们改造成具有养老功能的空间，做CCRC，一方面对公共建筑空间进行改造，另一方面对住宅上方的公寓空间也进行改造，老年人室内的环境要求相对更高，因此这些改造必不可少。

朗诗也会对办公业态进行改造，目前各大城市里面都有大量的办公建筑。黄征介绍到上海虹桥附近一处办公楼，该建筑建成时间比较长，性能较差，朗诗收购了之后进行了大量的改造，尤其是节能节碳方面，最终该项目获得了国际上的认证。目前张江朗诗中心，中欧商学院教学楼的改造，以及南京正在建设绿色办公园区，都是按照等级的绿色标准进行打造，朗诗希望在其中的几栋建筑上能够实现低碳和零碳甚至达到增能的目标。

黄征认为后续还有大量的空间，不仅局限于住宅、公寓、办公楼，对一些养老的公寓，甚至包括一些学校也在进行类似这样的改造的尝试，改造是在未来非常重要的领域，因为目前市场上存量建筑的体量庞大。

随后，黄征从建筑运营的角度继续进行了分享。大部分的能耗是在建筑的运营环节产生的，所以朗诗非常重视房子建成后在运营过程中的能耗，在很多建筑里增加了很多环境探测的技术，例如办公楼内的微型气象站，可以探测室外的温度、湿度、雾霾的状态。考虑到办公楼中的公共空间人数比较少，但一间会议室里面经常人数较多，那么该技术也会基于此做出相应调整。朗诗非常重视研发的工作，在南京，长兴，欧洲三个实验基地都聚焦在绿色建筑，到目前为止已经申请了300多项专利。太湖长兴的绿建研发基地，朗诗有很多技术的应用包括材料的应用都会在这里现行实验。

此外，从建筑供应链的角度，黄征分享到，由于很多的能耗产生在前面的建材生产环节，工业环节，黄征认为在供应链体系里面推行绿色行动也至关重要，2016年开始朗诗联合一些企业和其他的慈善组织，发起了中国房地产绿色供应链行动，100多家企业加入其中，推行“不绿色，不采购”的标准，希望推动整个建筑行业向绿色和环保的方向前进，目前为止很多的供应链企业进入到朗诗的白名单体系。

最终，黄征表示，探索十几年以来，朗诗还是坚定的朝着绿色方向迈进，目前朗诗有的绿色三星的项目，整体项目占总项目数量70％以上。很多城市个绿色三星的项目也是由朗诗打造的，去年上海朗诗绿色中心喜获首批新国标绿建三星评价标识，现在朗诗更加强调运营标识，不再强调设计标识。现在碳达峰和碳中和已经成为了国家战略方向，黄征认为这对建筑行业是挑战也是机遇。目前在建的施工面积维持在非常高的状态，不停的有新的建筑在建造，还有很大的存量项目，真正的做到碳中和是否认艰巨的任务。但是伴随着迅速地科技进步，包括各种建筑材料的运用和蓬勃发展，以及国家对此的重视，新建的项目绿色标准越来越高，这将是建筑行业巨大的机遇。