中指院:上周重点监测房企共拿地69宗 总出让金约568.27亿元

2021-06-01 15:23:06 房天下产业网 来源:中指研究院

2021年5月31日,中指研究院发布《第21期中国房地产企业资讯监测报告(2021.5.24-2021.5.30)》。上周重点监测房企共拿地69宗,总出让金约568.27亿元,拿地金额较前一周有所下降;品牌房企共融资33笔,融资额为201.95亿元。

上周重点监测房企共拿地69宗,总出让金约568.27亿元,拿地金额较前一周有所下降。5月20日,北京有一宗综合用地入市竞拍,最终由金地保利华润联合体以31.5亿元摘得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有龙湖集团、上海大华、中国铁建、融创中国、中梁地产集团、建发房产、金地集团、中海地产、绿地控股、中国恒大、万科、碧桂园、俊发集团、碧桂园、中交地产、海伦堡地产、新力控股集团、绿城联合体、佳源国际、新希望、越秀地产、世茂集团、信达地产、滨江集团、众安集团、珠江投资、当代置业、中骏集团、远洋集团、保利置业和景瑞控股等。

上周品牌房企共融资33笔,融资额为201.95 亿元。

一、土地储备

济南集中供地:龙湖、大华、中梁等均有所获

5月24日,济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖。为保障网上交易顺利进行,5月18日,济南市国土资源局发布补充公告,本次出让地块共分为5个批次出让。

其中,第一批次进行拍卖的是高新区、济阳区、莱芜区、钢城区共28宗地块。

高新区新泺大街北侧、崇华路西侧大众报业组团地块为住宅和商业组团出让,总用地面积共计约3.04万平方米,被龙湖以6.49亿摘得,住宅地上最大容积率2.1,推出楼面价约10149元/平方米。

位于历城区响泉街以北,梁王西路西侧的原山东塑料厂地块,经过多轮竞价之后,最终均被大华竞得。其中A-1地块以9.98亿元价格摘得,成交楼面价约7736.11元/平方米。住宅地上最大容积率2.7;A-2地块以4.16亿元价格摘得,成交楼面价约8484元/平方米。

位于西至土河,北至工业北路郭店片区住宅地块,住宅地上最大容积率2.0,经过5轮竞价,最终被中铁建摘得,其中A-1地块以2.36亿元价格摘得,成交楼面价约4295.88元/平方米。住宅地上最大容积率1.7;A-2地块以1.85亿元价格摘得,成交楼面价约4067.85元/平方米。

而张马屯片区第四批用地项目C-7地块、田园新城片区二期地块、港西立交东南地块B、神武片区二期B-2地块、中央商务区绸带公园两侧地块和二环东路以西、解放路以南地块均以底价成交。旭辉、融创均有斩获。

港西立交东南地块B地块,被融创联合体以2.97亿元竞得,成交楼面价约1721.22元/平方米。该地块总用地面积69072平方米,规划建筑面积172680平方米。

王府车辆段上盖开发项目地块A(盖上)被中梁以总价10.15亿元夺得,成交楼面地价约2899元/平方米。该地块总用地面积145869平方米,规划建筑面积350085.60平方米,容积率为大于1且小于等于2.4。

王府车辆段上盖开发项目地块E(盖上)被建发以总价8.84亿元夺得,成交楼面地价约7114元/平方米。该地块总用地面积44359平方米,规划建筑面积124205.20平方米,容积率为大于1.5且小于等于2.8。

其中位于槐荫区济齐路以南,南北三号路以东的B-1、B-2、B-3组团地块,被金地摘得,其中济齐路南侧居住用地B-1地块,以3.42亿元竞得,成交楼面价为6300.00元/平方米,该地块总用地面积为24683平方米,规划建筑面积24683平方米,容积率为大于等于1.5且小于等于2.2。

济齐路南侧居住用地B-2地块,成交价3.08亿元,成交楼面价6200.00元/平方米,该地块总用地面积为23627平方米,规划建筑面积49616.70平方米,容积率为大于等于1.5且小于等于2.1。

济齐路南侧居住用地B-3地块,成交价2.47亿元,成交楼面价6100.01元/平方米,该地块总用地面积为16901平方米,规划建筑面积40562.40平方米,容积率为大于等于1.5且小于等于2.4。

党家智慧城一期项目1号组团A-1、A-3、A-4、A-5、A-9地块被中海以总价16.16亿元摘得。该组团位于市中区党家片区规划重汽路以东,东西三号路以南,为城镇住宅用地,土地总用地面积为15.35万平方米。

而党家智慧城一期项目2号组团A-2、A-6、A-7、A-8、A-10地块则被绿地控股+绿地泉以总价14.34亿元摘得。

其中,南北康片区07街区经营性用地C-1-4和B-1-1地块,经过143轮竞价,被万科以总价36.37亿元摘得,其中,南北康片区07街区经营性用地C-1地块的成交楼面价为13473.3元/平方米。

碧桂园10.49亿元拿下苏州太仓高新区1宗住宅用地

5月24日,苏州太仓市高新区中市路南、十八港路东地块宜兴市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)一次性报价以104885.85万元成交,成交楼面价12781元/平方米。

该地块总用地面积45592.40平方米,规划建筑面积82066.32平方米,起始价96839万元,推出楼面价11800元/平方米,为住宅用地,容积率1.8。

金地保利华润联合体31.5亿元摘获北京王四营地块

5月24日,北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块因无人提交高标准商品住宅建设方案,将按照5月10日结果成交,即金地、保利、华润联合体以31.5亿+13900平方米公租房面积竞得该地块。

该宗地块位于焦化厂北侧的王四营,为R2二类居住用地,总用地面积32382.006平方米,规划建筑面积80955平方米,容积率2.5,起始价30亿元。

恒大1.63亿摘下石家庄六街村改造地块

5月24日,河北省石家庄市鹿泉区公开出让3宗地,地块编号分别为鹿泉区〔2021〕010-012号,最终2宗成功出让,1宗流拍。

其中,鹿泉区〔2021〕012号地块由河北腾弘塘盛房地产开发有限公司以16300万元斩获,该宗地成交楼面价为3286元/平方米,成交每亩价为446.8万元/亩。

该地块位于获鹿镇六街村,翠屏南大街以东、六街村地以南、六街村村民委员会西、储备地以北,总用地面积为24315.86平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,该宗地属于旧村改造项目,根据区住房和城乡建设局意见,免于配建保障性住房。

俊发、大华等分食昆明6宗地块

5月24日,昆明盘龙区与高新区东区共6宗土地挂牌出让,最后全部底价成交。其中,俊发揽入茨坝村城改73913平方米商住用地及盛唐城420平方米零星用地,大华竞得30146.67平方米东白沙河明通小学用地。

据悉,盘龙区茨坝街道与金辰街道4宗土地现场挂牌,均由俊发揽入。

其中,位于茨坝街道挂牌的土地编号为PL2021-001-A1号地块,地块性质为商住混合用地,总用地面积约73912.47平方米,容积率大于1并且小于或等于4,建筑密度小于或等于22,绿地率大于或等于40,被俊发旗下昆明俊博房地产开发有限公司4.99亿元摘得,成交楼面价约1686元/平方米。

另外,位于金辰街道挂牌的3宗土地编号为J2012-016-G2号地块整合地块一、二、三,整体竞买,地块性质均为城镇住宅用地,面积合计约420平方米,容积率>1且≤3.7,被俊发旗下云南凯华房地产有限公司0.08亿元揽入,成交楼面价约4733~5112元/平方米,为俊发盛唐城项目零星开发用地。

东白沙河出让的土地编号为KCPL2018-5-7-A1号地块,地块性质为教育用地,面积约30146.67平方米,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,被大华控股公司云南亚德房地产开发有限公司1.81亿元摘得,将建设明通小学。

华润置地摘得哈尔滨一宗商住用地,成交价21.98亿元

5月25日,哈尔滨出让编号NO.2021HT010地块,最终被被华润置地摘得,成交价219830万元,成交楼面价7781.3元/平方米。

该地块位于黑龙江省哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交口东侧,建设用地面积113004.80平方米,规划建筑面积282512平方米。

碧桂园底价13.51亿元夺得江门蓬江地块

5月25日上午10时,江门滨江9.82万平方米商住地开始竞拍,地块编号为JCR2021-56(蓬江10)号。

最终碧桂园以底价13.51亿元夺得该地块。该地块位于蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西侧,为住宅用地,规划建筑面积为24.55万平方米容积率大于或等于2.2并且小于或等于2.5,起始价约13.51亿,成交楼面价5502.50元/平方米。

中交9.26亿元斩获惠州博罗地块

5月25日,广东惠州博罗2021(储备)6号地块和大亚湾霞涌小径湾地段DYW2021010号地块迎来出让。

经过一番激烈的角逐,最终,中交以总价9.26亿元成功竞得博罗2021(储备)6号地块,成交楼面价约7584元/平方米。

该地块位于罗阳街道九村社区下头塘门村前沙坝地地段,临近博罗中学中洲实验学校,土地总用地面积为43608平方米,规划建筑面积约122102.4平方米,土地用途为商服和住宅用地,起始价为4.7亿元,推出楼面价约3849元/平方米。

温州平阳出让3宗商住地,融信、海伦堡各得1宗

5月25日,浙江省温州市平阳县3宗商住用地集中出让。

杭州恺奕置业有限公司(融信)经过108轮竞价以6.7亿元竞得平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块,成交楼面价7141元/平方米,竞配政策性住房面积11100平方米。

该地块编号平资规告字[2021]21号,地块名称为平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块,总用地面积4.27万平方米,用地性质为住宅用地,容积率2.2,规划建筑面积9.39万平,起始价51622万元。

宁波市鸿飏企业管理有限公司(海伦堡)以4.71亿元竞得平阳县昆阳镇城东新区G11-2地块,成交楼面价5576元/平方米,竞配政策性住房面积4100平方米。

该地块编号平资规告字[2021]21号,地块名称为平阳县昆阳镇城东新区G11-2地块,总用地面积4.22万平方米,用地性质为住宅用地,容积率2,规划建筑面积8.45万平方米,起始价36316万元。

新力拿下南昌新建望城两宗地

5月26日,江西省南昌市新建区DAK2021002、DAK2021003两宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。

江西新沪力房地产开发有限公司(新力)竞得这两宗地。

DAK2021002地块,位于南昌市新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧,总用地面积157394.12平方米,推出每亩价251万元/亩,成交价61147.31万元,用地性质CL601-B07地块:住宅、商服用地;CL601-B14地块:教育用地(中小学用地),容积率1.0<FAR≤2.2,建筑密D≤22%,绿地率GAR≥35%。

该地块须建设一所九年一贯制学校,须与相邻的245.74亩地块内建设的高中学校统一规划建设,统一交付使用;竞买人须配合区政府引入学校合作方。

DAK2021003地块,位于南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧,地块面积163827.49平方米,推出每亩价234万元/亩,用地性质CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块:住宅、商服用地;CL601-B11地块:教育用地(中小学用地),容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密D≤30%,绿地率GAR≥30%。

宁波集中供地:绿城&宁波轨交、荣安&德信等均有所获

5月26-27日,宁波首批集中供地迎来正式出让,共计29宗地块。地块涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区域。

经过98轮竞价,宁波甬强企业管理有限公司&宁波轨道交通绿城置地有限公司(绿城&宁波轨交)以25.58亿元竞得江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d(姚江新区8#-1、8#-2)地块,成交楼面价22088.91元/平方米,竞配人才安居房6500平方米。该地块总用地面积42895平方米,规划建筑面积115816.50平方米,容积率2.7,推出楼面价16994.64元/平方米。

经过66轮竞价,宁波嘉姿企业管理有限公司与杭州凯轶企业管理有限公司以18.40亿元竞得。上述两家企业分别为荣安和德信的下属公司。镇海区ZH07-03-56地块位于镇海区骆驼街道,总用地面积64871平方米,1.0<容积率≤2.4;成交楼面价15180.93元/平方米(除保障房),竞自持面积7000平方米。除此之外,本地块内需回购26000平方米住宅建筑和1500平方米商业用房,须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。回购的住宅建筑和商业用房均按照8500元/平方米结算。

江北区JB19-05-02a(童家1#)地块,经过104轮竞价,杭州骏源房地产开发有限公司(佳源)以15.09亿元竞得,成交楼面价12438元/平方米,竞配人才安居房10900平方米。该地块总用地面积60669平方米,容积率2,住宅用地,规划建筑面积121338平方米,起始价11.61万元,推出楼面价9570元/平方米。

海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块,经过141轮竞价,由宁波市鄞州城投置业有限公司(万科&宁波城投)以22.46亿元竞得,成交楼面价26978.43元/平方米,竞配自持面积9400平方米。该地块总用地面积30828平方米,为住宅用地,容积率2.7,规划建筑面积83235.6平方米,起始价17.90亿元,推出楼面价21500元/平方米。

宁波春望商贸有限公司(新希望)以总价6.51亿元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块(东钱湖组团下应地段),成交楼面价21286元/平方米。该地块总用地面积13896平方米,为住宅用地,容积率2.2,规划建筑面积30571.2平方米,起始价5.75亿元,推出楼面价18800元/平方米。

北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块,经过84轮竞价,被宁波甬释企业管理有限公司(绿城)以29.92亿元竞得,成交楼面价8357元/平方米,竞配人才房7600平方米。出让文件显示,该地块总用地面积116413平方米,土地用途为商住用地,容积率3.08,规划建筑面积358552.04平方米,起始价23.02亿元。

北仑区滨江新城核心启动区C区块11-14#地块,经过116轮竞价,由宁波华侨城投资发展有限公司&宁波盈岳房地产信息咨询有限公司(华侨城&龙湖)以29.34亿元竞得,成交楼面价9395元/平方米,竞自持面积700平方米。地块总用地面积为122313平方米,土地用途为商住用地,容积率2.55,规划建筑面积313121.28平方米,起始价23.89亿元。

经过143轮竞价,宁波嘉洋企业管理有限公司&杭州凯寒企业管理有限公司(荣安&德信)以24.17亿元竞得鄞州区20-01-x#(东钱湖)地块,成交楼面价19164元/平方米,竞自持面积11100平方米。该地块总用地面积60060平方米,为住宅用地,容积率2.1,规划建筑面积126126平方米,起始价19.17万元,推出楼面价15200元/平方米。

经过56轮竞价,杭州越琛房地产开发有限公司(越秀)以总价11.40亿元竞得鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块,成交楼面价13446元/平方米。该地块总用地面积38540平方米,为商住用地,容积率2.2,规划建筑面积84788平方米,起始价9.75亿元,推出楼面价11500元/平方米。

宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23),由宁波甬轩企业管理有限公司(绿城)以20.79亿元竞得,成交楼面价16527.79元/平方米(除保障房),竞自持面积2600平方米。该地块位于江口板块,总用地面积49385平方米,规划建筑面积128401平方米,容积率2.6,规划为宅地,起始价16.69亿元,推出楼面价13000元/平方米。

27日一共有14宗地块进行竞拍,其中江北区2宗、鄞州区1宗、北仑区2宗、镇海区4宗和奉化区5宗。

江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块,经过89轮竞价,宁波茂仁企业管理咨询有限公司(世茂)以总价19.84亿元竞得,成交楼面价10195.51元/平方米。该地块编号为甬储出2021-030号地块,地块位于慈城板块,为地铁4号线官山河站上盖,规划为商住地,总用地面积67100平方米,容积率2.9,规划建筑面积194619平方米;起始价154423.98万元,推出楼面价7934.68元/平方米。此外,CC09-05-04b地块中需设置菜场一处,建筑面积不小于2500平方米;设置社会停车场一处,地下配建停车位100个;设置公交首末站一处,场站(不含配套站务用房)使用面积不小于6000平方米,站务用房建筑面积不小于1280平方米(含公厕不小于80平方米)。

镇海区ZH07-01-10地块,经过103轮竞价,由杭州浙砾企业管理有限公司&宁波甬勋企业管理有限公司(绿城)以10.80亿元竞得,成交楼面价13890元/平方米,竞人才房面积3400平方米。该地块位于南一路南侧、慈海路东侧、南二西路北侧、西大河西侧,总用地面积33796平方米,容积率2.3,规划建筑面积77730.8平方米,起始价8.32亿元。

奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块(HSXC-01-15、21),仅2轮报价,宁波诚翔企业管理有限公司(海伦堡)以总价2.19万元竞得,成交楼面价3718元/平方米。该地块编号是甬储出2021-032号地块,规划为商住地,总用地面积27745平方米,容积率2.12,规划建筑面积58819.40平方米;起始价21842.63万元,起始楼面价3710元/平方米。

镇海区ZH09-03-02-03-a地块,经过36轮竞价,由浙江信达地产有限公司&宁波坤茂投资有限公司(信达)以总价12.83亿元竞得,成交楼面价10622.67元/平方米。该地块位于杨柳映月北侧,九龙湖镇区,金池路东侧、滕山路北侧。总用地面积114988平方米,容积率1.05,推出楼面价9430元/平方米。地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

另外,镇海区ZH03-02-22-01地块,经过23轮竞价,由宁波甬尧企业管理有限公司&宁波市镇海蛟川投资发展有限公司(绿城&镇海蛟川投资)以4.17亿元竞得,成交楼面价9874.80元/平方米,竞人才房面积800平方米。

北仑区霞浦通山书院5#(ZB09-04-02f-01)地块,经过163轮竞价,杭州缤韦企业管理有限公司(滨江集团)以167036.79万元竞得,成交楼面价15621元/平方米,竞人才房面积11000平方米。此次拍卖的地块位于北仑区霞浦街道,南至九峰东路,西至规划道路,北至规划道路,东至规划公园绿地,为城镇住宅及配套设施用地,总用地面积42772平方米,容积率大于1.0且不超2.5,地块起始价128636.79万元。

北仑区大碶松花江路站南BL(ZB)07-02-07-1#地块,经过83轮竞价,由杭州众秀企业管理有限公司(众安)以总价6.01亿元竞得,成交楼面价19187元/平方米。资料显示,该地块编号为甬储出2021-034号,为宅地,总用地面积17393平方米,容积率1.8,规划建筑面积31307.4平方米。

宁波市奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块,宁波珠江开发投资有限公司(广东珠江投资&奉化锦山河)以6.16亿元成交,成交楼面价 9586.86元/平方米,竞人才房面积10500平方米。该地块编号甬储出2021-035号地块,位于锦屏板块,距奉化区政府仅800米;规划为商住地,总用地面积23782平方米,容积率2.7,规划建筑面积64211.4平方米;起始价4.82亿元,推出楼面价7500元/平方米。

江北区CC09-02-10b地块,经过70轮竞价,由宁波官堂置业有限公司(万科&宁波轨交)以格6.80亿元竞得,成交楼面价16875元/平方米,竞人才房面积100平方米。该地块编号是甬储出2021-037号地块,位于慈城板块,规划为宅地,总用地面积25185平方米,容积率1.6,规划建筑面积40296平方米;起始价5.44亿元,推出楼面价13500元/平方米。

镇海区ZH10-02-37地块,经过19轮竞价,被宁波荣晟基业地产开发有限公司(荣安)以总价0.84亿元竞得,成交楼面价7850元/平方米。该地块编号为甬储出2021-038号,规划为宅地,总用地面积9745平方米,容积率1.1,规划建筑面积10719.5平方米。

中交未来城JK05-01-01J地块,经过70轮竞价,宁波高永企业管理有限公司(荣安)以5.88亿元竞得,成交楼面价14927元/平方米,竞人才房面积800平方米。该地块编号是甬储出2021-039号,位于西坞板块,距宁波至奉化城际铁路琎琳站500米;规划为宅地,总用地面积17905平方米,容积率2.2,规划建筑面积39391平方米;起始价4.53亿元,推出楼面价11500元/平方米。

另外,宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块,经过31轮竞价,宁波骏港企业管理有限公司(中骏)以总价8.42亿元竞得,成交楼面价6143.58元/平方米。该地块编号是甬储出2021-040号,位于西坞板块,紧邻宁波至奉化城际铁路琎琳站;规划为商住地,总用地面积57563平方米,容积率2.38,规划建筑面积136999.94平方米;起始价7.82亿元,推出楼面价5705.62元/平方米。

常熟2宗地成交,当代置业拿下一宗

5月27日,江苏省苏州市常熟2021B-008号地块,由苏州当代绿建置业有限公司(当代)底价竞得,成交总价19835万元,成交楼面价约5836.6元/平方米。

该地块位于沙家浜镇沙南路以南、星辉路以西,总用地面积28320平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.01-1.2,建筑密度小于等于27%,绿化率大于30%。

远洋4.81亿元竞得浙江温州地块

5月27日,远洋集团以4.81亿元成功竞得浙江温州ZX-14a-1地块,总用地面积约13169平方米,规划建筑面积约32923平方米。

该地块位于乐清市清远路以东、百珍路以南,容积率大于1.0且小于等于2.5,成交楼面价为14609.69元/平方米,起始价3.7亿元,推出楼面价为11238.22元/平方米,周边教育配套优势显著,人文气息浓厚,医疗、商业、生态等资源一应俱全。

杭州成交7宗商业用地,滨江联合体摘得1宗

5月28日,浙江省杭州主城区出让7宗商地和1宗医疗用地,8宗地块分布于拱墅区、上城区和西湖区。

拱墅区(三塘单元XC0503-S41/B1/B2-14地块),杭州金隆企业管理有限公司(浙江经协集团&滨江集团)以总价88791万元竞得,成交楼面价12289元/平方米。

该地块范围东至白石路,南至香积寺路,西至绍兴路,北至沿家河,原为杭州公交集团第三汽车分公司;总用地面积28901平方米,商业用地,容积率2.5,规划建筑面积72252.50平方米,起始价7.18亿元,推出楼面价9936.13元/平方米。

碧桂园5.12亿元竞得湛江廉江商住用地

5月28日,经过16轮竞价茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司以5.12亿元竞得湛江廉江住宅用地,成交楼面价为3197.98元/平方米。

该宗地位于廉江市罗州大道西段至廉江河区域控制性详细规划TSL02-04-12-A地块,编号为JWGC2021003,总用地面积53366.92平方米,为住宅用地,建筑密度小于或等于28,容积率≤3.0,且>1.0,绿地率大于或等于35。

保利11.47亿元摘东莞桥头商住地

5月28日,保利经过57轮竞价以总价114672.0万元斩获东莞桥头镇石水口村商住地,成交楼面价(剔除配建)9611.68元/平方米。

公开资料显示,该地块总用地面积47721.95平方米,容积率2.5,规划建筑面积约119304.875平方米。起始价为84859万元,推出楼面价7112.79元/平方米。采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

景瑞7.8亿元竞得金华武义住宅地块

5月28日,金华武义县出让武义县市民广场东侧住宅地块。

经过131轮竞价,苏州璟霆咨询管理有限公司(景瑞)以总价7.8亿元竞得该地块,成交楼面价15592.39元/平方米。该地块总用地面积41687平方米,容积率1.0-1.2,规划建筑面积50024.4平方米。

温州乐清市成交2宗商住地,绿城参股公司竞得其一

5月28日,温州乐清市成交2宗位于城南板块商住地块,分别是滨海新区H-b8-2地块、ZX-5b-3地块。

经过114轮竞价,绿城参股公司乐清青坤置业有限公司则以12.48亿竞得ZX-5b-3地块,成交楼面价15008元/平方米,地块总用地面积37798.33平方米,容积率为2.2,规划建筑面积83156.33平方米。

二、投资融资

广宇发展为所属公司商业承兑汇票提供5亿元担保

5月24日,天津广宇发展股份有限公司发布公告,向所属公司提供5亿元担保,用于向上游供应商开具商业承兑汇票。

公告称广宇发展为满足公司及所属公司业务发展需要,向中信银行申请金额不超过人民币5亿元的授信额度,用于所属公司向上游供应商开具商业承兑汇票,担保总金额合计不超过人民币5亿元,担保期限不超过一年。被担保方名单有:宜宾鲁能开发(集团)有限公司、南京鲁能硅谷房地产开发有限公司、苏州鲁能广宇置地有限公司、山东鲁能亘富开发有限公司、北京顺义新城建设开发有限公司、张家口鲁能置业有限公司。

保利置业与浙商银商签订1亿美元循环贷款

5月24日,保利置业发布公告称,保利置业签订1亿美元或等值港元融资函。

保利置业董事会宣布于201年5月24日,保利置业作为借款人与浙商银行股份有限公司香港分行作为贷方签订融资函。根据融资函,银行同意向保利置业提供一笔一年期非承诺100,000,000美元或等值港元的循环贷款。根据融资函条款及条件,该融资可提款的期间由融资函之发出日起至2022年3月1日及最终到期日为自接受融资函之日起一年。

雅居乐获授予52.53亿港元及0.285亿美元定期贷款信贷

雅居乐集团控股有限公司刊发公告宣布,于2021年5月24日,雅居乐(作为借款人)及其若干附属公司(作为担保人)与若干财务机构订立一项信贷协议。据此,雅居乐获授予包括两笔金额为52.53亿港元及0.285亿美元(附带12亿美元的增额权)的定期贷款信贷,为期36个月,年利率相等于按3.5%加上于相关日期的香港银行同业拆息(就港元贷款而言)或于相关日期由ICE Benchmark Administration Limited管理的伦敦银行同业拆息(就美元贷款而言)的总和。

荣安地产控股子公司接受14.5亿元借款发展温岭项目

5月24日,荣安地产股份有限公司发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。

荣安地产全资子公司台州荣宇置业有限公司与方远房地产集团有限公司签订了合作开发协议,拟共同合作开发温岭市城东街道CD050516-1地块,温岭方远荣安置业有限公司为开发该地块的项目公司。“荣宇置业”持有“方远荣安置业”50%股权,“方远集团”持有“方远荣安置业”50%股权。

为支持子公司房地产业务开展,荣安地产对控股子公司“方远荣安置业”接受台州城鑫股权投资合伙企业(有限合伙)本金不超过114990万元借款按照权益比例提供本金不超过57495万元人民币连带责任保证担保,荣安地产公司持有的“荣宇置业”以及“荣宇置业”持有的“方远荣安置业”的股权全部提供质押,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起两年。

佳兆业拟发行3亿美元、11.65%的优先票据,用于再融资

5月25日,据港交所消息披露称,佳兆业集团拟发行3亿美元2026年到期票息为11.65%的票据。

于2021年5月24日,佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、中信银行(国际)、海通国际、滙丰、民银资本、中银国际、巴克莱、国泰君安国际、渣打银行、瑞银、佳兆业金融集团、金利丰证券有限公司、富昌证券有限公司及鸿昇证券有限公司就票据发行订立购买协议。

待若干完成条件达成后,公司将发行本金总额为3亿美元的票据,除非根据票据条款提前赎回,否则其将于2026年6月1日到期。

票据将自2021年6月1日起(包括当日)按年利率11.65%计息,并自2021年12月1日开始须各年每半年期末于6月1日及12月1日支付。

香江控股为增城香江提供12.15亿担保,累计担保余额47.65亿

5月25日,深圳香江控股股份有限公司发布关于为全资子公司提供融资担保的公告。

公告披露,增城香江房地产有限公司与中国金谷国际信托有限责任公司签订相关融资协议,申请融资90000万元。深圳香江控股股份有限公司为其提供连带责任保证担保,担保的最高本金限额为人民币121510万元。

据了解,增城香江成立于2000年9月28日,注册资本11,000万元,为香江控股全资子公司。经营范围涵盖房地产开发经营;企业管理服务(涉及许可经营项目的除外);企业形象策划服务;房屋租赁;投资咨询服务;自有房地产经营活动;室内装饰、装修。

宋都股份为杭州颂都公司提供8250万元担保

5月25日,宋都基业投资股份有限公司发布对外担保的进展公告称,为公司全资子公司杭州颂都投资管理有限公司提供8250万元担保。

杭州颂都投资管理有限公司因资金安排需要,与其参股子公司杭州信辰置业有限公司签订了《借款合同》,借款金额8250万元。近日公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司为颂都投资提供信用保证担保,担保的主债权本金金额为8250万元。保证期为合同生效之日起至债务人还款期限届满之日起6个月,担保方式连带责任保证。

光明地产拟融资22亿元,光明食品为其提供担保

5月25日,光明房地产集团股份有限公司发布第八届董事会第一百九十七次会议决议公告。

经本次会议审议讨论,以记名投票方式审议一致通过了《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》,议案表明为拓宽融资渠道,获得长期、稳定的资金来源,公司将通过与华泰资产管理有限公司签订《华泰-西虹桥冷链物流园债权投资计划投资合同》,由华泰资产向中国银行保险监督管理委员会指定或认可的注册机构,申请登记“华泰-西虹桥冷链物流园债权投资计划”。

本次融资方案的主体是光明房地产集团股份有限公司,融资金额不超过人民币22亿元(含22亿元),融资期限不超过十年,融资成本不超过4.9%/年;本公司控股股东光明食品(集团)有限公司将为本次债权投资计划项下融资提供担保。

本次融资主要用西虹桥冷链物流园项目相关支出、债务结构调整等,但以最终签署的合同为准。

中南建设拟为旗下4家子公司提供总计9.3亿元担保

5月25日,江苏中南建设集团股份有限公司发布为淮南兴南等公司提供担保的进展公告。中南建设共为4家持股子公司提供9.3亿元担保。

其中,为了促进淮南春风南岸项目发展中南建设持股70%的子公司淮南兴南向鲲鹏(天津)商业保理有限公司申请8000万元保理融资,期限12个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额8000万元。保证期限为债务履行期届满之次日起三年。

为了促进广州中山时方花苑项目发展,中南建设持股41.25%的子公司中山锦泽向中国光大银行股份有限公司中山分行借款50000万元,期限36个月。中南建设持股41.25%的子公司江阴苏泰房地产有限公司质押其持有的中山锦泽100%股权,为有关融资提供连带责任担保,担保金额50000万元。保证期限为债务履行期限届满之日起三年。

为了促进乌鲁木齐铂悦府项目发展,中南建设持股52.5%的子公司金瑞盛达向新疆银行股份有限公司借款15000万元,期限36个月。中南建设持股75%的子公司乌鲁木齐新锦置业有限公司质押其持有的金瑞盛达70%股权,为有关融资提供连带责任担保,担保金额15000万元。保证期限为自保证合同生效之日起至金瑞盛达履行关借款合同项下债务到期日或垫款之日起另加三年。

为了促进公司业务发展,中南建设全资子公司南充世纪城向独立第三方盐城市中梁信借款20000万元,期限30天中南建设全资子公司重庆锦腾房地产开发有限公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额20000万元。保证期限为债务履行期限届满之日起三年。

财信发展拟为8家子公司提供总计4.41亿元担保

5月25日,财信地产发展集团股份有限公司宣布为若干子公司提供担保4.41亿元。

财信发展与中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司签署《保证协议》,约定为确保华融资产与财信发展全资子公司连云港财信房地产开发有限公司(原债务人)、财信发展控股子公司天津金楠置业有限公司(共同债务人)所签署《债务重组协议》的履行,财信发展为债务人以《债务重组协议》所形成的债权提供连带责任保证担保,所担保的主债权本金为人民币3.95亿元。同时,财信发展的控股子公司天津金楠商贸有限公司以其持有的金楠置业公司100%股权提供质押担保,金楠置业公司以其持有的资产为该笔债务提供抵押担保。

另于近日,财信发展还为旗下7个子公司的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保,担保金额合计为4631.40万元,担保期限为6至12个月。

其中,为财信弘业公司提供了125.53万元的担保;为重庆南宾公司提供了1441.39万元的担保;为棠城置业公司提供了440万元的担保;为兴信置业公司提供了1215.09万元的担保;为合同能源公司提供了592.76万元的担保;为财信仕达公司提供了811.63万元的担保;为棠城商业公司提供了5万元的担保。

金辉控股接获不多于2000万美元的贷款融资

金辉控股(集团)有限公司发布公告宣布,于2021年5月25日,公司(作为借款方)接获由恒生银行有限公司(作为贷款方)就不多于2000万美元(或等值港元)的贷款融资发出的信贷函件。

信贷函件项下贷款的到期日为自提款日期起计12个月。有关信贷将可自公司接获信贷函件日期起三个月内提取(惟须符合信贷函件所载条件)。

金辉控股于公告强调,根据信贷函件,公司须促使:林定强须保持担任董事会主席及本公司执行董事;及林定强及林凤英(控股股东)合共于公司已发行股本中直接或间接拥有至少70%实益持股权益,及附带至少30%公司投票权,且不附带任何权利负担。

奥园美谷将为金环绿纤提供10亿担保

5月26日,奥园美谷科技股份有限公司发布公告,其主体公司及其子公司将为控股公司湖北金环绿色纤维有限公司提供总额度不超过10亿元的担保。

此前奥园美谷就在2021年4月29日和2021年5月20日发布了《关于预计为下属控股子公司提供担保、控股子公司之间提供互保额度的公告》和相关公告。据了解,奥园美谷于2021年5月26日与浙江浙银金融租赁股份有限公司签订了《保证合同》,为控股公司金环绿纤拟开展的融资租赁业务提供连带责任保证担保,担保额度为5000万元。

荣盛发展为旗下子公司融资提供担保

5月26日,荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。

为了促进业务发展,公司全资下属公司荣盛实业向沧州银行股份有限公司廊坊分行融资1.4亿元,由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过1.6亿元,担保期限不超过48个月。

根据沧州荣盛花语城项目发展需要,公司全资下属公司沧州荣盛向沧州银行股份有限公司新华东路支行融资1亿元,由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述保证担保总额不超过1.2亿元,担保期限不超过48个月。

此外,根据济南荣盛华府项目发展需要,荣盛发展全资子公司济南荣程向中融国际信托有限公司融资5.5亿元,由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述保证担保总额不超过6.53亿元,担保期限不超过54个月。

截至本公告披露日,公司实际担保总额为656.44亿元(不含本次),占公司最近一期经审计净资产的141.66%。

阳光城为5家子公司提供合共25亿元担保金额

5月27日,阳光城集团股份有限公司发布多则公告,披露其为5家子公司提供担保的情况,共涉资25亿元。

阳光城持有51%权益的控股子公司农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司接受中国对外经济贸易信托有限公司提供的10.5亿元融资,期限不超过24个月,作为担保条件:广西明通置业以其名下土地提供抵押,公司对广西明通置业该笔融资提供51%连带责任保证担保,即公司为广西明通置业提供5.355亿元的连带责任保证担保,另一股东光明房地产集团股份有限公司对广西明通置业该笔融资提供49%连带责任保证担保,广西明通置业对公司提供反担保。

阳光城持有100%权益的子公司长沙市湘坤房地产开发有限公司接受中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行提供的3.2亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:长沙市湘坤房地产以其名下在建工程提供抵押,公司对长沙市湘坤房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

阳光城持有40%权益的参股子公司佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司接受中信银行股份有限公司佛山分行提供的25亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:公司对该笔融资提供51%连带责任担保,即公司为锦汇隆光房地产提供12.75亿元连带责任担保,股东广州旭景企业管理有限公司为公司提供反担保,股东保利华南实业有限公司提供49%连带责任担保,锦汇隆光房地产为公司提供反担保。

阳光城持有100%权益的子公司沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司接受山东省国际信托股份有限公司提供的1.05亿元融资,期限不超过18个月,作为担保条件:沈阳光烁恒荣房地产以其名下土地提供抵押,沈阳光烁恒荣房地产100%股权提供质押,公司对沈阳光烁恒荣房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

阳光城持有100%权益的子公司东莞市晁基实业投资有限公司接受上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行提供的2.75亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:晁基实业以其名下土地及在建工程提供抵押,后续将追加晁基实业100%股权提供质押,公司对晁基实业该笔融资提供100%连带责任保证担保。

时代中国拟发行利率5.55%、4亿美元优先票据,用于再融资

5月28日,据港交所消息披露称,时代中国控股有限公司宣布发行于2024年到期的4亿美元5.55%优先票据。

票据发行的所得款项总额将为4亿美元。票据将自2021年6月4日起按年息5.55%计息,须于各年每半年支付,自2021年12月4日开始。

时代中国表示,公司拟将票据发行所得款项净额用作其将于一年内到期应付的中长期债务再融资。同时称,公司或会因应不断变化的市况而调整其计划,因此或会重新分配所得款项净额用途。

宋都股份为子公司3.15亿融资提供担保

5月28日,宋都基业投资股份有限公司发布公告称,对公司控股子公司舟山宸都置业有限公司3.15亿元融资提供连带责任担保,保证期为主合同项下债务履行期届满之日起三年止。

因公司房地产项目开发经营需要,舟山宸都与绍兴银行股份有限公司舟山分行签订了融资配套协议,宋都股份及全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司作为保证人提供担保。

中南建设为两家子公司提供合共8.3亿元担保金额

5月28日,江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为南通中昱等公司提供担保的进展公告。

为了促进业务发展,公司全资子公司中南建筑以公允价值5亿元向江苏资产管理有限公司转让其持有的对南通中昱5.8亿元债权进行债务重组,并承诺可回购以上转让债权,公司作为重组后的共同债务人,期限24个月。

公司全资子公司青岛海湾新城房地产开发有限公司抵押其持有的鲁(2018)青岛市黄岛区不动产权第0098517号不动产使用权,并与公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司同时为有关交易提供担保,担保金额合计5.8亿元。

此外,为了促进西安上悦城三期项目发展,公司持股88.75%的子公司西安智晟达向华宝信托有限责任公司借款2.5亿元,期限18个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额2.5亿元。

三、企业动态

奥园联合温州臻龙建设成立温州市盛誉置业,持股比例未公开

5月24日,企查查资料显示,奥园集团有限公司与温州臻龙建设投资集团有限公司共同成立温州市盛誉置业有限公司,注册资本4999万元。

温州市盛誉置业有限公司法定代表人傅嘉宁,由奥园集团与温州臻龙建设投资集团共同持股投资,持股比例未公开,经营范围包括房地产开发经营、建设工程涉及、房地产咨询等。

工商信息显示,温州臻龙建设投资集团有限公司成立于2001年12月21日,注册资本约8.26亿元,法定代表人吴祖岭,由温州高新技术产业开发区国有控股集团有限公司持股100%,经营范围包括城市建设、基础设施建设、公共设施建设等。

远洋集团与海垦实业战略合作,涉海南省城市更新、不动产开发运营

5月24日,远洋集团与海南农垦实业集团有限公司(以下简称“海垦实业”)签署战略协议。为把握海南自贸港建设重要机遇,双方约定在城市更新、不动产开发运营、文旅康养项目建设运营、仓储物流及乡村振兴等多个领域开展战略合作,优势互补、共同发展。

协议约定,双方将共同推进海南省,特别是垦区范围内的新型城镇化建设及城市更新,建设并运营高品质免税店、购物中心、办公、酒店、公寓等业态的城市综合体,共同推进具有市场前景的旅游健康产业项目的合作开发,高标准打造美丽乡村及田园综合体,推动标准化、智慧化、国际化的符合海南自由贸易港标准的仓储物流体系建设。

绿城中国与上海黄浦区政府签订战略合作协议,涉旧区改造等

5月24日下午,上海市黄浦区人民政府与绿城中国控股有限公司签订战略合作框架协议。根据协议,双方将深化全方位合作,进一步加强在投资促进、城市发展、旧区改造等领域的协同发展。

“十四五”期间,黄浦区将在全面完成二级以下成片旧里改造的基础上,推进零星旧里、风貌保护街坊改造和社区“微更新”,切实改善居民居住条件,全面提升城区环境面貌,并为未来发展释放一批土地空间。

同时,绿城中国将在智慧城区建设、康养服务、生活服务平台、社会公益等方面与黄浦区开展全方位合作,为提升城区品质、改善群众生活作出积极贡献。

三盛集团与信达地产达成战略合作,深耕长三角区域

5月25日,三盛集团与信达地产战略合作签约仪式在上海举行。

据悉,双方将在全国范围内就项目合作开发、物业经营以及资本运作等多个领域达成战略合作,充分发挥各自的专业与资源优势,共同研讨房地产开发、融资、并购、投资等领域的业务创新。

三盛集团加码全国化,聚焦高增长潜力城市,继续做强海峡西岸业务布局,重点深耕长三角区域,这与信达地产主要分布在合肥、杭州、嘉兴、芜湖、铜陵等长三角地区的项目布局有联系。双方合作的具体项目落地,将在近期陆续展开。

朗诗、信达地产签订协议,涉及绿色低碳领域合作

朗诗地产与信达地产正式签订绿色低碳战略合作协议,中国信达总裁助理/信达地产董事长赵立民、信达地产总经理郭伟等人出席签约仪式。

根据战略合作协议,信达地产充分发挥在资源整合方面的优势,为项目开发运营及融资等方面提供支持;朗诗地产则借助在绿色建筑领域的技术与项目运作优势,在产品打造、绿色建筑技术运用、绿色产品营销等方面提供支持。朗诗将与信达充分调动各自优势资源,在探索建筑及生活方式的绿色低碳领域展开战略合作。

标签: 中指院房企拿地融资

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