房天下产业网讯：2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重举办。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春以《顺应市场变化，把握变革机遇》为题发表演讲。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中国企业评价协会会长 侯云春先生

侯云春：尊敬的莫总、刘所长、黄院长，尊敬的各位朋友：大家好！

今天上市公司研究成果的发布会，莫总、刘所长、黄院长和讲话和将要发布的研究报告，都会对今年房地产行业以及上市公司的情况进行比较详细的分析。下面，我就“顺应市场变化，把握变革机遇”这个话题，集中讲一个观点，就是：上市房企应当成为绿色低碳建筑的践行者和引领者。

力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和，是党中央作出的重大战略决策，是我们国家对国际社会的庄严承诺。减少碳排放，既是我国改善生态环境、提高人民福祉的迫切需要，同时也面临着巨大的国际压力。根据2019年的数据，全世界能源消费201亿吨标准煤，其中我们国家消费48.6亿吨标准煤，占全球的24.16%。在能源增量的消费中，我国占了四分之三。我国能源禀赋的特点是多煤、贫油、少气，煤炭是能源消费的大头，一年消耗煤炭28亿吨标准煤，占全球煤炭消费量的51.73%。全世界二氧化碳的排放量342亿吨，我们国家排放了98亿吨，占全球28.8%。据有关资料介绍，建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，远远高于运输和工业领域。统计数据显示，我国每建成1平方米的房屋，大约释放出0．8吨碳。实现“3060”双碳目标，发展低碳、零碳经济，建筑行业和房地产企业承担着相当繁重的责任。

建筑行业减少碳排放大有可为。无论是在建筑设计、建筑材料与设备制造、施工建造，以及建筑物使用等方面，都大有文章可做。如在设计上讲究科学，集成绿化配置，通风和采光强调自然化。施工建造采用混凝土三D打印，建筑模块预加工，实行工厂化生产、装配式施工。建筑材料和设备制造广泛采用节能环保新技术、新材料等。

发展低碳绿色建筑十分重要，潜力很大，任务很重。同时利用新建和既有房屋等建筑物，搞一些新能源的开发利用，也很有文章可做。一些有实力的房地产企业可以和能源生产企业合作，争取地方政府支持，一起探索在新建房屋开展光伏发电，把分布式光伏发电的源网荷储各个环节衔接好，不仅可以自用，还能做到外供、上网。这样会对整个节能减排做出重要的贡献。

住房是人们的基本需求，房地产在任何时候、任何国家都是一个重要产业。据第七次人口普查，目前我国常住人口的城市化率是63.9%，户籍人口的城市化率是45.4%，我们仍然处于城市化快速发展的时期，每年1个多百分点的城市化率在提升、2000多万农村人口进城，房地产依然有很大的需求。目前我们国家的房地产形势是房地产总量过剩或充裕与结构性短缺并存。总量的过剩充裕大家没什么特别的感觉，但对结构性短缺的反应很大，特别是一些中心城市，矛盾比较突出。因为现在人口向中心城市特别是向一线特大型城市流动，这里有很大的刚需。在推进新型城镇化建设中，城市群建设、城市更新等方面还有很大的发展空间。在今后的房地产建设中，一定要充分利用好这个发展空间，大力发展低碳绿色建筑，实现可持续高质量发展。

现在，房地产企业分化重组的趋势非常明显，各种资源、市场份额在加速向优势房企集中，上市房企特别是头部企业，要把低碳绿色建筑作为发展方向。谁在这方面觉悟得早，行动得快，谁就能够争取主动。

首先，要牢固树立低碳绿色发展的理念，不能再心存侥幸，传统的粗放型的路子，显然是走不通了。

第二，广泛的采用绿色低碳建筑的新技术、新材料，减少二氧化碳的排放。

第三，积极探索绿色低碳建筑新途径、新模式，不断总结经验，同时适时向有政府和有关方面提出意见和建议。

发展绿色低碳建筑，减少建筑领域碳排放，不是遥远的事，不能慢慢来。需要房地产行业和相关行业积极行动，共同努力。上市房企特别是头部企业，应当走在前面，成为绿色低碳建筑的积极践行者和引领者。

谢谢大家！